الصفحة الرئيسية ، + 4,9٪ لسوق الإسكان في 2017: يحسن قدرة الأسر على شراء منزل

السنة الرابعة على التوالي مع علامة زائد عن سوق العقارات السكنية. في 2017 ، نما عدد الصفقات في القطاع السكني بنسبة 4,9٪ مقارنة بـ 2016. ميلان ، باليرمو ، فلورنسا ونابولي هي المدن التي سجلت أعلى الزيادات ، في حين أن بولونيا هي الوحيدة التي تظهر علامة ناقص.

بالنسبة إلى نصف المشتريات المنزلية التي أجراها أشخاص طبيعيون (حوالي 260 ألف) ، تم استخدام قرض عقاري ، مع زيادة بنسبة 7,8٪ مقارنة بـ 2016. في 2017 فإنه يحسن أيضا مؤشر القدرة على تحمل التكاليف، أو المؤشر الذي يقيس إمكانية وصول العائلات إلى شراء المنزل.

كما كان أداء سوق الملحقات جيدًا (+ 12,4٪) وسوق المرائب ومواقف السيارات (+ 3,8٪). من ناحية أخرى ، بلغ عدد المنازل المؤجرة 1,4 مليون تقريبًا ، بانخفاض طفيف (-0,8٪) مقارنة بعام 2016. زادت مشتريات المنازل ذات الملكية العارية ، وإن كان ذلك بشكل طفيف (+ 1,3٪).

هذه هي الصورة التي تظهر من 2018 تقرير العقارات السكنية، الدراسة التي تحلل اتجاه السوق المحلية في 2017 ، التي أنشأها مرصد سوق العقارات في وكالة الإيرادات بالتعاون مع أبي ، جمعية المصارف الإيطالية ، وعرضت اليوم.

سوق الطوب - في 2017 سجل السوق العقاري السكني معاملات 542.480 ، حيث تزايد - كما ذكر - من 4,9٪ مقارنة بالسنة السابقة. وكانت الزيادات الأكثر حدة في المناطق الشمالية الغربية (حيث تتركز أكثر من ثلث السوق الوطنية) مع زيادة بنسبة 5,3٪ وتلك من الجنوب ، مع + 5,8 ٪ ؛ من ناحية أخرى ، تميزت منطقة المركز (+ 3,5٪).

وتشير التقديرات إلى أن 2017 قد تم إنفاق مليارات اليورو في 89,6 لشراء منازل في إيطاليا ، 500 أكثر من 2016. على المستوى الوطني ، كان متوسط ​​مساحة المنزل الذي تم بيعه وشراؤه 105,8 م2.

الاتجاه في المناطق وفي المدن الكبرى - على المستوى الإقليمي ، تزيد كامبانيا من مبيعات نقاط 8 المئوية ، يليها كالابريا ، توسكاني وسردينيا ، حيث تتجاوز الزيادة في المبيعات 6٪. من ناحية أخرى ، فإن الاتجاه السائد في أومبريا ومنطقة ماركي سلبي بشكل طفيف ، وهما منطقتان تضررتا من الزلازل الكبرى.

ومن بين المدن الكبرى، وسجلت أعلى الزيادات في ميلان (8,1٪)، باليرمو (+ 7,9٪) وفلورنسا (+ 7,8٪)، نابولي (+ 7,4٪) وتورينو (+ 4,9٪). تبع جنوا وروما ، على التوالي 3,3٪ و 3٪ ، بينما كانت بولونيا الوحيدة بين المدن الكبرى ، لإغلاق 2017 إلى أسفل (3,3٪).

منازل اشترى مع الرهن العقاري - في عام 2017 ، تم شراء 259.095،7,8 منزلًا من خلال قروض الرهن العقاري ، بزيادة قدرها 4 ٪. في المناطق الشمالية والوسطى ، يتم أكثر من نصف المشتريات بمساعدة الرهن العقاري ، بينما في الجنوب والجزر يتم استخدام التمويل العقاري في 10 حالات فقط من أصل XNUMX.

