L'Italie a un record tout à fait unique : c'est la nation avec le plus d'ascenseurs au monde, avec 850 1989 ascenseurs installés. La motivation est à rechercher dans la présence sur le territoire de plus d'immeubles que de maisons, ce qui est moins fréquent ailleurs. Les lois sur la suppression des barrières architecturales et les incitations à installer des systèmes de mobilité verticale font le reste. Pourtant, installer un ascenseur dans une copropriété provoque souvent des conflits entre copropriétés, aussi parce que de nombreux immeubles ont été construits avant 3, année de l'entrée en vigueur de la loi qui oblige les immeubles de plus de XNUMX étages hors sol à disposer d'un ascenseur, et donc l'intervention est à évaluer a posteriori. Un autre problème est représenté par les bâtiments historiques, dans de nombreux cas l'objet de discorde entre ceux qui veulent les conserver tels qu'ils étaient à l'origine et ceux qui préfèrent les rénover avec des systèmes plus modernes. C'est la raison de l'affrontement entre les copropriétés d'un bâtiment historique de Venise où vit Rosario Fiorello, qui a joué un rôle de premier plan dans l'actualité locale et nationale. La réglementation en vigueur prévoit différentes actions en fonction de l'objectif de l'installation de l'ascenseur.
Combien coûte l'installation de l'ascenseur dans une copropriété
Le coût d'installation d'un ascenseur dans une copropriété est déterminé par divers postes de dépenses. En fait, en plus de l'ascenseur lui-même, il faut également tenir compte des coûts de toute modification structurelle et des coûts d'inspection et de conception. Dans le cas de la copropriété, les charges pour le particulier varient également selon le positionnement et la millième valeur de son appartement. Pour être sûr de l'ensemble des charges, il est indispensable de demander au syndic de copropriété d'établir un projet précis et complet, avec l'aide de sociétés spécialisées, telles que Alfa Ascenseurs, qui opère à Rome et dans le Latium, en mesure de proposer des projets de construction de systèmes de mobilité verticale avec des solutions personnalisées. Enfin, parmi les coûts de l'ascenseur, il ne faut pas oublier l'entretien, qui doit être effectué périodiquement et confié par la loi à une entreprise agréée. Le coût du service est généralement intégré aux charges de la copropriété et il est primordial de s'assurer que tout est fait pour protéger la sécurité de tous.
Ascenseur dans la copropriété : qui paie les frais
Dans le contexte de la copropriété, la répartition des dépenses dépend du type de projet et de la réponse de l'assemblée de copropriété. Si l'ascenseur est construit simultanément à la construction de l'immeuble, le coût est réglementé par l'article 1124 du code civil, qui établit la répartition des coûts en fonction de la hauteur de l'emplacement de l'appartement par rapport au sol et en fonction de la valeur de l'unité unique. La charge, en l'absence d'un règlement de copropriété qui en dispose autrement, est divisée pour moitié en fonction de la valeur des différentes unités immobilières, et pour l'autre moitié seulement proportionnellement à la hauteur de chaque étage à partir du sol. La réglementation est obligatoire lorsque les copropriétés sont supérieures à 10. En dessous de ce seuil, la réglementation est facultative. La loi précise également comment réglementer si la copropriété est équipée de plusieurs escaliers et ascenseurs. Dans ce cas il faut se référer à l'article 1123 du code civil qui explique que les frais d'entretien doivent être supportés par l'ensemble de copropriétés qui en bénéficie. Habituellement, la valeur proportionnelle de chaque unité foncière est exprimée en millièmes dans un tableau annexé au règlement, le tableau des millièmes.