Superbonus 110% und mehr

(von Federica De Pasquale - Leiterin des Aidr-Observatoriums über die digitale Eigentumswohnung) Mit dem Haushaltsgesetz 2022 wurde versucht, die für den Bausektor vorgesehenen verschiedenen Steuerabzüge zumindest teilweise zu harmonisieren, wenn auch mit unterschiedlichen Erweiterungen. Ein wichtiger Schritt nach vorn, der hoffentlich vorbereitend sein kann, um einfacher und strukturierter einen Rahmenstandard mit allen Abzügen zu schaffen.

Der Superbonus von 110 % stellt zweifelsohne den größten Interessesfaktor der Wohnungseigentümergemeinschaft dar, bleibt aber trotz der jüngsten Verfahrensvereinfachungen aus zeitlicher Sicht immer noch der umständlichste.

Die Probleme sind, wie Insidern mittlerweile bekannt ist, nicht alle auf die verschiedenen Auslegungen zurückzuführen, die dem mittlerweile berühmten "Relaunch-Dekret" (Gesetz Nr. 77 / 2020) folgten. Sie sind oft geboren und entstehen aus der Tatsache, dass viele Eigentumswohnungen nicht von einem professionellen Verwalter verwaltet werden, sondern von einer unerfahrenen Person, die die grundlegenden Maßnahmen nicht kennt, die erforderlich sind, um den erforderlichen Zeitpunkt und die Einhaltung der steuerlichen Verfahren zur Vorbereitung der Umsetzung der Abzug.

Ausgehend von diesem Vorfall sind einige Tipps für alle Eigentumswohnungen sinnvoll: Setzen Sie einen kompetenten und professionellen Verwalter ein, der es versteht, die Versammlung angemessen zu informieren und mit den verschiedenen beteiligten Personen (Techniker, Unternehmen, Kreditinstitute und Finanzbehörden) umzugehen Kleinigkeit, einen auf Wohnungseigentumsfragen spezialisierten Rechtsanwalt, der von der Versammlung bestellt wird, zu beauftragen, die verschiedenen zu unterzeichnenden Verträge daraufhin zu überprüfen, ob sie für die Interessenten nicht nachteilig oder in manchen Fällen sogar schädlich sind. Dieser Schritt wird nach wie vor als unwichtig erachtet und dient stattdessen der Gewährleistung jedes einzelnen Hausbesitzers.

ANDERE Boni

Um einen schnellen Überblick über alle steuerlichen Anreize für Bauleistungen zu geben, auf die wir in den nächsten Artikeln näher eingehen, sei darauf hingewiesen, dass Sie den 110% Superbonus vor allem aufgrund von die Unmöglichkeit, durch die Überwindung der beiden Energieklassen eine angemessene Sanierung zu erreichen, können Sie die Renovierung des Gebäudes durch die Kombination von mindestens zwei anderen "Bonussen" angehen, die Ihnen ebenso wichtige Vorteile ermöglichen, das einzige Problem ist, dass deren Ablauf derzeit geplant ist 2022.

Hervorzuheben sind unter anderem folgende Kombinationsmöglichkeiten: der Fassadenbonus, dessen Abzug mit Ablauf am 60. Dezember 31 auf 2022 % gesunken ist. Dieser ermöglicht, wie heute bekannt, die Wiederherstellung und Restaurierung der Außenfassade bestehender Gebäude , von jede Katasterkategorie, einschließlich instrumentaler Eigenschaften. Die einzige Voraussetzung ist, dass sich die Gebäude in den Zonen A und B befinden, die durch die Ministerialverordnung Nr. 1444/1968, oder in diesen ähnlichen Bereichen aufgrund von Landesverordnungen oder kommunalen Bauordnungen.

Das andere ist der neue Bonus für die Beseitigung architektonischer Barrieren, der voraussichtliche Steuerabzug beträgt 75 % und läuft ebenfalls am 31. Dezember 2022 aus. altes Problem der Zugänglichkeit.

Natürlich ist zu bedenken, dass bei der Möglichkeit der Inanspruchnahme des 110% Superbonus auch die Beseitigung von architektonischen Barrieren als „Nachläufer“ gelten kann.

Anders als sonst üblich ist der neue Bonus mit 75 % Abschlag nicht nur für den Umbau der alten Aufzugsanlage geeignet, sondern beispielsweise auch von außen ausgehend von einem Gebäude zur Sanierung der Zufahrtswege durch Anlegen eines Weges für Sehbehinderte, Einrichten der Parkplätze durch Einfügen von Behindertenparkplätzen, Ändern der Sprechanlagen, der Briefkästen, der Tür und der Eingangstreppen, ggf , bedarfs- und gestalterisch durch den Ministerialerlass 236 von 1989. Die Ausgabenobergrenze hätte höher sein sollen, aber die derzeit vorgesehene ist nicht niedrig:

  • 50.000 Euro für Einfamilienhäuser oder einzelne Einheiten (die funktional unabhängig sind und einen oder mehrere unabhängige Zugänge von außen haben), die sich innerhalb von Mehrfamilienhäusern befinden;
  • 40.000 Euro (zu multiplizieren mit den Einheiten, aus denen das Gebäude besteht) für Eigentumswohnungen bestehend aus 2 bis 8 Immobilieneinheiten;
  • 30.000 Euro, für Eigentumswohnungen mit mehr als 8 Eigentumswohnungen.

Die Kombination dieser beiden steuerlichen Abzüge ermöglicht es Ihnen nicht nur, einen Großteil der Außen- und Innenausstattung eines Gebäudes zu renovieren, sondern auch durch eine Reihe von Verbesserungen für eine intelligente Bewirtschaftung Ihres Gebäudes moderner und zeitgemäßer zu gestalten home durch die Automatisierung der Systeme in Eigentumswohnungen und in einzelnen Immobilieneinheiten, immer um architektonische Barrieren abzubauen. Durch die Hausautomation können wir auch daran denken, den physischen Zustand von Menschen aus der Ferne durch die Erfassung von Daten aus der Ferne zu überwachen.

Es versteht sich von selbst, dass es zur Maximierung der Nutzung dieser Steuervorteile notwendig ist, sich an Techniker zu wenden, die auf die Beseitigung von architektonischen Barrieren spezialisiert sind und ein Projekt vorbereiten, das für die Art des Gebäudes und / oder des Hauses geeignet ist.

Superbonus 110% und mehr

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