Quatrième année consécutive avec le signe plus pour le marché de l'immobilier résidentiel. Dans 2017, le nombre de transactions dans le secteur résidentiel a augmenté de 4,9% par rapport à 2016. Milan, Palerme, Florence et Naples sont les villes qui ont enregistré les plus fortes augmentations, tandis que Bologne est la seule à afficher le signe moins.
Pour près de la moitié des achats de maisons effectués par des personnes physiques (environ 260 mille), un emprunt hypothécaire a été utilisé, avec une augmentation de 7,8% par rapport à 2016. Dans le 2017, il améliore également l'indice de l'accessibilité, ou l'indicateur qui mesure la possibilité d'accès par les familles à l'achat de la maison.
Le marché des dépendances (+ 12,4%) et les garages et parkings (+ 3,8%) se sont également bien comportés. En revanche, les logements loués sont de près de 1,4 million, en légère baisse (-0,8%) par rapport à 2016. Les achats de logements en nue-propriété ont augmenté, quoique légèrement (+1,3%).
C'est l'image qui émerge de la Rapport immobilier résidentiel 2018, l'étude qui analyse la tendance du marché domestique dans 2017, créé par l'Observatoire du marché immobilier de l'Agence du revenu en collaboration avec Abi, l'Association bancaire italienne, et présenté aujourd'hui.
Le marché de la brique - Dans 2017, le marché de l'immobilier résidentiel a enregistré des transactions 542.480, en croissance - comme mentionné - de 4,9% par rapport à l'année précédente. Les hausses les plus marquées ont été observées dans les zones Nord-Ouest (où plus d'un tiers du marché national est concentré) avec une augmentation de 5,3% et celles du Sud, avec un% 5,8; D'autre part, la croissance plus faible caractérisait la zone Centre (+ 3,5%).
On estime que 2017 milliards d'euros ont été dépensés dans 89,6 pour les achats de maisons en Italie, 500 millions de plus que le 2016. À l'échelle nationale, la surface moyenne d'une maison vendue et achetée était 105,8 m2.
La tendance dans les régions et dans les grandes villes - Au niveau régional, la Campanie augmente les ventes de plus de 8, suivie par la Calabre, la Toscane et la Sardaigne, où l'augmentation des ventes dépasse 6%. En revanche, la tendance en Ombrie et dans la région des Marches est légèrement négative, deux régions qui ont été touchées par d'importants séismes.
Parmi les grandes villes, les plus fortes hausses ont été enregistrées à Milan (8,1%), Palerme (+ 7,9%), Florence (+ 7,8%), Naples (+ 7,4%) et Turin (+ 4,9%). Suite à Gênes et Rome, a progressé respectivement 3,3 3% et%, tandis que Bologne était la seule des grandes villes, de fermer 2017 (-3,3%).
Maisons achetées avec une hypothèque - En 2017, 259.095 logements ont été achetés grâce à des prêts hypothécaires, en hausse de 7,8%. Dans les régions du nord et du centre, plus de la moitié des achats sont effectués à l'aide d'un prêt, tandis que dans le sud et sur les îles, le financement hypothécaire n'est utilisé que dans 4 cas sur 10.
Le capital total décaissé a atteint 32,7 milliards d'euros, environ 3 milliards de plus que le 2016 (+ 9,1%). En moyenne, pour l'achat d'une maison, 126 milliers d'euros ont été déboursés, représentant environ 71% du coût d'achat.
Le taux moyen appliqué par les banques est resté sensiblement inchangé (2,38%), car stable la durée moyenne du prêt est resté, presque 23 ans. Les taux moyens sont plus élevés dans les régions du Sud (2,59%) et dans les îles (2,53%) et plus bas dans les régions du Nord (2,25% dans le Nord-Est et 2,26% dans le Nord-Ouest).
Les baux - Dans 2017, environ 1,7 millions étaient de nouveaux baux enregistrés auprès de l'Inland Revenue, pour un total de plus de 2 millions de propriétés. Globalement, les logements loués dans le 2017 représentaient environ 6% du stock potentiellement disponible. La surface moyenne du logement était d'environ 86 mètres carrés, avec un loyer annuel moyen par unité de surface égale à 65,4 € / m2.
L'indice de abordabilité - Elaboré par le Bureau des Etudes Abi selon la praxis méthodologique anglo - saxonne, l 'indice de abordabilité résume l'analyse des différents facteurs (revenu disponible, prix des maisons, évolution des taux d'intérêt sur les hypothèques) qui influencent la possibilité pour les familles d'acheter une maison en utilisant un prêt et décrit sa tendance.
Dans le 2017, l'indice a augmenté pour la cinquième année consécutive, signalant ainsi une plus grande possibilité pour les familles d'acheter une maison. Dans le détail, dans la seconde moitié de 2017 l'indice était égal à 13,5%, une valeur qui représente le nouveau maximum historique et se classe dixième 2 ci-dessus par rapport aux points de pourcentage 2016 et 9 au-dessus du minimum touché dans la première moitié du 2012.
En termes cycliques, l'amélioration de l'année dernière est principalement attribuable à la baisse des prix des logements par rapport au revenu disponible. En termes de niveaux par rapport à 2004, au début de la période d'enquête, il faut cependant noter comment le rôle de la composante financière prévaut - expression du taux d'intérêt sur les prêts immobiliers résidentiels pour les familles - qui est positif depuis huit ans, tandis que la composante réelle - expression des prix de l'immobilier par rapport au revenu disponible - elle est toujours en territoire négatif, bien qu'en cours depuis 13 semestres.
En outre amélioré les aspects distributifs: dans la seconde moitié de 2017, la part des ménages qui ont un revenu suffisant pour couvrir le coût annuel du prêt pour l'achat d'une maison est égale à 75%, nouveau record, 2 plus de points pourcentages par rapport à la fin de 2016. L'amélioration des conditions pour l'achat d'une maison est assez homogène des résultats à la fois pour les différents segments de familles au niveau local: En ce qui concerne la première, à la fois 2017 jeunes familles ne possèdent pas les maisons que les familles qui vivent dans les grandes villes ont confirmé, en l'améliorant encore, sa condition d'accessibilité; en ce qui concerne l'indice désagrégé au niveau territorial, toutes les régions ont amélioré le niveau de leur indice d'échange au cours de la 2017 abordabilitéet 17 des régions considérées 19 ont établi un nouveau maximum historique de la même chose.