تمام اطلاعات موجود در گزارش مسکن امروز ارائه شده است
بازار املاک و مستغلات مسکونی برای پنجمین سال متوالی در حال رشد است. 2018 در واقع با افزایش 6,5٪ در مقایسه با سال قبل، در مجموع تقریبا 580 هزار معاملات و گردش مالی بیش از میلیارد دلار 94 بسته می شود. در میان شهرهای بزرگ، بیشترین افزایش در بولونیا، پالرمو و ناپل دیده می شود. دینامیک هنوز هم برای شاخص قیمت مقرون به صرفه، اندازه گیری امکان دسترسی به خرید خانه توسط خانواده ها است.
این ها برخی از داده های منتشر شده از گزارش املاک و مستغلات مسکونی ایجاد شده توسط رصدخانه املاک و مستغلات درآمد داخلی در همکاری با ABI، انجمن بانکی ایتالیایی
بازار مسکن - در 2018 بازار مسکن ثبت معاملات 578.647، بالاترین رقم از 2010 تا به امروز. افزایش فروش در شمال شرقی (+ 10,2٪) بیشتر بود؛ به دنبال جزایر (+ 7,7٪)، مرکز (+ 6,4٪)، شمال غرب (+ 5,6٪) و جنوب (+ 3,8٪). تعدادی از خانه های فروخته شده در مالکیت لاغر به میزان کمی (-0,4٪)، به ویژه در جنوب، کاهش یافت که این کاهش (-6,6٪) بیشتر بود. تخمین کلی گردش مالی 2018 برابر با 94,3 میلیارد دلار است، که 53 آن (بیش از 56٪) با اشاره به شمال است. میانگین مساحت خانه خریداری شده در 2018 تقریبا 106 m2 است.
منطقه وضعیت در منطقه و در شهرهای اصلی - امیلیا رومانا منطقه با بیشترین افزایش تعداد خرید خانه، با تقریبا 52 هزار معاملات و رشد 11,3٪ است. سپس مارکه (+ 10,2٪) و Veneto (+ 10٪) وجود دارد. تنها کسی که علامت منفی را نشان می دهد، Basilicata است که 5,9٪ را از دست می دهد. در عوض، در میان شهرهای بزرگ، بولونیا (+ 10,5٪)، پس از پالرمو (+ 7,7٪)، ناپل (+ 5,9٪) و تورین (+ 4,3٪) برجسته می شود. نتایج خوب نیز برای رم (+ 3٪)، میلان (+ 3,4٪)، جنوا (+ 3,6٪) و فلورانس (+ 3,9٪).
لوازم و فضاهای پارکینگ - در سال 2018 ، بیش از 69.600،2017 سپرده مربوطه در سراسر کشور مبادله شده است که در مقایسه با سال 8,4 ، 336.800٪ افزایش داشته است. مبادلات گاراژها و فضای پارکینگ نیز با تقریباً 5,2،2017 معامله در حال رشد است که نسبت به سال XNUMX XNUMX٪ افزایش داشته است.
وام های رهنی - حدود 282،8,8 خرید خانه با استفاده از وام رهنی انجام شده است که نسبت به سال قبل 35,7٪ افزایش داشته است. م institutionsسسات اعتباری در مجموع 126 میلیارد یورو ، به طور متوسط حدود 142 هزار یورو برای هر فروش ، و اوج حدود 71 هزار یورو برای این مرکز پرداخت کرده اند. سرمایه پرداخت شده تقریباً 0,22٪ از هزینه خرید را نشان می دهد. نرخ متوسط بهره که برای قسط اول اعمال می شود ، 2,17 واحد درصد دیگر کاهش می یابد و بنابراین به 22,9 درصد می رسد. میانگین مدت وام اساساً در 585 سال پایدار است و متوسط اقساط ، برابر با 2,1 یورو در هر ماه ، 2017 درصد نسبت به سال XNUMX کاهش یافته است.
مکان ها - در 2018 تعداد خانه های اجاره شده برابر با 1.377.364 بود، 0,3٪ بیشتر از سال گذشته است. متوسط اجاره سالانه برای خانه در 2018 حدود 67 € / m2 بود. 2018 یک قرارداد اجاره نامه دانشجویی (76,4 € / m2)، پایین ترین در قراردادهای معمول طولانی مدت (65,2 € / m2) را تایید می کند.
شاخص مقرون به صرفه - توسعه یافته توسط بخش تحقیقات Abi ، خلاصه تجزیه و تحلیل عوامل مختلف (درآمد قابل استفاده ، قیمت خانه ، روند ، نرخ بهره وام های رهنی) که بر امکان خرید خانه در یک خانواده متوسط تأثیر می گذارد قیمت متوسط بازار ، با گرفتن وام ، و روند آن را توصیف می کند. هرچه مقدار شاخص بالاتر باشد ، خانواده با سهولت در تأمین خانه با وام مسکن ، آسان تر می شوند. در پایان سال 2018 این شاخص برابر با 14,6٪ ، 8 دهم بیشتر از سال قبل ، 10 درصد بیشتر از حداقل نقطه نیمه اول 2012 و تقریبا 5 درصد بالاتر از نیمه اول 2004 بود. دوم پیش بینی های ماهانه ، شاخص در مارس 2019 در مقادیر بالای پایان سال گذشته تثبیت می شود. پویایی فزاینده شاخص در سال 2018 ، به همان اندازه ، ناشی از کاهش هزینه نسبی خانه ها است (که به نسبت بین قیمت خانه و درآمد قابل استفاده ارائه می شود) و ادامه روند نزولی نرخ بهره وام: به طور جزئی ، به در پایان سال 2018 ، هزینه نسبی خانه ها برای اولین بار (نیمه اول سال 2004) کمتر از شروع بررسی بود ، در حالی که نرخ بهره وام های با نرخ ثابت 2,02٪ ، 3 دهم پایین تر بود جنبه های توزیع نیز بهبود یافته است: در سال 3 به 2012٪ افزایش یافت ، درصد خانواده های ایتالیایی که خرید خانه برای آنها امکان پذیر است ، از حداکثر ارزش جدید تاریخی. علاوه بر این ، بهبود شرایط دسترسی به خرید خانه در سطح سرزمین کاملاً همگن است. به طور خاص ، شرایط دسترسی (مقدار شاخص استطاعت بیشتر از صفر) در تمام مناطق تأیید می شود و برای 2018 منطقه از 78 منطقه در نظر گرفته شده به حداکثر مقدار تاریخی می رسد.