Četvrta godina zaredom sa znakom plus za tržište stambenih nekretnina. U 2017. godini broj prodaje u stambenom sektoru porastao je za 4,9% u odnosu na 2016. Milano, Palermo, Firenca i Napulj su gradovi koji su zabilježili najveći rast, dok je Bolonja jedina koja pokazuje znak minus.
Za skoro polovinu kupovina stanova fizičkih lica (oko 260 hiljada) korišten je hipotekarni kredit sa rastom od 7,8% u odnosu na 2016. U 2017. godini indeks pristupačnosti, odnosno indikator koji mjeri mogućnost da porodice imaju pristup kupovini kuće.
Tržište aparata (+12,4%) i garaža i parking mesta (+3,8%) takođe je dobro poslovalo. Iznajmljenih kuća, međutim, bilo je skoro 1,4 miliona, što je blagi pad (-0,8%) u odnosu na 2016. Kupovina kuća u golom vlasništvu je porasla, ali neznatno (+1,3%).
Ovo je slika iz koje proizlazi Izvještaj o stambenim nekretninama 2018, studija koja analizira trend stambenog tržišta u 2017. godini, koju je danas predstavila Opservatorija tržišta nekretnina Agencije za prihode u saradnji sa Abi, Italijanskim udruženjem banaka.
Tržište cigle - U 2017. godini tržište stambenih nekretnina zabilježilo je 542.480 transakcija, što je porast - kao što je spomenuto - za 4,9% u odnosu na prethodnu godinu. Najveći porast je zahvatio područja sjeverozapada (gdje je koncentrisano preko trećine nacionalnog tržišta) sa porastom od 5,3% i područja juga sa +5,8%; niži rast je, međutim, karakterisao Centralnu oblast (+3,5%).
Procjenjuje se da je 2017. godine u Italiji na kupovinu stanova potrošeno 89,6 milijardi eura, 500 miliona više nego 2016. Na nacionalnom nivou, prosječna površina prodate kuće iznosila je 105,8 mXNUMX.2.
Trend u regijama i velikim gradovima - Na regionalnom nivou, Kampanija povećava prodaju za preko 8 procentnih poena, a slijede je Kalabrija, Toskana i Sardinija, gdje porast prodaje prelazi 6%. Trend u Umbriji i Marcheu je, međutim, blago negativan, dvije regije koje su pogođene važnim seizmičkim događajima.
Među velikim gradovima, najveći rast zabilježen je u Milanu (8,1%), Palermu (+7,9%), Firenci (+7,8%), Napulju (+7,4%) i Torinu (+4,9%). Slijede Đenova i Rim, koji su porasli za 3,3%, odnosno 3%, dok je Bolonja jedini od velikih gradova koji je 2017. zaključio sa padom (-3,3%).
Kuće kupljene uz hipoteku – U 2017. putem hipoteke kupljeno je 259.095 kuća, što je povećanje od 7,8%. U sjevernom i centralnom području više od polovine kupovina obavlja se uz pomoć hipoteke, dok se na jugu i na otocima hipotekarno financiranje koristi samo u 4 od 10 slučajeva.
Ukupni isplaćeni kapital dostigao je 32,7 milijardi eura, što je otprilike 3 milijarde više nego u 2016. (+9,1%). Za kupovinu kuće u prosjeku je plaćeno 126 hiljada eura, što predstavlja približno 71% troškova kupovine.
Prosječna stopa koju primjenjuju banke ostala je suštinski nepromijenjena (2,38%), jer je prosječno trajanje hipoteke ostalo stabilno, skoro 23 godine. Prosječne stope su više u južnim regijama (2,59%) i na ostrvima (2,53%), a niže u sjevernim područjima (2,25% na sjeveroistoku i 2,26% na sjeverozapadu).
Lokacije - U 2017. godini, oko 1,7 miliona novih ugovora o zakupu registrovano je kod Agencije za prihode, za ukupno preko 2 miliona nekretnina. Sveukupno, kuće iznajmljene 2017. predstavljale su otprilike 6% potencijalno raspoloživih zaliha. Prosječna površina iznajmljene kuće iznosila je približno 86 kvadratnih metara, sa prosječnom godišnjom zakupninom po jedinici površine od 65,4 €/m2.
Indeks of dostupnost - Indeks je razvio Abi Research Office prema anglosaksonskoj metodološkoj praksi dostupnost sumira analizu različitih faktora (raspoloživi prihod, cijene kuća, kretanje kamatnih stopa na hipoteke) koji utiču na mogućnost da porodice kupe kuću putem finansiranja i opisuje trend.
U 2017. godini indeks je porastao petu godinu zaredom, što je signaliziralo veću mogućnost za porodice da kupe kuću. Detaljnije, u drugoj polovini 2017. godine indeks je iznosio 13,5%, vrijednost koja predstavlja novi istorijski maksimum i za 2 desetinke je viša u odnosu na 2016. i 9 procentnih poena iznad minimuma postignutog u prvoj polovini 2012. godine.
U ekonomskom smislu, poboljšanje u prošloj godini uglavnom se može pripisati smanjenju cijena stanova u odnosu na raspoloživi prihod. Što se tiče nivoa u odnosu na 2004. godinu, početak perioda istraživanja, treba, međutim, napomenuti da preovladava uloga finansijske komponente - iskazivanja kamatne stope na stambene hipoteke za porodice - koja je pozitivna već osam godina, dok je realna komponenta - izraz cijene kuća u odnosu na raspoloživi dohodak - još uvijek u negativnom teritoriju, iako napreduje već 13 semestara.
Aspekti distribucije se takođe poboljšavaju: u drugoj polovini 2017. godine, udeo porodica sa dovoljnim prihodima da pokriju godišnji trošak hipoteke za kupovinu kuće je jednak 75%, što predstavlja novi istorijski maksimum, veći za 2 poena procentima u odnosu na kraj 2016. godine. Poboljšanje uslova za pristup kupovini kuće bilo je prilično homogeno kako za različite segmente porodica tako i na teritorijalnom nivou: što se tiče prvog, u 2017. godini i mlade porodice koje nisu imale kuće i porodice koje žive u velikim gradovima potvrdile su i dodatno poboljšale svoje uslove pristupačnosti; što se tiče indeksa raščlanjenog na teritorijalni nivo, svi regioni su poboljšali nivo svog indeksa dostupnosta 17 od 19 razmatranih regija uspostavilo je novi istorijski maksimum istog.