وصل إجمالي رأس المال المدفوع إلى 32,7 بمليارات اليورو ، حوالي 3 مليار أكثر من 2016 (+ 9,1٪). في المتوسط ​​، لشراء منزل ، تم صرف 126 ألف يورو ، تمثل حوالي 71٪ من تكلفة الشراء.

ظل متوسط ​​سعر الفائدة المطبقة من قبل البنوك بدون تغيير جوهري (2,38٪) ، حيث ظل متوسط ​​مدة القرض ثابتًا ، تقريبًا سنوات 23. متوسط ​​معدلات أعلى في المناطق الجنوبية (2,59٪) وجزر (2,53٪) وأدناها في الإقليم الشمالي (2,25٪ في الشمال الشرقي والشمالي الغربي ل2,26٪).

الإيجار - في 2017 حول 1,7 مليون عبارة عن عقود إيجار جديدة مسجلة في الإيرادات الداخلية ، بما مجموعه أكثر من 2 مليون موقع. بشكل عام ، كانت المنازل المستأجرة في 2017 مسؤولة عن 6٪ من المخزون المحتمل. متوسط ​​مساحة المسكن كان حول 86 متر مربع ، بمتوسط ​​إيجار سنوي لكل وحدة مساحة مساوية لـ 65,4 € / m2.

مؤشر القدرة على تحمل التكاليف - تفصيلها من قبل مكتب الدراسات ابي وفقا لالانكليني المنهجية الأنجلوسكسونية ، ومؤشر القدرة على تحمل التكاليف يلخص تحليل عدة عوامل (الدخل القابل للتصرف، وأسعار المساكن، والتغيرات في أسعار الفائدة على القروض العقارية) التي تؤثر على قدرة الأسر على شراء منزل باستخدام قرض ويصف الاتجاه.

في 2017 ، ارتفع المؤشر للسنة الخامسة على التوالي ، مما يشير إلى إمكانية أكبر للعائلات لشراء منزل. في التفاصيل، في النصف الثاني من 2017 كان المؤشر يساوي 13,5٪، وهي القيمة التي تمثل الحد الأقصى تاريخيا جديدا وتحتل المرتبة أعشار 2 أعلاه فيما يتعلق 2016 و9 نقطة مئوية أعلى من الحد الأدنى لمست في النصف الأول من 2012.

من الناحية الاقتصادية ، يُعزى التحسن في العام الماضي بشكل رئيسي إلى انخفاض أسعار المساكن مقارنة بالدخل المتاح. من حيث المستويات مقارنة بعام 2004 ، في بداية فترة المسح ، يجب ملاحظة كيف يسود دور المكون المالي - التعبير عن سعر الفائدة على الرهون السكنية للعائلات - والتي كانت إيجابية لمدة ثماني سنوات ، بينما المكون الحقيقي - التعبير عن أسعار المساكن بالنسبة للدخل المتاح - لا يزال في المنطقة السلبية ، وإن كان قيد التقدم لمدة 13 فصل دراسي.

تحسنت أيضا الجوانب التوزيعية: في النصف الثاني من 2017، ونسبة الأسر التي لديها ما يكفي من الدخل لتغطية التكلفة السنوية للقرض لشراء منزل يساوي 75٪، رقم قياسي جديد، وارتفاع 2 نقطة النسب المئوية مقارنة بنهاية 2016. تحسين الظروف لشراء منزل هو النتائج متجانسة إلى حد ما على حد سواء لشرائح مختلفة من الأسر على المستوى المحلي: بالنسبة للأول، في 2017 كل من الأسر الشابة لا يملكون المنازل التي الأسر التي تعيش في المدن الكبيرة لديها وأكدت ، تحسينها أكثر ، شرط الوصول إليها ؛ فيما يتعلق بالمؤشر التفصيلي على المستوى الإقليمي ، فقد حسنت جميع المناطق مستوى مؤشر البورصة خلال 2017 القدرة على تحمل التكاليفو 17 من 19 تعتبر المناطق قد وضعت الحد الأقصى التاريخي الجديد من نفسه.

الصفحة الرئيسية ، + 4,9٪ لسوق الإسكان في 2017: يحسن قدرة الأسر على شراء منزل