(توسط فدریکا دی پاسکواله - رئیس رصدخانه Aidr در مجتمع دیجیتال) با قانون بودجه سال 2022، تلاش شد تا حداقل تا حدی، کسر مالیات های مختلف پیش بینی شده برای بخش ساخت و ساز هماهنگ شود، هرچند تمدیدهای متفاوتی در نظر گرفته شود. یک گام مهم رو به جلو که امیدواریم بتوان برای ایجاد یک استاندارد چارچوب شامل همه کسرها به روشی ساده تر و ساختاری تر آماده کرد.
بدون شک، 110٪ پاداش فوق العاده نشان دهنده یکی از مواردی است که بیشترین علاقه را در جامعه مالکیت دارد، اما از نقطه نظر زمانی، علیرغم آخرین ساده سازی های رویه ای که انجام شده، همچنان دست و پا گیرترین برای استفاده است.
مشکلات، همانطور که اکنون برای خودی ها شناخته شده است، همه را نمی توان به تفاسیر مختلفی نسبت داد که از «حکم راه اندازی مجدد» (قانون شماره 77 / 2020) پیروی کرده است. اغلب آنها از این واقعیت متولد شده و ناشی می شوند که بسیاری از کاندومینیوم ها توسط یک مدیر حرفه ای مدیریت نمی شوند، بلکه توسط یک فرد بی تجربه اداره می شوند که اقدامات اساسی لازم برای اطمینان از زمان بندی لازم و انطباق با رویه های مالیاتی مقدماتی برای اجرای قانون را نمی داند. کسر.
با شروع این اتفاق، نکاتی برای همه کاندومینیوم ها مفید است: استفاده از یک مدیر مجرب و حرفه ای که می داند چگونه به طور کافی به مجمع اطلاع رسانی کند و با چهره های مختلف درگیر (تکنسین ها، شرکت ها، موسسات اعتباری و آژانس های درآمدی) در نهایت نه یک نکته کوچک، داشتن یک وکیل متخصص در امور کاندومینیوم که توسط مجمع تعیین می شود، قراردادهای مختلفی را که باید امضا می شود بررسی کنید تا مطمئن شوید که ضرر یا حتی در برخی موارد برای افراد ذینفع مضر نیستند. این مرحله همچنان بی‌اهمیت تلقی می‌شود و در عوض برای تضمین هر صاحب خانه کاربردی است.
جوایز دیگر
در صورت تمایل به ارائه یک نمای کلی از کلیه مشوق های مالیاتی ارائه شده برای کارهای ساختمانی که در مقالات بعدی به تفصیل آنها را بررسی خواهیم کرد، لازم به ذکر است که در مواردی که نمی توانید از مزایای فوق العاده 110 درصدی استفاده کنید، عمدتاً به دلیل عدم امکان دستیابی به توسعه مجدد کافی با غلبه بر دو کلاس انرژی، می توانید با ترکیب حداقل دو "پاداش" دیگر به نوسازی ساختمان نزدیک شوید که به شما امکان می دهد مزایای به همان اندازه مهم را به دست آورید، تنها مشکل این است که انقضای آنها در حال حاضر برنامه ریزی شده است. 2022.
از جمله ترکیبات ممکن برای برجسته کردن موارد زیر است: پاداش نما، که کسر آن با انقضا در 60 دسامبر 31 به 2022٪ کاهش یافته است. همانطور که اکنون شناخته شده است، امکان بازیابی و بازسازی نمای خارجی ساختمان های موجود هر دسته بندی کاداستر، از جمله املاک ابزاری. تنها شرط این است که ساختمان ها در مناطق الف و ب قرار داشته باشند که با مصوبه وزارتخانه شماره یک مشخص شده است. 1444/1968 یا در مناطق مشابه آن بر اساس مقررات منطقه ای یا مقررات ساختمانی شهرداری.
دیگری پاداش جدید برای حذف موانع معماری است، کسر مالیات مورد انتظار 75٪ است و همچنین در 31 دسامبر 2022 منقضی می شود. مشکل قدیمی دسترسی
البته لازم به یادآوری است که در جاهایی که امکان بهره مندی از مزایای فوق العاده 110 درصدی وجود دارد، رفع موانع معماری را می توان به عنوان کار «دنباله دار» در نظر گرفت.
برخلاف آنچه اغلب اتفاق می افتد، پاداش جدید با کسر 75% نه تنها برای تغییر سیستم آسانسور قدیمی کاربردی است، بلکه برای مثال، با شروع از بیرون ساختمان، می توان راه های دسترسی را با ارائه یک مسیر بازسازی کرد. برای افراد کم بینا، مکان های پارکینگ را با قرار دادن پارکینگ های اختصاص داده شده برای افراد دارای معلولیت ترتیب دهید، تلفن های داخلی، صندوق های پستی، درب و پله های ورودی را تغییر دهید، در صورت لزوم پله ها را وارد کنید، همه اینها طبق مفاد «رفع موانع معماری» است. از حیث الزامات و طرح، با مصوبه 236 وزیر در سال 1989. سقف هزینه ها باید بیشتر می شد، اما سقفی که در حال حاضر در نظر گرفته شده، کم نیست:
- 50.000 یورو، برای ساختمان های یک خانواده یا واحدهای تک (که از نظر عملکرد مستقل هستند و یک یا چند دسترسی مستقل از بیرون دارند) که در داخل ساختمان های چند خانواده قرار دارند.
- 40.000 یورو (ضرب در واحدهای تشکیل دهنده ساختمان) برای کاندومینیوم های متشکل از 2 تا 8 واحد ملکی؛
- 30.000 یورو، برای واحدهای کاندومینیوم با بیش از 8 کانکس.
ترکیب این دو کسر مالیات نه تنها به شما این امکان را می دهد که بخش بزرگی از نمای بیرونی و داخلی یک ساختمان را بازسازی کنید، بلکه با ایجاد یک سری اصلاحات برای مدیریت هوشمند ساختمان، آن را مدرن تر و همگام با زمانه کنید. خانه از طریق اتوماسیون سیستم ها در ساختمان های کاندومینیوم و آنهایی که در واحدهای املاک منفرد هستند، همیشه به منظور شکستن موانع معماری. از طریق اتوماسیون خانگی نیز می‌توانیم به نظارت از راه دور شرایط فیزیکی افراد از طریق کسب اطلاعات از راه دور فکر کنیم.
ناگفته نماند که برای به حداکثر رساندن استفاده از این مزایای مالیاتی، لازم است با تکنسین های متخصص در رفع موانع معماری که پروژه ای مناسب برای نوع ساختمان و/یا خانه آماده می کنند تماس بگیرید.