2018 لا تزال إيجابية لسوق العقارات السكنية (+ 6,5٪)

المشاهدات

جميع البيانات في تقرير سكني قدم اليوم

ينمو سوق العقارات السكنية للعام الخامس على التوالي. يتم إغلاق 2018 ، في الواقع ، بزيادة قدرها 6,5٪ مقارنة بالعام السابق ، ليصبح المجموع الكلي لحوالي 580 ألف صفقة ويبلغ حجم مبيعاتها أكثر من مليار 94. من بين المدن الكبرى ، لوحظت أكبر الزيادات في بولونيا وباليرمو ونابولي. لا تزال الديناميات إيجابية لمؤشر القدرة على تحمل التكاليف ، وهو مقياس لإمكانية وصول الأسر إلى المنزل.

هذه بعض البيانات الصادرة عن تقرير العقارات السكنية الذي أنشأه مرصد العقارات للإيرادات الداخلية بالتعاون مع أبي ، المؤسسة المصرفية الإيطالية.

سوق الإسكان - في 2018 ، سجل السوق السكني معاملات 578.647 ، وهو أعلى رقم منذ 2010 حتى الآن. كانت الزيادة في المبيعات أعلى في الشمال الشرقي (+ 10,2٪) ؛ تليها الجزر (+ 7,7٪) ، والمركز (+ 6,4٪) ، والشمال الغربي (+ 5,6٪) والجنوب (+ 3,8٪). انخفض عدد المنازل المباعة في ملكية عارية قليلاً (-0,4٪) ، خاصة في الجنوب ، حيث كان الانخفاض ملحوظًا (-6,6٪). التقدير الكلي لدوران 2018 هو مليار 94,3 ، 53 منها (أكثر من 56٪) تشير إلى الشمال. يبلغ متوسط ​​مساحة المنزل المشتراة في 2018 حوالي 106 m2.

منطقة الوضع حسب المنطقة وفي المدن الرئيسية - إميليا رومانيا هي المنطقة التي شهدت أكبر زيادة في عدد عمليات الشراء المنزلية ، مع ما يقرب من ألف صفقة 52 ونمو 11,3٪. ثم هناك ماركي (+ 10,2٪) و فينيتو (+ 10٪). الوحيد الذي يظهر علامة الطرح هو بازيليكاتا ، الذي يفقد 5,9٪. من بين المدن الكبرى ، تبرز بولونيا (+ 10,5٪) ، تليها باليرمو (+ 7,7٪) ونابولي (+ 5,9٪) وتورينو (+ 4,3٪). نتائج جيدة أيضًا لروما (+ 3٪) وميلانو (+ 3,4٪) وجنوة (+ 3,6٪) وفلورنسا (+ 3,9٪).

المرافق وأماكن وقوف السيارات - في عام 2018 ، تم تبادل ما يزيد قليلاً عن 69.600 ودائع ذات صلة على مستوى البلاد ، بزيادة 2017٪ مقارنة بعام 8,4. وتنمو أيضًا عمليات التبادل في المرائب وأماكن وقوف السيارات مع ما يقرب من 336.800 معاملة ، بزيادة قدرها 5,2٪ مقارنة بعام 2017.

قروض الرهن العقاري - تم إجراء حوالي 282،8,8 عملية شراء منزل باستخدام قرض الرهن العقاري ، بزيادة قدرها 35,7٪ عن العام السابق. وصرفت مؤسسات الائتمان ما مجموعه 126 مليار يورو ، بمتوسط ​​142 ألف يورو لكل عملية بيع ، وبلغت الذروة نحو 71 ألف يورو للمركز. يمثل رأس المال المصروف حوالي 0,22٪ من نفقات الشراء. انخفض متوسط ​​سعر الفائدة المطبق على القسط الأول بمقدار 2,17 نقطة مئوية أخرى ليصل إلى 22,9٪. متوسط ​​مدة القرض مستقر بشكل أساسي عند 585 سنة ومتوسط ​​القسط ، الذي يساوي 2,1 يورو شهريًا ، انخفض بنسبة 2017٪ عن عام XNUMX.

المواقع - في 2018 ، كان عدد المساكن المستأجرة يساوي 1.377.364 ، و 0,3٪ أكثر من العام الماضي. بلغ متوسط ​​الإيجار السنوي المدفوع للمنزل في 2018 حوالي 67 € / m2. تؤكد 2018 على ارتفاع متوسط ​​الرسوم السنوية لعقود تأجير الطلاب (76,4 € / m2) ، وهي أدنى نسبة في العقود العادية طويلة الأجل (65,2 € / m2).

مؤشر القدرة على تحمل التكاليف - الذي طوره قسم أبحاث آبي ، يلخص تحليل العوامل المختلفة (الدخل المتاح ، وأسعار المنازل ، والاتجاهات ، وأسعار الفائدة على الرهون العقارية) التي تؤثر على إمكانية قيام أسرة متوسطة بشراء منزل بسعر متوسط ​​سعر السوق ، عن طريق أخذ قرض عقاري ، ويصف اتجاهه. كلما ارتفعت قيمة المؤشر ، كان من الأسهل على الأسرة الحصول على منزل عن طريق تمويله برهن عقاري. في نهاية عام 2018 ، كان المؤشر يساوي 14,6٪ ، بزيادة 8 أعشار عن العام السابق ، وبزيادة 10 نقاط مئوية عن الحد الأدنى للنصف الأول من عام 2012 ، وحوالي 5 نقاط مئوية أعلى من النصف الأول من عام 2004. ثانيًا التوقعات الشهرية ، في مارس 2019 ، كان المؤشر قد استقر على القيم المرتفعة بنهاية العام الماضي. يرجع الاتجاه المتزايد للمؤشر في عام 2018 ، بشكل متساوٍ ، إلى انخفاض التكلفة النسبية للمنازل (المعطاة من خلال النسبة بين سعر المنزل والدخل المتاح) واستمرار اتجاه الانكماش في أسعار الفائدة على الرهون العقارية: بالتفصيل ، إلى في نهاية عام 2018 ، كانت التكلفة النسبية للمنازل أقل من بداية المسح لأول مرة (النصف الأول من عام 2004) ، في حين كان معدل الفائدة على الرهون العقارية ذات المعدل الثابت 2,02٪ ، أي أقل بمقدار 3 أعشار إلى رقم العام السابق و 3 نقاط مئوية إلى أعلى المستويات في بداية عام 2012. كما تتحسن جوانب التوزيع: في 2018 ارتفعت إلى 78٪ ، النسبة المئوية للعائلات الإيطالية التي يمكن شراء منزل من أجلها ، من القيمة القصوى التاريخية الجديدة. علاوة على ذلك ، فإن تحسين شروط الوصول إلى شراء منزل أمر متجانس إلى حد ما على المستوى الإقليمي ؛ على وجه الخصوص ، تم تأكيد شرط إمكانية الوصول (قيمة مؤشر القدرة على تحمل التكاليف أكبر من الصفر) في جميع المناطق وتصل إلى القيمة القصوى التاريخية لـ 18 من 19 منطقة تم النظر فيها.

2018 لا تزال إيجابية لسوق العقارات السكنية (+ 6,5٪)