چهارمین سال متوالی با علامت مثبت برای بازار املاک و مستغلات مسکن. در 2017، تعداد معاملات در بخش مسکونی با 4,9٪ در مقایسه با 2016 افزایش یافت. میلان، پالرمو، فلورانس و ناپل، شهرهایی هستند که بیشترین افزایش را ثبت کرده اند، در حالی که بولونیا تنها کسی است که علامت منفی را نشان می دهد.
برای تقریبا نیمی از خرید خانه توسط افراد (در حدود 260 هزار) وام وام مسکن با افزایش 7,8٪ در مقایسه با 2016 استفاده شد. در 2017 آن را نیز بهبود شاخص قیمت، یا شاخص که امکان دسترسی خانواده ها به خرید خانه را اندازه گیری می کند.
بازار لوازم (12,4٪ +) و گاراژ و پارکینگ ها (3,8٪ +) نیز عملکرد خوبی داشتند. از طرف دیگر ، خانه های اجاره ای تقریباً 1,4 میلیون نفر بود که اندکی کاهش (-0,8٪) نسبت به سال 2016 کاهش داشت. خرید خانه های بدون مالکیت مالکانه ، البته کمی (1,3٪) افزایش یافت.
این تصویری است که از آن می آید گزارش 2018 مسکونی املاک و مستغلات، مطالعه ای که روند بازار خانه در 2017 را تجزیه و تحلیل می کند، که توسط رصدخانه بازار املاک و مستغلات آژانس درآمد با همکاری آبی، انجمن بانکداری ایتالیا ایجاد شده و امروز ارائه شده است.
بازار آجر - در 2017 بازار املاک و مستغلات مسکونی معاملات 542.480 را ثبت کرده است، که همانطور که ذکر شد، رشد کرده است که از 4,9٪ نسبت به سال قبل است. بیشترین افزایش در مناطق شمال غربی (که بیش از یک سوم بازار ملی متمرکز است) با افزایش 5,3٪ و جنوب، با A + 5,8٪؛ از سوی دیگر، رشد پایین، منطقه مرکز را مشخص می کند (+ 3,5٪).
تخمین زده می شود که میلیون ها یورو 2017 در 89,6 برای خرید خانه ها در ایتالیا صرف کرده اند، 500 میلیون بیشتر از 2016. در سطح ملی، متوسط مساحت یک خانه فروش و خریداری 105,8 متر بود2.
روند در مناطق و در شهرستانها بزرگ است - در سطح منطقه، کامپانیا فروش بیش از درصد 8 را افزایش می دهد، به دنبال آن کالابریا، توسکانی و ساردینیا، که در آن افزایش فروش بیش از 6٪ است. از سوی دیگر، روند در ارومیه و در منطقه مارکه کمی منفی است، دو منطقه که توسط زمین لرزه های عمده تحت تاثیر قرار گرفته است.
در میان شهرستانها عمده، بالاترین افزایش در میلان (8,1٪)، پالرمو (+ 7,9٪)، فلورانس (+ 7,8٪)، ناپل (+ 7,4٪) و تورین (+ 4,9٪) ثبت شد. زیر جنوا و رم، رشد به ترتیب 3,3 3٪ و٪، در حالی بولونیا تنها یکی از شهرستانها بزرگ بود، به بستن 2017 (-3,3٪).
خانه ها با یک وام مسکن خریداری شده است - در سال 2017 ، 259.095،7,8 خانه از طریق وام های رهنی خریداری شده است که 4 درصد افزایش داشته است. در مناطق شمالی و مرکزی ، بیش از نیمی از خریدها با کمک وام انجام می شود ، در حالی که در جنوب و جزایر از 10 مورد XNUMX مورد از بودجه مالی وام استفاده می شود.
کل سرمایه به 32,7 میلیاردها یورو رسید، در حدود 3 میلیارد بیشتر از 2016 (+ 9,1٪). به طور متوسط، برای خرید یک خانه، 126 هزار یورو پرداخت شد، که تقریبا 71٪ از هزینه خرید را نشان می داد.
نرخ متوسط اعمال شده توسط بانک ها به طور قابل توجهی بدون تغییر باقی ماند (2,38٪)، به طور پایدار میانگین مدت زمان وام باقیمانده تقریبا 23 سال باقی ماند. متوسط نرخ در مناطق جنوبی (2,59٪) و جزایر (2,53٪) و در منطقه شمالی کمترین (2,25٪ در شرق شمال و شمال غرب به 2,26٪) بالاتر است.
اجاره - در 2017 در مورد 1,7 میلیون نفر، اجاره های جدید ثبت شده در درآمد داخلی، برای مجموع بیش از 2 میلیون اموال. به طور کلی، خانه هایی که در 2017 اجاره کرده اند، حدود 6 درصد از سهام موجود بالقوه را در اختیار دارند. میانگین مساحت مساحت مساحت 86 متر مربع با متوسط اجاره مساحت سالانه به ازای هر واحد مساحت برابر 65,4 € / متر2.
شاخص قیمت - با توجه به روش شناختی آنگلوساکسون، این شاخص توسط اداره مطالعات آبی تهیه شده است قیمت تجزیه و تحلیل عوامل مختلف (درآمد قابل استفاده، قیمت خانه، روند نرخ بهره در وام های مسکن) خلاصه می شود که بر امکان خانواده ها برای خرید یک خانه با استفاده از وام و روند آن توضیح می دهد.
در 2017 شاخص افزایش یافت برای پنجمین سال متوالی، در نتیجه شانس بیشتری برای خانواده ها برای خرید یک خانه سیگنالینگ. در جزئیات، در نیمه دوم 2017 شاخص برابر بود به 13,5 درصد، ارزش است که نشان دهنده حداکثر تاریخی جدید و در رتبه دهم 2 بالا با توجه به 2016 و 9 درصد بالاتر از حداقل لمس در نیمه اول از 2012.
از نظر اقتصادی ، بهبود در سال گذشته عمدتاً ناشی از کاهش قیمت مسکن در مقایسه با درآمد یکبار مصرف است. از نظر سطح در مقایسه با سال 2004 ، در ابتدای دوره بررسی ، باید توجه داشت که چگونه نقش م theلفه مالی - بیان نرخ بهره وام های مسکونی برای خانواده ها - که برای هشت سال مثبت بوده است ، در حالی که م realلفه واقعی - غالب است. بیان قیمت مسکن نسبت به درآمد یکبار مصرف - هنوز در قلمرو منفی است ، البته در مدت 13 ترم در حال انجام است.
همچنین بهبود جنبه های توزیعی: در نیمه دوم 2017، سهم خانوارهایی که درآمد کافی برای پوشش هزینه سالانه از وام برای خرید یک خانه به 75٪، رکورد جدید: بالاتر، بالاتر 2 نقاط برابر است درصد در مقایسه با پایان 2016. در مورد بخش اول، در 2017 هر دو خانواده جوان خانه که خانواده هایی که در شهرستانها بزرگ زندگی می کنند خود را ندارد: بهبود شرایط برای خرید یک خانه نسبتا همگن نتایج هر دو برای بخش های مختلف از خانواده در سطح محلی است تایید، بهبود آن بیشتر، شرایط دسترسی به آن؛ با توجه به تفکیک شاخص در سطح منطقه، مناطق در این دوره از 2017 از سطح شاخص آن بهبود یافته قیمتو 17 از مناطقی که 19 در نظر گرفته اند، حداکثر تاریخی جدیدی را ایجاد کرده اند.