Kõik tänases elamuraportis esitatud andmed
Eluasemeturg kasvab viiendat aastat järjest. 2018 sulgeb tegelikult 6,5i protsendimäära võrreldes eelmise aastaga, kokku peaaegu 580 tuhat tehingut ja käivet üle 94 miljardi. Suuremate linnade hulgas on suurim tõus Bolognas, Palermos ja Napolis. Dünaamika, mis on taskukohasuse indeksi suhtes endiselt positiivne, mis võimaldab mõõta võimalust, et pered ostavad maja.
Need on mõned andmed, mis tulenevad kinnisvarainvesteeringust, mille on koostanud Inland Revenue'i kinnisvarabüroo koostöös Itaalia pangandusühendusega Abi.
Eluasemeturg - 2018is on elamuturul registreeritud 578.647i tehingud, mis on kõrgeim näitaja alates 2010-st. Müügi kasv oli Kirde-Eestis suurem (+ 10,2%); sellele järgnevad saared (+ 7,7%), keskus (+ 6,4%), Loodepiirkond (+ 5,6%) ja lõunaosa (+ 3,8%). Palja omandiga müüdud kodude arv vähenes veidi (-0,4%), eriti lõunaosas, kus langus oli märgatavam (-6,6%). 2018i käibe koguhinnang on 94,3 miljardit, millest 53 (üle 56%) viitab põhjale. 2018is ostetud maja keskmine pindala on umbes 106 m2.
Olukord regioonide ja peamiste linnade lõikes - Emilia Romagna on piirkond, kus on kõige rohkem kodumaiste ostude arvu, peaaegu 52 tuhat kauplust ja 11,3i% kasvu. Siis on Marche (+ 10,2%) ja Veneto (+ 10%). Ainuke, mis näitab miinusmärki, on Basilicata, mis kaotab 5,9%. Suurte linnade seas paistab Bologna välja (+ 10,5%), millele järgneb Palermo (+ 7,7%), Napoli (+ 5,9%) ja Torino (+ 4,3%). Head tulemused on ka Rooma (+ 3%), Milano (+ 3,4%), Genova (+ 3,6%) ja Firenze (+ 3,9%) puhul.
Lisandid ja parkimiskohad - 2018. aastal vahetati üleriigiliselt veidi üle 69.600 2017 asjakohase hoiuse, mis on 8,4% rohkem kui 336.800. aastal. Samuti kasvab umbes 5,2 2017 tehinguga garaažide ja parkimiskohtade vahetus, kasv võrreldes XNUMX. aastaga XNUMX%.
Hüpoteeklaenud - hüpoteeklaenuga sooritati umbes 282 8,8 koduostu, kasvades eelmise aastaga võrreldes 35,7%. Krediidiasutused on välja maksnud kokku 126 miljardit eurot, keskmiselt umbes 142 tuhat eurot iga müügi kohta, keskuse tipp oli umbes 71 tuhat eurot. Välja makstud kapital moodustab umbes 0,22% ostukuludest. Esimesele sissemaksele kohaldatav keskmine intressimäär langeb veel 2,17 protsendipunkti võrra, jõudes seega 22,9% -ni. Keskmine laenu kestus on põhimõtteliselt stabiilne 585 aasta jooksul ja keskmine osamakse, mis võrdub 2,1 euroga kuus, on 2017% madalam kui XNUMX. aastal.
Asukohad - 2018is oli renditud eluruumide arv võrdne 1.377.364iga, 0,3% rohkem kui eelmisel aastal. Maja eest makstud aastane keskmine rent oli 2018-is umbes 67 € / m2. 2018 kinnitab üliõpilaste rendilepingute (76,4 € / m2) keskmist aastatasu, mis on madalaim pikaajaliste tavaliste lepingute puhul (65,2 € / m2).
Taskukohasuse indeks - mille on välja töötanud Abi uurimisosakond, võtab kokku erinevate tegurite (kasutatav sissetulek, maja hinnad, suundumused, hüpoteegi intressimäärad) analüüsi, mis mõjutavad keskmise pere võimalust osta kodu keskmine turuhind hüpoteegi võtmisega ning kirjeldab selle suundumust. Mida suurem on indeksi väärtus, seda lihtsam on perel kodu omandada hüpoteegiga finantseerides. 2018. aasta lõpus oli indeks 14,6%, 8 kümnendikku rohkem kui eelmisel aastal, 10 protsendipunkti rohkem kui 2012. aasta esimese poolaasta miinimumpunkt ja peaaegu 5 protsendipunkti kõrgem kui 2004. aasta esimesel poolel. igakuiste prognooside kohaselt oleks indeks 2019. aasta märtsis stabiliseerunud eelmise aasta lõpu kõrgete väärtuste suhtes. Indeksi kasvutrend 2018. aastal tuleneb ühtviisi nii majade suhtelise maksumuse vähenemisest (mis tuleneb maja hinna ja kasutatava sissetuleku suhtest) kui ka hüpoteegi intressimäärade kahanemise trendi jätkumisest: üksikasjalikult, 2018. aasta lõpus oli majade suhteline maksumus madalam kui uuringu algus esimest korda (2004. aasta I poolaasta), fikseeritud intressimääraga hüpoteekide intressimäär oli 2,02%, 3 kümnendikku madalam aasta varasemale näitajale ja 3 protsendipunkti 2012. aasta alguse tipptasemele. Paranesid ka levitamise aspektid: 2018. aastal tõusis see 78% -ni, Itaalia perede protsent, kellele kodu ostmine on kättesaadav, on uue ajaloolise maksimumväärtuse. Lisaks sellele on maja ostule juurdepääsu tingimuste parandamine territoriaalsel tasandil üsna homogeenne; eelkõige on juurdepääsetavuse tingimus (taskukohasuse indeksi väärtus nullist suurem) kinnitatud kõigis piirkondades ja see saavutab ajaloolise maksimaalse väärtuse 18-le vaadeldavast 19-st piirkonnast.