Sur l'ensemble des actifs immobiliers présents en Italie (maisons, bureaux, commerces, entrepôts, etc.), il existe une charge fiscale qui en 2016 était de 40,2 milliards d'euros. Par rapport à 2015, cependant, le chiffre d'affaires a baissé de 3,7 milliards: cette réduction a été possible, notamment, grâce à l'élimination du Tasi sur le premier logement.
Ceci est comptabilisé par le bureau d'études CGIA qui a atteint ce montant en ajoutant les 9,1 milliards d'euros de chiffre d'affaires attribuables à la rentabilité des immeubles (Irpef, Ires, taxe d'enregistrement / droit de timbre et taxe forfaitaire), 9,9 milliards d'euros se rapportant au transfert de biens immobiliers (TVA, droit d'enregistrement / timbre, hypothèque / impôt cadastral, droits de succession et de donation) et 21,2 milliards d'euros attribuables à la propriété du bien (Imu, impôt sur la propriété et Tasi ) (voir Tab.1).
Aucune grande nouvelle n'est prévue pour l'année en cours. Sur le front du prélèvement lié à la possession du bien, en effet, pour 2017 et aussi pour 2018, le gouvernement a décidé de bloquer toute éventuelle augmentation des impôts locaux (comme Imu ou Tasi).
«Jusqu'à il y a quelques années - souligne le coordinateur du bureau d'études CGIA Paolo Zabeo - l'achat d'une maison ou d'un bâtiment instrumental constituait un investissement. Maintenant, surtout ceux qui possèdent une résidence secondaire ou un hangar, vivent un cauchemar. Entre Imu, Tasi et Tari, par exemple, ces immeubles sont soumis à une charge fiscale insupportable ».
Si avec la suppression du Tasi sur la première maison les propriétaires ont économisé 3,5 milliards d'euros, sur les propriétés instrumentales, en revanche, le passage de l'ICI à l'Imu a vu le prélèvement fiscal doubler. Entre 2011, dernière année d'application de l'ICI, et 2016, le chiffre d'affaires est passé de 4,9 à 9,7 milliards d'euros. Il faut cependant souligner que par rapport à 2015, l'année dernière, le prélèvement a diminué de 530 millions d'euros suite à la suppression de l'IMU sur les éléments boulonnés (voir tableau 2).
«Bien que certaines mesures aient été prises en faveur des entreprises, le tableau général reste sombre. Je tiens à souligner - conclut Paolo Zabeo - que le hangar n'est pas affiché par le propriétaire de l'entreprise comme un élément de richesse, mais comme un atout instrumental qui sert à produire de la valeur ajoutée et à créer des emplois, là où la surface et le cubage sont fonctionnelle à l'activité productive exercée. L'implication fiscale sur ces propriétés n'a aucun sens, si ce n'est de lever des liquidités, même si elles sont préjudiciables à l'économie réelle du pays ".
Cependant, la préoccupation des propriétaires de deuxième ou troisième logement et de biens commerciaux ne concerne pas seulement la fiscalité excessive, mais aussi la difficulté à payer les impôts.
«Outre l'effort économique massif que les propriétaires seront appelés à soutenir cette année - conclut le secrétaire de la Cgia Renato Mason - les contribuables italiens doivent également supporter un coût supplémentaire lié à la bureaucratie qui s'empare de ces opérations. Selon notre analyse des données de la Banque mondiale, il faut 238 heures par an pour payer les impôts en Italie. Dans la zone euro, seuls le Portugal et la Slovénie affichent une situation pire que la nôtre ».