Viertes Jahr in Folge mit dem Pluszeichen für den Wohnimmobilienmarkt. In 2017 stieg die Anzahl der Trades im Privatkundenbereich im Vergleich zu 4,9 um 2016%. Mailand, Palermo, Florenz und Neapel sind die Städte mit den höchsten Zuwächsen, während Bologna als einziges das Minuszeichen aufweist.
Für fast die Hälfte der von natürlichen Personen getätigten Hauskäufe (ca. 260 Tausend) wurde ein Hypothekarkredit mit einem Anstieg von 7,8% gegenüber 2016 verwendet. In der 2017 verbessert es auch den Index von Erschwinglichkeit, oder der Indikator, der die Möglichkeit des Zugangs von Familien zum Kauf des Hauses misst.
Der Zubehörmarkt entwickelte sich ebenfalls gut (+ 12,4%) und der von Garagen und Parkplätzen (+ 3,8%). Die Mietwohnungen hingegen beliefen sich auf fast 1,4 Millionen, was einem leichten Rückgang (-0,8%) gegenüber 2016 entspricht. Die Käufe von Eigenheimen nahmen zu, wenn auch leicht (+ 1,3%).
Dies ist das Bild, das aus der 2018 Wohnimmobilienbericht, die Studie, die den Trend des Heimmarktes in 2017 analysiert, erstellt von der Immobilienmarktbeobachtungsstelle der Revenue Agency in Zusammenarbeit mit Abi, der italienischen Bankenvereinigung, und präsentiert heute.
Der Ziegelmarkt - In 2017 registrierte der Wohnimmobilienmarkt 542.480-Transaktionen und wuchs - wie erwähnt - von 4,9% gegenüber dem Vorjahr. Am stärksten ausgeprägt waren die Zuwächse im Nordwesten (wo mehr als ein Drittel des nationalen Marktes konzentriert ist) mit einem Anstieg von 5,3% und im Süden mit + 5,8%; ein geringeres Wachstum hingegen charakterisierte den Center-Bereich (+ 3,5%).
Es wird geschätzt, dass 2017 Milliarden von Euro in 89,6 für den Kauf von Immobilien in Italien ausgegeben wurden, 500 Millionen mehr als die 2016. Auf nationaler Ebene wurde 105,8 m durchschnittlich verkauft und gekauft2.
Der Trend in den Regionen und in den großen Städten - Auf regionaler Ebene erhöht Campania den Umsatz um über 8 Prozentpunkte, gefolgt von Kalabrien, Toskana und Sardinien, wo der Umsatzanstieg 6% übersteigt. Hingegen ist der Trend in Umbrien und in der Region Marken leicht negativ, zwei Regionen, die von schweren Erdbeben betroffen sind.
Unter den großen Städten wurden die höchsten Anstiege in Mailand (8,1%) zu verzeichnen, Palermo (+ 7,9%), Florenz (+ 7,8%), Neapel (+ 7,4%) und Turin (+ 4,9%). Genua und Rom folgten jeweils mit 3,3% und 3%, während Bologna als einzige unter den Großstädten den 2017 nach unten schloss (-3,3%).
Häuser gekauft mit einer Hypothek - Im Jahr 2017 wurden 259.095 Häuser durch Hypothekendarlehen gekauft, ein Plus von 7,8%. In den nördlichen und zentralen Gebieten wird mehr als die Hälfte der Käufe mit Hilfe einer Hypothek getätigt, während im Süden und auf den Inseln die Hypothekenfinanzierung nur in 4 von 10 Fällen verwendet wird.
Das ausgezahlte Gesamtkapital erreichte 32,7 Milliarden Euro, rund 3 Milliarden mehr als 2016 (+ 9,1%). Im Durchschnitt wurden für den Kauf eines Eigenheims 126 Tausend Euro ausgezahlt, was ungefähr 71% der Anschaffungskosten entspricht.
Der von den Banken angewandte Durchschnittskurs blieb im Wesentlichen unverändert (2,38%), da die durchschnittliche Laufzeit des Darlehens stabil blieb, fast 23 Jahre. Die durchschnittlichen Preise sind höher in südlichen Regionen (2,59%) und den Inseln (2,53%) und am niedrigsten im Northern Territory (2,25% im Nordosten und Nordwesten% bis 2,26).
Die Mietverträge - In 2017 wurden über 1,7 Millionen neue Mietverträge beim Inland Revenue registriert, was insgesamt über 2 Millionen Immobilien entspricht. Insgesamt machten die im 2017 gemieteten Häuser rund 6% der potenziell verfügbaren Aktien aus. Die durchschnittliche Fläche der Wohnung betrug etwa 86 Quadratmeter, mit einer durchschnittlichen jährlichen Miete pro Flächeneinheit von 65,4 € / m2.
Der Index von Erschwinglichkeit - In Anlehnung an die angelsächsische Methodenpraxis wurde das Institut für Abi-Studien nach dem Index von Erschwinglichkeit fasst die Analyse der verschiedenen Faktoren (verfügbares Einkommen, Immobilienpreise, Zinsentwicklung bei Hypotheken) zusammen, die die Möglichkeit für Familien beeinflussen, ein Haus über einen Kredit zu kaufen, und beschreibt deren Trend.
In der 2017 ist der Index das fünfte Jahr in Folge gestiegen und signalisiert somit eine größere Möglichkeit für Familien, ein Haus zu kaufen. Im Detail wird in der zweiten Hälfte des 2017 war der Index gleich% auf 13,5, einen Wert, der das neue historische Maximum darstellt und zählt 2 Zehntel oben in Bezug auf 2016 und 9 Prozentpunkte über das Minimum in der ersten Hälfte des 2012 berührt.
In wirtschaftlicher Hinsicht ist die Verbesserung im letzten Jahr hauptsächlich auf die Senkung der Immobilienpreise im Vergleich zum verfügbaren Einkommen zurückzuführen. In Bezug auf das Niveau im Vergleich zu 2004 sollte jedoch zu Beginn des Erhebungszeitraums angemerkt werden, wie die Rolle der Finanzkomponente vorherrscht - Ausdruck des Zinssatzes für Wohnhypotheken für Familien - der seit acht Jahren positiv ist, während die reale Komponente - Ausdruck der Immobilienpreise im Verhältnis zum verfügbaren Einkommen - es befindet sich immer noch im negativen Bereich, wenn auch seit 13 Semestern im Gange.
Auch Verteilungsaspekte verbessert: in der zweiten Hälfte des 2017, der Anteil der Haushalte, die ein ausreichendes Einkommen haben die jährlich Kosten für das Darlehen für den Kauf eines Hauses zu decken gleich 75%, neue Rekordhöhe, höhere 2 Punkte Prozentsätze im Vergleich zum Ende von 2016. Die Verbesserung der Bedingungen für den Kauf eines Hauses ist ziemlich homogen Ergebnisse sowohl für verschiedene Segmente von Familien auf lokaler Ebene: In Bezug auf dem ersten, in 2017 sowohl jungen Familien besitzen keine Häuser, die Familien, die in großen Städten leben bestätigt, weiter verbessert, seine Zugänglichkeitsbedingung; Was den disaggregierten Index auf territorialer Ebene anbelangt, so haben alle Regionen während der 2017 die Höhe ihres Indexes verbessert Erschwinglichkeitund 17 der 19-betrachteten Regionen haben ein neues historisches Maximum derselben festgestellt.