پس از 107.588 اظهارات سوگند نامه ای که تا 31 ژانویه 1 ارائه شد، دولت با 110 درصد Superbonus باید هزینه ای بالغ بر 20 میلیارد یورو را متحمل شود. اگر در نظر بگیریم که در ایتالیا تقریباً 12,2 میلیون ساختمان مسکونی2 وجود دارد، تخمین می زنیم که تا کنون، این اقدام تنها 0,9 درصد از کل املاک و مستغلات در نظر گرفته شده برای استفاده مسکونی را تحت تأثیر قرار داده است.
به عبارت دیگر، با دادن کسر مالیات 110 درصدی به مالکانی که ملک خود را نوسازی می کنند، 20 میلیارد برای بهبود بهره وری انرژی سهم بی نهایت کوچکی از ساختمان های کشور هزینه می کنیم. اگر بگوییم این دفتر مطالعات CGIA است.
به اندازه درآمد شهروند هزینه کرد
نه تنها این، با Superbonus 110 درصد، ما همان مبلغی را که تاکنون با درآمد شهروندی خرج کرده ایم پرداخت کرده ایم. با این حال، برخلاف معیار اخیر، این مزایا بر تعداد کمی از افراد، به ویژه افراد ثروتمند، با سطح تحصیلات متوسط تا بالا و دارای املاک و مستغلات واقع در مراکز تاریخی شهرهای بزرگ، به ویژه در Centronord، تأثیر گذاشته است. به طور خلاصه، این اقدام بسیار گران قیمتی است که به شدت به نفع ثروتمندان است و همانطور که بعدا خواهیم دید، بازار را نیز مخدوش می کند.
ما باید کاهش ارزش را پیش بینی کنیم
بنابراین، 110 درصد را نباید به دلیل ایجاد رفتار متقلبانه «رد کرد». برعکس. بر اساس داده های آژانس درآمد، از 4,4 میلیارد بی نظمی کشف شده، "تنها" 132 میلیون یورو مربوط به این اقدام است. از سوی دیگر، Superbonus باید مورد انتقاد قرار گیرد، زیرا هزینه وحشتناکی را برای سیستم مالیاتی عمومی ایجاد می کند که با تعداد ساختمان هایی که "کارآمد ساخته شده اند" متناسب نیست. بنابراین، به گفته صنعتگران Mestre، آستانه کسر هزینه های انجام شده باید در اسرع وقت کاهش یابد، به عنوان مثال به 60-70 درصد، با پیش بینی کاهش ارزش در آخرین صورت مالی 3، کاهش یابد. با انجام این کار، مالک ملک موظف است سهم قابل توجهی در هزینه مداخله تعمیر و نگهداری داشته باشد. اجازه دهید واضح بگویم، هیچ کس نقشی را که پاداش ها در سال های اخیر در راه اندازی مجدد ساخت و ساز، بیرون کشیدن سیاهی و بهبود کیفیت خانه های ما داشته است، نادیده نمی گیرد. خدا نکند. با این حال، اعتقاد به خرج کردن بیش از حد و "مواد مخدر" کردن بازار ساخت و ساز بسیار بالاست.
قیمت های سرسام آور مواد
به یاد بیاورید که این مکانیسم، که به شما امکان می دهد مالیاتی بسیار بیشتر از آنچه که مالک برای بازسازی یک ساختمان خرج می کند، بپردازید، حباب تورمی نگران کننده ای را ایجاد کرده است که همچنین با افزایش شدید قیمت های ثبت شده در سال گذشته برای همه مواد خام دامن زده است. در مواجهه با رونق تقاضا که از جمله موارد دیگر، طبق قانون باید در بازه زمانی معینی برآورده شود، Superbonus 110 درصد به افزایش قیمت بسیاری از مواد (آهن، فولاد، چوب، ماسه، آجر، قیر، سیمان و غیره) و سایر موارد (پشم سنگ، پلی استایرن، داربست و غیره) تقریبا غیرممکن است.
رونق شرکت های ساختمانی به ویژه در جنوب
همچنین تاکید بر روند شرکت های فعال در بخش ساخت و ساز حائز اهمیت است. طبق داده‌های اتاق‌های بازرگانی، در واقع، در سال 2021 تعداد کل 10.699 واحد (+ 1,4 درصد تقریباً در مقایسه با سال 2020) رشد کرد و موجودی ملی را به 754.886 رساند. نتیجه به دست آمده در جنوب از اهمیت ویژه ای برخوردار است: در 12 ماه شرکت ها بیش از 7 هزار واحد افزایش یافته اند که تقریباً 3 هزار واحد در کامپانیا و کمتر از 1.800 واحد در سیسیل مستقر هستند.
هنوز اطلاعات دقیقی وجود ندارد، اما این رونق قطعاً به تأثیرات مرتبط با تعداد پاداش هایی است که طبق قانون در سال های اخیر در ساخت و ساز معرفی شده است. نه فقط. به نظر می رسد قابل درک است که بخش خوبی از این فعالیت های جدید توسط کارآفرینان خارجی هدایت می شود که به طور فزاینده ای در این بخش "ریاست" می کنند و اغلب سطح کیفیت و کارایی را پایین می آورند.
ونتو با 110 درصد پیشتاز مسابقه است
در سطح منطقه ای، Veneto بیشترین استفاده را از 110% Superbonus در رابطه با ساختمان های مسکونی موجود ثبت کرده است. با 13.933 گواهینامه، درصد بروز دومی بر تعداد ساختمان‌های مسکونی موجود 1,3 درصد است که در لاتزیو و توسکانی به 1,2 درصد و 1,1 درصد در امیلیا رومانیا و لمباردی کاهش یافته است. از سوی دیگر، مناطق کمتر درگیر عبارتند از کالابریا و مولیز (هر دو با بروز 0,6 درصد)، سیسیل و لیگوریا (هر دو با 0,5 درصد). در نهایت در سطح کشور میانگین میزان کسورات در پایان کارهای پیش بینی شده معادل 187.437 یورو به ازای هر ساختمان مسکونی است. حداکثر اوج را می توان در بازیلیکاتا (299.026 یورو)، آبروزو (244.127 یورو) و کامپانیا (238.952 یورو) مشاهده کرد. از سوی دیگر، توسکانی (153.373 یورو)، ونتو (146.171) و فریولی ونزیا جولیا (144.177 یورو) رده بندی را بسته اند.
