(Federica DePasquale著-デジタルコンドミニアムのAidrObservatoryの責任者）2022年予算法により、建設部門で想定されているさまざまな税額控除を、さまざまな延長を規定しているものの、少なくとも部分的に調和させる試みがなされました。 うまくいけば、より単純でより構造的な方法ですべての控除を含むフレームワーク標準を作成するための準備となることができる重要な前進。
間違いなく、110％のスーパーボーナスは、マンションコミュニティの最大の関心事のXNUMXつですが、時間的な観点からは、最新の手順の簡素化にもかかわらず、それを使用するのは依然として最も面倒です。
現在インサイダーに知られているように、問題はすべて、現在有名な「再開命令」（法律n.77 / 2020）に従ったさまざまな解釈に起因するわけではありません。 多くの場合、それらは、多くのマンションが専門の管理者によって管理されていないという事実から生まれますが、必要なタイミングを保証するために必要な基本的な行動と、実施に備えた税務手続きの遵守を知らない経験の浅い人によって管理されています控除。
この事件から始まって、いくつかのヒントはすべてのマンションに役立ちます：議会に適切に通知し、関係するさまざまな人物（技術者、企業、信用機関、および収入機関）と関係する方法を知っている有能で専門的な管理者を利用してください小さなことは、マンション問題を専門とする弁護士を議会が任命するために、署名するさまざまな契約をチェックして、それらが不利ではないか、場合によっては利害関係者にとって有害でさえないことを確認します。 このステップは引き続き重要でないと見なされ、代わりにすべての住宅所有者を保証するために機能します。
その他のボーナス
建設工事に提供されるすべての税制上の優遇措置の概要を簡単に説明したいと思います。これについては次の記事で詳しく説明しますが、主に110％のスーパーボーナスを利用できない場合は注意が必要です。 2022つのエネルギークラスを克服して適切な再開発を達成することは不可能です。同じように重要な利点を得ることができる少なくともXNUMXつの他の「ボーナス」を組み合わせることで、建物の改修に取り組むことができます。唯一の問題は、それらの有効期限が現在予定されていることです。 XNUMX年。
強調する可能性のある組み合わせの中には、次のものがあります。ファサードボーナス。その控除額は60年31月2022日の有効期限とともに1444％に低下しました。これにより、現在知られているように、既存の建物の外部ファサードの回復と復元が可能になります。インストルメンタルプロパティを含む、あらゆる地籍カテゴリ。 唯一の要件は、建物が省令No.によって識別されるゾーンAおよびBに配置されていることです。 1968/XNUMX、または地域の規制または地方自治体の建築規制に基づいてこれらに類似した地域。
もう75つは、建築上の障壁を取り除くための新しいボーナスです。予想される税額控除は31％で、2022年XNUMX月XNUMX日に失効します。この免税は、真のワイルドカードであると同時に、倫理的革命を表すものと見なす必要があります。時代を解決するために。 -アクセシビリティの古い問題。
もちろん、110％のスーパーボーナスを利用できる可能性がある場合は、建築上の障壁の除去を「追跡された」作業として含めることができることを覚えておく必要があります。
よくあることとは異なり、75％控除の新しいボーナスは、古いリフトシステムを変更するだけでなく、たとえば、建物の外側から始めて、パスを提供することでアクセス道路を改修することができます。視覚障害者の場合は、障害者用の駐車場を挿入して駐車スペースを配置し、インターコム、郵便受け、ドア、入り口の階段を変更し、必要に応じて階段昇降機を挿入します。要件と設計の観点から、236年の政令1989による障壁。支出の上限はもっと高いはずでしたが、現在想定されているものは小さいものではありません。
- 集合住宅の内部にある一戸建ての建物または単一のユニット（機能的に独立しており、外部から50.000つ以上の独立したアクセスがある）の場合はXNUMXユーロ。
- 40.000〜2の不動産ユニットで構成されるマンションの場合、8ユーロ（建物を構成するユニットを掛ける）。
- 30.000つ以上のコンドミニアムがあるコンドミニアムユニットの場合、8ユーロ。
これらXNUMXつの税額控除の組み合わせにより、建物の外観と内部の大部分を改修できるだけでなく、建物をより近代的で時代に合わせて、インテリジェントな管理のための一連の改善を行うことができます。家。常に建築の障壁を打破するために、マンションの建物と個々の不動産ユニットのシステムの自動化を通じて。 ホームオートメーションを通じて、データをリモートで取得することで人々の体調をリモートで監視することも考えられます。
言うまでもなく、これらの税制上の優遇措置を最大限に活用するには、建物や家のタイプに適したプロジェクトを準備する建築障壁の除去を専門とする技術者に連絡する必要があります。