Itaalia keskpanga täna avaldatud uusim piirkondlik pankade laenuuuringu uuring annab huvitavat teavet kodumajapidamistele eluaseme ostmiseks antud pangalaenude dünaamika ja omaduste kohta kogu 2022. aasta jooksul.
Uuringu tulemused näitavad, et pärast 2022. aasta esimesel poolel täheldatud kasvu põhjustas EKP piirava rahapoliitika mõju intressimäärade tasemele 2022. aasta teisel poolel majanduskasvu vähenemise. nõudlus hüpoteeklaenude järele perede kodu ostmiseks, laialt levinud kõigis riigi piirkondades.
Vaatamata raskustele ja kasvavale riskile on märgatavalt kasvanud nii laenu ja kinnisvara väärtuse suhe kui ka eluasemelaenude uute väljamaksete laenude keskmine kestus.
Sellega seoses ulatus laenusumma ja laenu andmise hetkel tagatiseks panditud vara väärtuse suhe 72. aastal keskmiselt 2022%-ni, kasvades 4. aastaga võrreldes peaaegu 2021 protsendipunkti. Eluasemelaenude osakaal, mille laenusumma ja tagatiseks antud kinnisvara väärtuse suhe on suurem kui 80%, kasvas 3. aasta 21,8%-lt 18,8 protsendipunkti võrra 2021%-le.
Samal ajal jätkas märgatavat kasvu ka uute hüpoteeklaenude keskmine kestus, ületades 24. aastal keskmiselt 2022 aastat. 30-aastase või pikema tähtajaga eluasemelaenude osatähtsus on ligikaudu 10 punkti võrra kõrgem kui 2021. aastal. asetades end 42,1. aasta 32,2%-lt 2021%-le.
Kirjeldatud dünaamika on osaliselt seotud ka kaheaastasel perioodil 2021-2022 ellu viidud esimese kodu Tagatisfondi tegevuse tugevdamisega, millest võitsid eelkõige nooremad kliendid.
Näidatud andmed kajastavad Itaalia pangandusmaailma toetust perede toetamisel.
Sellesse konteksti sobib hiljutine ABI algatus, mille eesmärk on edendada oma liikmete poolt täiendavate meetmete võtmist muutuva intressimääraga hüpoteeklaenudega perede jaoks ilma ülempiirita, et leevendada intressimäärade tõusu mõju osamaksete suurusele. nagu näiteks:
- esimese kodu soetamiseks antavate laenude amortisatsiooniplaani pikenemine;
- hüpoteeklaenulepingute uuesti läbirääkimistest kasusaajate arvu suurendamine, mis on kehtestatud seaduse nr. 1 (näiteks lubades meetmesse ka ISEE sissetulekuga või seaduses ettenähtust kõrgema hüpoteegiga subjekte);
- oma klientide seas edasist teadmiste levitamist võimalusest kasutada Solidaarsusfondi hüpoteeklaenudeks esimese eluaseme ostmiseks (nn Fondo Gasparrini), et konkreetsete sündmuste ilmnemisel peatada laenu osamaksete maksmine .