Superbonus 110٪ فأكثر

المشاهدات

(بقلم فيديريكا دي باسكوال - رئيس مرصد أيدر في الوحدات السكنية الرقمية) مع قانون موازنة 2022 ، جرت محاولة للتنسيق ، جزئيًا على الأقل ، بين التخفيضات الضريبية المختلفة المتوخاة لقطاع البناء ، وإن كانت تنص على امتدادات مختلفة. خطوة مهمة إلى الأمام والتي نأمل أن تكون تمهيدية لإنشاء معيار إطاري يشمل جميع الاستنتاجات بطريقة أبسط وأكثر هيكلية.

مما لا شك فيه ، أن المكافأة الفائقة 110٪ تمثل أكبر فائدة من جانب المجتمع العمارات ، ولكن من وجهة نظر زمنية ، فإنها لا تزال الأكثر تعقيدًا في الاستخدام على الرغم من التبسيط الإجرائي الأخير الذي تم إجراؤه.

لا تُعزى المشاكل ، كما هو معروف الآن للمطلعين ، إلى التفسيرات المختلفة التي أعقبت "مرسوم إعادة الإطلاق" الشهير الآن (القانون رقم 77/2020). غالبًا ما ولدوا وينشأون من حقيقة أن العديد من الوحدات السكنية لا تتم إدارتها من قبل مسؤول محترف ، ولكن من قبل شخص عديم الخبرة لا يعرف الإجراءات الأساسية اللازمة لضمان التوقيت والامتثال للإجراءات الضريبية التمهيدية لتنفيذ المستقطع.

بدءًا من هذا الحادث ، فإن بعض النصائح مفيدة لجميع الوحدات السكنية: استفد من مسؤول مختص ومهني يعرف كيفية إبلاغ الجمعية بشكل مناسب والتواصل مع مختلف الشخصيات المعنية (الفنيون والشركات ومؤسسات الائتمان ووكالات الإيرادات) أخيرًا. الشيء الصغير ، أن يكون لديك محام متخصص في المسائل المشتركة ، يتم تعيينه من قبل الجمعية ، والتحقق من العقود المختلفة التي سيتم توقيعها من أجل التحقق من أنها ليست ضارة أو ، في بعض الحالات ، ضارة بالأطراف المعنية. لا تزال هذه الخطوة تعتبر غير مهمة وبدلاً من ذلك فهي عملية لضمان كل مالك منزل.

مكافآت أخرى

إذا كنت ترغب في تقديم نظرة عامة سريعة على جميع الحوافز الضريبية المقدمة لأعمال البناء ، والتي سنقوم بفحصها بمزيد من التفصيل في المقالات التالية ، تجدر الإشارة إلى أنه في حالة عدم قدرتك على الاستفادة من المكافأة الفائقة بنسبة 110 ٪ ، ويرجع ذلك أساسًا إلى استحالة تحقيق إعادة تطوير كافية من خلال التغلب على فئتي الطاقة ، يمكنك الاقتراب من تجديد المبنى من خلال الجمع بين "مكافأتين" أخريين على الأقل تتيح لك الحصول على مزايا لا تقل أهمية ، والمشكلة الوحيدة هي أن انتهاء صلاحيتها مجدول حاليًا 2022.

من بين التركيبات المحتملة التي يجب تسليط الضوء عليها ما يلي: مكافأة الواجهات ، التي انخفض خصمها إلى 60٪ مع انتهاء الصلاحية في 31 ديسمبر 2022. وهذا يسمح ، كما هو معروف الآن ، باستعادة وترميم الواجهة الخارجية للمباني القائمة ، أي فئة مساحية ، بما في ذلك الخصائص الآلية. الشرط الوحيد هو أن تقع المباني في منطقتين (أ) و (ب) محددتين بالقرار الوزاري رقم. 1444/1968 ، أو في مناطق مماثلة على أساس اللوائح الإقليمية أو لوائح البناء البلدية.

الآخر هو المكافأة الجديدة لإزالة الحواجز المعمارية ، وخصم الضريبة المتوقع 75٪ وينتهي أيضًا في 31 ديسمبر 2022. يجب اعتبار هذا الإعفاء الضريبي بمثابة بدل حقيقي بالإضافة إلى أنه يمثل ثورة أخلاقية. لحل العصر - مشكلة الوصول القديمة.

بالطبع ، يجب أن نتذكر أنه في حالة وجود إمكانية للاستفادة من المكافأة الفائقة 110٪ ، يمكن تضمين إزالة الحواجز المعمارية كعمل "متأخر".

على عكس ما يحدث غالبًا ، فإن المكافأة الجديدة بخصم 75٪ ليست وظيفية فقط لتغيير نظام المصعد القديم ، ولكن بدءًا من خارج المبنى ، على سبيل المثال ، من الممكن تجديد طرق الوصول من خلال توفير مسار للمعاقين بصريًا ، ترتيب أماكن وقوف السيارات عن طريق إدخال أماكن وقوف السيارات المخصصة لذوي الاحتياجات الخاصة ، وتغيير أجهزة الاتصال الداخلي ، وصناديق البريد ، والباب وسلالم المدخل ، وإدخال مصاعد السلالم إذا لزم الأمر ، كل ذلك وفقًا لأحكام '' إزالة المباني المعمارية من حيث المتطلبات والتصميم ، بموجب القرار الوزاري رقم 236 لعام 1989. كان ينبغي أن يكون سقف الإنفاق أعلى ، لكن الحد الأقصى المتصور حاليًا ليس صغيراً:

  • 50.000 يورو ، للمباني ذات الأسرة الواحدة أو الوحدات الفردية (التي تكون مستقلة وظيفيًا ولها مدخل مستقل واحد أو أكثر من الخارج) الموجودة داخل المباني متعددة العائلات ؛
  • 40.000 يورو (تتضاعف في الوحدات التي يتألف منها المبنى) للوحدات السكنية المكونة من 2 إلى 8 وحدات عقارية ؛
  • 30.000 يورو للوحدات السكنية التي تضم أكثر من 8 وحدات سكنية.

لا يسمح لك الجمع بين هذين التخفيضين الضريبيين فقط بتجديد جزء كبير من الجزء الخارجي والداخلي للمبنى ، ولكن أيضًا لجعله أكثر حداثة ويتماشى مع العصر من خلال إجراء سلسلة من التحسينات لإدارة ذكية لمبنىك. المنزل - من خلال أتمتة الأنظمة في المباني السكنية وتلك الموجودة في الوحدات العقارية الفردية ، دائمًا من أجل كسر الحواجز المعمارية. من خلال التشغيل الآلي للمنزل ، يمكننا أيضًا التفكير في مراقبة الظروف المادية للأشخاص عن بُعد من خلال الحصول على البيانات عن بُعد.

وغني عن البيان أنه لتحقيق أقصى استفادة من هذه المزايا الضريبية ، من الضروري الاتصال بالفنيين المتخصصين في إزالة الحواجز المعمارية الذين يقومون بإعداد مشروع مناسب لنوع المبنى و / أو المنزل.

Superbonus 110٪ فأكثر