Mise à jour des lignes directrices pour l'évaluation des propriétés en garantie des expositions de crédit. Actualités pour les hôtels, centres commerciaux et agro-industries
Avec un marché hypothécaire qui a dépassé 376 milliards d'euros en septembre 2018, en hausse de 2,3% par rapport à l'année dernière, la qualité et l'efficacité des expertises immobilières sont des éléments clés. Ainsi, les lignes directrices pour l'évaluation des biens immobiliers en tant que collatéral pour les expositions de crédit ont atteint leur troisième mise à jour à la lumière de la poursuite de l'adaptation aux normes européennes et internationales les plus récentes, en particulier la directive hypothécaire mise en œuvre dans la loi bancaire consolidée et à la circulaire 285 de la Banque. d'Italie en référence aux exigences de professionnalisme des experts.
Parmi les innovations pertinentes de cette nouvelle édition figurent l'introduction de principes pour l'évaluation des hôtels, des centres commerciaux et des agro-industries (dits actifs spéciaux), et un accent important dédié à l'efficacité énergétique des bâtiments et à leur impact sur la valeur marchande.
Avec l'objectif central de renforcer constamment la transparence et l'efficacité du marché de l'évaluation immobilière, les nouvelles lignes directrices ont été présentées aujourd'hui à Rome lors de la conférence Abi «Credito al Credito 2018» et sont le résultat du traitement effectué avec les commandes et collèges professionnels d'arpenteurs et géomètres diplômés, d'ingénieurs diplômés, d'agrotechnique et d'agrotechnique, d'architectes, d'architectes paysagistes, de planificateurs, de restaurateurs, d'agronomes et de forestiers, d'experts industriels et d'experts industriels diplômés, d'experts agricoles et d'experts agricoles diplômés, Assovib (Association des sociétés d'évaluation immobilière) Tecnoborsa, membres de la table ronde technique spécifique mise en place à ABI sur le sujet, avec le soutien pour cette édition également d'Assoimmobiliare, Rics, Tegova, Fiabci et Isivi. Avec le partage de Confedilizia sur le contenu des Directives.
Le processus de révision des lignes directrices est encore affiné grâce à une large collaboration entre les opérateurs conscients de la «centralité» des évaluations immobilières pour maintenir la stabilité économique et financière du secteur du crédit.
Voici donc un ensemble de principes directeurs et d'exigences auxquels les experts peuvent se référer pour une estimation de plus en plus précise de la valeur marchande des biens qui seront placés en garantie du décaissement des prêts.
Valeur de marché, code de conduite expert, procédures et méthodes d'évaluation, méthode de comparaison de marché, méthode financière, méthode des coûts, évaluations spéciales d'actifs, efficacité énergétique: tels sont les principes et bien d'autres qui permettront d'effectuer des évaluations immobilières selon des paramètres de clarté et de transparence maximales, visant à valoriser la garantie immobilière avec un impact positif également en termes d'efficacité dans le recouvrement du prêt décaissé, en favorisant la maximisation de la valeur des actifs résiduels éventuellement destinés au débiteur.