Neljas järjestikune aasta plussmärgiga eluaseme kinnisvaraturul. 2017is suurenes elamukompaniide hulgite arv 4,9-ga võrreldes 2016iga. Milano, Palermo, Firenze ja Napoli on kõige suuremad tõusud linnad, samas kui Bologna on ainus miinusmärgi näitamine.
Ligi pooled füüsiliste isikute tehtud koduostudest (ligikaudu 260 tuhat) kasutati hüpoteeklaenu, mille 7,8-ga võrreldes kasvas 2016. 2017is parandab see ka indeksi taskukohasuse, või näitaja, mis mõõdab perede juurdepääsu võimalust maja ostmiseks.
Ka lisaseadmete turul (+ 12,4%) ning garaažide ja parkimiskohtade turul (+ 3,8%) läks hästi. Üürikorterite arv oli seevastu peaaegu 1,4 miljonit, mis on 0,8. aastaga võrreldes veidi vähem (-2016%). Paljasomanduses olevate kodude ostud kasvasid, ehkki veidi (+ 1,3%).
See on pilt, mis tuleneb 2018 elamukinnisvara aruanne, uurimus, mis analüüsib tulumaksuameti kinnisvaraturu vaatluskeskuse koostöös Abi ja Itaalia pangandussektori assotsiatsiooniga Abi, mis on välja töötatud 2017i siseturu suundumuste põhjal.
Telliseturg - 2017is registreeriti elamukinnisvara 542.480i tehinguid, mis kasvavad - nagu mainitud - 4,9-ga võrreldes eelmise aastaga. Kõige intensiivsemad tõusud olid Põhja-Läänemere piirkondades (kus kontsentreeriti üle kolmandiku riigi turust), suurenedes 5,3% ja lõunaosas, + 5,8%; madalam kasv, teisest küljest iseloomustas Keskuse ala (+ 3,5%).
Hinnanguliselt on 2017i Itaalia kodude ostmiseks kulutatud miljardeid eurodes 89,6 miljardit eurot, 500 miljonit rohkem kui 2016. Riiklikul tasandil oli müüdud ja ostetud kodu keskmine pindala 105,8 m2.
Suundumused piirkondades ja suurlinnades - Piirkondlikul tasandil suurendab Campania üle 8 protsendipunktide müüki, millele järgnevad Calabria, Toscana ja Sardiinia, kus müügi kasv ületab 6%. Teisalt on Umbria ja Marche piirkonna suundumus veidi negatiivne, kaks piirkonda, mida on mõjutanud suured maavärinad.
Suurimatest linnadest olid kõige kõrgemad tõusud Milano linnas (8,1%), Palermo (+ 7,9%), Firenze (+ 7,8%), Napoli (+ 7,4%) ja Torino (+ 4,9%). Genova ja Rooma järgnesid vastavalt 3,3% ja 3%, samas kui Bologna oli ainus suurte linnade seas 2017i sulgemine (-3,3%).
Majad ostetud hüpoteegi - 2017. aastal osteti hüpoteeklaenude kaudu 259.095 7,8 kodu, kasvades 4%. Põhja- ja keskpiirkondades tehakse üle poole ostudest laenu abil, lõunas ja saartel kasutatakse hüpoteekfinantseeringut vaid neljal juhul kümnest.
Kogukapital väljastati 32,7 miljardit eurot, umbes 3 miljardit rohkem kui 2016 (+ 9,1%). Keskmiselt maksti kodu ostmiseks 126 tuhat eurot, mis moodustab umbes 71% ostuhinnast.
Pankade keskmine maksumäär jäi oluliselt muutumatuks (2,38%), kuna püsis laenu keskmine kestus, jäädes peaaegu 23-aastaseks. Keskmised määrad on lõunapiirkondades (2,59%) ja saartel (2,53%) ja madalamad põhjapoolsetes piirkondades (2,25% Kirdepiirkonnas ja 2,26% loodeosas) kõrgemad.
Liisingud - 2017is umbes 1,7 miljonit oli Inland Revenue'iga registreeritud uus liising, mille kogumaht oli üle 2 miljoni omaduse. Kokkuvõttes hõlmasid 2017i renditud kodud ligikaudu 6% potentsiaalselt kättesaadavatest varudest. Eluruumi keskmine pindala oli umbes 86 ruutmeetrit, mille keskmine aastane üüri kohta ühiku kohta oli 65,4 € / m2.
Indeks taskukohasuse - Abi uuringute büroo poolt välja töötatud Anglo - Saxoni meetodil põhinev praktika, taskukohasuse kokkuvõte analüüsi mitmed tegurid (netosissetulek, maja hinnad, intressimäärade muutused hüpoteegid), mis mõjutavad perede suutlikkust osta maja, kasutades laenu ja kirjeldab trendi.
2017i indeks on viiendat aastat järjest kasvanud, mis tähendab, et perekonnad saavad kodu paremaks muuta. Täpsemalt teises pooles 2017 indeks oli võrdne 13,5%, väärtus, mis tähistab uue perioodi maksimaalse ja auastmed 2 kümnendikku eespool seoses 2016 ja 9 protsendipunkti üle minimaalse puudutanud esimeses pooles 2012.
Majanduslikus mõttes on viimase aasta paranemine tingitud peamiselt eluasemehindade langusest võrreldes kasutatava sissetulekuga. Võrreldes 2004. aastaga tuleb uuringuperioodi alguses siiski märkida, kuidas valitseb rahalise komponendi roll - perekondade eluasemehüpoteekide intressimäära väljendus - mis on olnud kaheksa aastat positiivne, samas kui tegelik komponent - majahindade väljendus kasutatava sissetuleku suhtes - see on endiselt negatiivsel territooriumil, ehkki poolelioleva semestri vältel.
Samuti paranes jaotusprobleemide aspekte: teises pooles 2017 leibkondi, mis on piisav sissetulek, et katta aastase kulu laenu ostmiseks kodu on võrdne 75%, uus rekord kõrge, kõrgem 2 punktid protsent 2016i lõpuni. Parandamine tingimused ostmiseks maja on üsna homogeenne tulemusi nii erinevate segmentide perede kohalikul tasandil: Esimeste puhul on 2017 nii noored pered ei oma kodudest, et pered, kes elavad suurlinnades on kinnitas selle veelgi parandada, selle juurdepääsetavust; seoses jaotus indeks piirkondlikul tasandil, kõigis piirkondades on paranenud käigus 2017 oma indeks tasemel taskukohasuseja 17i 19i vaadeldavatel piirkondadel on loodud uus ajalooline maksimum.