Alle Daten im Wohnbericht heute vorgestellt
Der Wohnimmobilienmarkt wächst das fünfte Jahr in Folge. Der 2018 schließt in der Tat mit einem Anstieg von 6,5% gegenüber dem Vorjahr für insgesamt fast 580 Tausend Transaktionen und einem Umsatz von über 94 Milliarden ab. Die größten Zuwächse unter den Großstädten sind in Bologna, Palermo und Neapel zu verzeichnen. Die Dynamik ist weiterhin positiv für den Erschwinglichkeitsindex, ein Maß für die Möglichkeit des Zugangs von Familien zum Kauf des Hauses.
Dies sind einige der Daten, die aus dem Residential Real Estate Report hervorgehen, der vom Real Estate Observatory des Inland Revenue in Zusammenarbeit mit dem italienischen Bankenverband Abi erstellt wurde.
Der Wohnungsmarkt - Im 2018 hat der Wohnungsmarkt 578.647-Transaktionen registriert, den höchsten Wert seit 2010. Der Umsatzanstieg im Nordosten war höher (+ 10,2%); gefolgt von den Inseln (+ 7,7%), dem Zentrum (+ 6,4%), dem Nordwesten (+ 5,6%) und dem Süden (+ 3,8%). Die Zahl der allein verkauften Immobilien ging leicht zurück (-0,4%), insbesondere im Süden, wo der Rückgang stärker war (-6,6%). Der geschätzte Gesamtumsatz von 2018 beläuft sich auf 94,3 Mrd., von denen sich 53 (über 56%) auf den Norden beziehen. Die durchschnittliche Fläche des im 2018 gekauften Hauses beträgt ungefähr 106 m2.
Die Situation nach Regionen und in den Hauptstädten - Emilia Romagna ist die Region mit der größten Zunahme der Anzahl von Eigenheimkäufen, mit fast 52 Tausend Geschäften und einem Wachstum von 11,3%. Dann gibt es die Marken (+ 10,2%) und das Veneto (+ 10%). Das einzige Minuszeichen ist Basilicata, das 5,9% verliert. Unter den großen Städten sticht Bologna heraus (+ 10,5%), gefolgt von Palermo (+ 7,7%), Neapel (+ 5,9%) und Turin (+ 4,3%). Gute Ergebnisse auch für Rom (+ 3%), Mailand (+ 3,4%), Genua (+ 3,6%) und Florenz (+ 3,9%).
Zubehör und Parkplätze - Im Jahr 2018 wurden landesweit etwas mehr als 69.600 relevante Einlagen getauscht, ein Anstieg von 2017% gegenüber 8,4. Der Austausch von Garagen und Parkplätzen wächst ebenfalls mit rund 336.800 Transaktionen, was einer Steigerung von 5,2% gegenüber 2017 entspricht.
Hypothekendarlehen - Mit einem Hypothekendarlehen wurden rund 282 Hauskäufe getätigt, ein Anstieg von 8,8% gegenüber dem Vorjahr. Kreditinstitute haben insgesamt 35,7 Milliarden Euro ausgezahlt, durchschnittlich rund 126 Euro pro Verkauf, mit einem Höchststand von rund 142 Euro an das Zentrum. Das ausgezahlte Kapital macht ca. 71% der Anschaffungskosten aus. Der durchschnittliche Zinssatz für die erste Rate sinkt um weitere 0,22 Prozentpunkte und erreicht damit 2,17%. Die durchschnittliche Laufzeit des Darlehens ist im Wesentlichen stabil bei 22,9 Jahren und die durchschnittliche Zahlung von 585 Euro pro Monat ist gegenüber 2,1 um 2017% gesunken.
Die Standorte - In der 2018 war die Anzahl der Mietwohnungen gleich 1.377.364, die 0,3% mehr als im Vorjahr. Die durchschnittliche jährliche Miete für das Haus lag im 2018 bei rund 67 € / m2. 2018 bestätigt eine höhere durchschnittliche jährliche Gebühr für Studentenmietverträge (76,4 € / m2), die niedrigste bei langfristigen gewöhnlichen Verträgen (65,2 € / m2).
Der von der Abi-Forschungsabteilung entwickelte Erschwinglichkeitsindex fasst die Analyse der verschiedenen Faktoren (verfügbares Einkommen, Immobilienpreise, Trends, Zinssätze für Hypotheken) zusammen, die die Möglichkeit für eine durchschnittliche Familie beeinflussen, ein Haus zu kaufen durchschnittlicher Marktpreis durch Aufnahme einer Hypothek und beschreibt deren Trend. Je höher der Indexwert ist, desto einfacher ist es für die Familie, ein Haus zu erwerben, indem sie es mit einer Hypothek finanziert. Ende 2018 lag der Index bei 14,6%, 8 Zehntel mehr als im Vorjahr, 10 Prozentpunkte mehr als der Mindestpunkt des ersten Halbjahres 2012 und fast 5 Prozentpunkte höher als im ersten Halbjahr 2004. Zweitens Nach den monatlichen Prognosen hätte sich der Index im März 2019 auf den hohen Werten von Ende letzten Jahres stabilisiert. Die wachsende Dynamik des Index im Jahr 2018 ist gleichermaßen auf die Verringerung der relativen Kosten von Häusern (gegeben durch das Verhältnis zwischen Immobilienpreis und verfügbarem Einkommen) und auf die Fortsetzung des Abwärtstrends bei den Hypothekenzinsen zurückzuführen: im Detail, Ende 2018 waren die relativen Kosten für Häuser erstmals niedriger als zu Beginn der Umfrage (erstes Halbjahr 2004), während der Zinssatz für festverzinsliche Hypotheken 2,02% und damit 3 Zehntel niedriger war auf die Zahl des Vorjahres und 3 Prozentpunkte auf die Höchststände von Anfang 2012. Die Verteilungsaspekte verbesserten sich ebenfalls: 2018 stieg sie auf 78%, der Prozentsatz der italienischen Familien, für die der Kauf eines Eigenheims zugänglich ist, ist es des neuen historischen Maximalwertes. Darüber hinaus ist die Verbesserung der Zugangsbedingungen zum Kauf eines Hauses auf territorialer Ebene ziemlich homogen; Insbesondere wird die Zugänglichkeitsbedingung (Wert des Erschwinglichkeitsindex größer als Null) in allen Regionen bestätigt und erreicht den historischen Maximalwert für 18 der 19 betrachteten Regionen.