Cuarto año consecutivo con el signo más para el mercado inmobiliario de la vivienda. En 2017, el número de transacciones en el sector residencial creció en 4,9% en comparación con 2016. Milán, Palermo, Florencia y Nápoles son las ciudades que registraron los mayores aumentos, mientras que Bolonia es el único que muestra el signo menos.
Para casi la mitad de las compras de vivienda realizadas por personas físicas (alrededor de 260 mil) se usó un préstamo hipotecario, con un aumento de 7,8% en comparación con 2016. En 2017 también mejora el índice de asequibilidad, o el indicador que mide la posibilidad de acceso de las familias a la compra de la casa.
También se comportaron bien el mercado de accesorios (+ 12,4%) y el de garajes y plazas de aparcamiento (+ 3,8%). Las viviendas arrendadas, por su parte, ascendieron a casi 1,4 millones, levemente inferior (-0,8%) respecto a 2016. Las compras de viviendas de propiedad desnuda aumentaron, aunque levemente (+ 1,3%).
Esta es la imagen que emerge del Informe inmobiliario residencial 2018, el estudio que analiza la tendencia del mercado interno en 2017, creado por el Real Estate Market Observatory de la Revenue Agency en colaboración con Abi, la Asociación Bancaria Italiana, y presentado hoy.
El mercado de ladrillos - En 2017, el mercado inmobiliario residencial registró transacciones 542.480, creciendo, como se mencionó, de 4,9% en comparación con el año anterior. Los aumentos más acentuados se dieron en las áreas del Noroeste (donde se concentra más de un tercio del mercado nacional) con un aumento del 5,3% y del Sur, con un + 5,8%; un crecimiento más bajo, por otro lado, caracterizó el área del centro (+ 3,5%).
Se estima que 2017 miles de millones de euros se han gastado en 89,6 para compras de viviendas en Italia, 500 millones más que el 2016. A nivel nacional, el área promedio de una casa vendida y comprada fue 105,8 m2.
La tendencia en las regiones y en las grandes ciudades – A nivel regional, Campania aumenta las ventas de más de 8 puntos porcentuales, seguido de Calabria, Toscana y Cerdeña, donde el aumento en las ventas supera 6%. Por otro lado, la tendencia en Umbría y en la región de Marche es ligeramente negativa, dos regiones que se han visto afectadas por grandes terremotos.
Entre las principales ciudades, los mayores incrementos se registraron en Milán (8,1%), Palermo (+ 7,9%), Florencia (+ 7,8%), Nápoles (+ 7,4%) y Turín (+ 4,9%). Después de Génova y Roma, respectivamente creció 3,3 3% y%, mientras que Bolonia era la única de las grandes ciudades, el cierre de 2017 (-3,3%).
Casas compradas con hipoteca - En 2017 se compraron 259.095 viviendas mediante préstamos hipotecarios, un 7,8% más. En las zonas norte y centro, más de la mitad de las compras se realizan con ayuda de un préstamo, mientras que en el sur y en las islas la financiación hipotecaria se utiliza solo en 4 de cada 10 casos.
El capital total desembolsado alcanzó los 32,7 miles de millones de euros, unos 3 mil millones más que el 2016 (+ 9,1%). En promedio, para la compra de una vivienda, se desembolsaron 126 miles de euros, lo que representa aproximadamente el 71% del costo de compra.
La tasa promedio aplicada por los bancos se mantuvo prácticamente sin cambios (2,38%), ya que la duración promedio del préstamo se mantuvo estable, casi 23 años. Las tasas promedio son más altas en las regiones del sur (2,59%) y en las islas (2,53%) y más bajas en las áreas del norte (2,25% en el noreste y 2,26% en el noroeste).
Los arrendamientos – En 2017, aproximadamente 1,7 millones fueron nuevas concesiones registradas en Inland Revenue, por un total de más de 2 millones de propiedades. En general, las viviendas alquiladas en el 2017 representaron alrededor del 6% de las existencias potencialmente disponibles. La superficie promedio de la vivienda era de aproximadamente 86 metros cuadrados, con una renta anual promedio por unidad de área igual a 65,4 € / m2.
El índice de asequibilidad – Elaborado por la Oficina de Estudios de Abi según la praxis metodológica anglosajona, el índice de asequibilidad resume el análisis de los diversos factores (ingreso disponible, precios de la vivienda, tendencias de las tasas de interés en las hipotecas) que influyen en la posibilidad de que las familias compren una casa mediante el uso de un préstamo y describe su tendencia.
En el 2017, el índice ha aumentado por quinto año consecutivo, lo que indica una mayor posibilidad para las familias de comprar una casa. En detalle, en el segundo medio de 2017 el índice era igual a 13,5%, un valor que representa el nuevo máximo histórico y ocupa décimas 2 anteriormente con respecto a puntos porcentuales 2016 y 9 por encima del mínimo tocado en la primera mitad de la 2012.
En términos económicos, la mejora del último año se explica principalmente por la reducción de los precios de la vivienda frente a la renta disponible. En términos de niveles respecto a 2004, al inicio del período de la encuesta, cabe señalar, sin embargo, cómo prevalece el papel del componente financiero -expresión de la tasa de interés de las hipotecas residenciales para familias- que lleva ocho años siendo positivo, mientras que el componente real- expresión de los precios de la vivienda en relación con la renta disponible: todavía se encuentra en territorio negativo, aunque en curso durante 13 semestres.
También mejoró aspectos de distribución: en la segunda mitad de 2017, la proporción de hogares que tienen ingresos suficientes para cubrir el costo anual del préstamo para la compra de una casa es igual a 75%, nuevo récord, superiores 2 puntos porcentajes en comparación con el final de 2016. La mejora de las condiciones para la compra de una casa es bastante homogéneos resultados tanto para los diferentes segmentos de las familias a nivel local: Con respecto a la primera, en tanto 2017 familias jóvenes no son dueños de casas que las familias que viven en las grandes ciudades tienen confirmado, mejorando aún más, su condición de accesibilidad; en lo que respecta al índice desagregado a nivel territorial, todas las regiones han mejorado el nivel de su índice de intercambio durante el 2017 asequibilidady 17 de las regiones consideradas 19 han establecido un nuevo máximo histórico de las mismas.