주택 부동산 시장에 더하기 기호가있는 2017 년 연속. 4,9 년 주택 부문 판매량은 2016 년에 비해 XNUMX % 증가했습니다. 밀라노, 팔레르모, 피렌체 및 나폴리는 가장 높은 증가율을 기록한 도시이며 볼로냐는 마이너스 부호를 표시하는 유일한 곳입니다.
주택 담보 대출은 자연인 (약 260 억 7,8 천만 명)의 주택 구매의 거의 절반에 사용되었으며 2016 년 대비 2017 % 성장했습니다. 경제성, 또는 가족이 주택 구입에 접근 할 가능성을 측정하는 지표.
부속품 시장 (+ 12,4 %)과 차고 및 주차 공간 (+ 3,8 %)도 좋은 성과를 거두었습니다. 반면 임대 주택은 거의 1,4 만개로 0,8 년에 비해 약간 감소 (-2016 %)했습니다. 소유 주택의 구매는 약간 증가했지만 (+ 1,3 %) 증가했습니다.
이것은에서 나오는 그림입니다 주거용 부동산 보고서 2018, 2017 년 주택 시장의 추세를 분석하는 연구는 이탈리아 은행 협회 인 Abi와 공동으로 미국 국세청 부동산 시장 관측소에서 실시했으며 오늘 발표되었습니다.
벽돌 시장- 2017 년 주거용 부동산 시장은 542.480 건의 거래를 기록했으며, 언급 한 바와 같이 전년 대비 4,9 % 증가했습니다. 가장 두드러진 증가는 북서 지역 (국가 시장의 5,3 분의 5,8 이상이 집중되어 있음)이 3,5 %, 남방 지역이 + XNUMX % 증가한 것과 관련이있다. 그러나 더 낮은 성장은 센터의 면적을 특징으로한다 (+ XNUMX %).
2017 년 이탈리아의 주택 구입에 89,6 년보다 500 억 2016 만 유로가 소비 된 것으로 추정됩니다. 전국적으로 판매 된 주택의 평균 표면적은 105,8m입니다.2.
지역과 대도시의 추세 - 지역 차원에서 Campania는 판매가 8 % 포인트 이상 증가한 다음 Calabria, Tuscany 및 Sardinia가 증가하여 판매 증가율이 6 %를 초과합니다. 그러나 중요한 지진 사건의 영향을받은 두 지역 인 움 브리아와 마르케의 추세는 약간 부정적입니다.
주요 도시 중에서 가장 높은 증가율은 밀라노 (8,1 %), 팔레르모 (+ 7,9 %), 피렌체 (+ 7,8 %), 나폴리 (+ 7,4 %) 및 토리노 ( + 4,9 %). 제노아와 로마는 각각 3,3 %와 3 % 씩 증가한 반면, 볼로냐는 2017 년을 마감 (-3,3 %) 한 유일한 대도시 중 하나입니다.
모기지로 구입 한 주택 -2017 년 주택 담보 대출을 통해 주택 259.095 채를 매입하여 7,8 % 증가했습니다. 북부 및 중부 지역에서는 구매의 절반 이상이 모기지 지원으로 이루어지며, 남부 및 섬에서는 모기지 파이낸싱이 4 건 중 10 건에서만 사용됩니다.
지출 된 총 자본금은 32,7 년보다 약 3 억 유로 (+ 2016 %) 증가한 9,1 억 유로에 달했습니다. 주택 구매에 평균 126 억 71 천 XNUMX 백만 유로가 지불되었으며 이는 총 구매 비용의 약 XNUMX %를 차지합니다.
모기지의 평균 기간이 거의 2,38 년 동안 안정적으로 유지 되었기 때문에 은행이 적용한 평균 이율은 거의 변하지 않았습니다 (23 %). 평균 요금은 남부 지역 (2,59 %)과 섬 (2,53 %)에서 더 높고 북부 지역 (북동에서 2,25 %, 북서에서 2,26 %)에서 더 낮습니다.
리스 - 2017 년에 약 1,7 만 건의 새로운 임대가 내륙 수익에 등록되었으며 총 2 백만 개가 넘는 부동산이 있습니다. 2017 년에 임대 된 주택은 잠재적으로 이용 가능한 주식의 약 6 %를 차지했습니다. 임대 주택의 평균 표면은 약 86 평방 미터였으며 표면 단위당 평균 연간 임대료는 € 65,4 / m입니다.2.
의 색인 경제성 - 앵글로색슨 방법론 관행에 따라 Abi 연구 사무소에서 정교화 경제성 가족이 대출을 사용하여 주택을 구매할 가능성에 영향을 미치는 다양한 요인 (일회용 소득, 주택 가격, 모기지 금리 추세)의 분석을 요약하고 추세를 설명합니다.
2017 년에는 2017 년 연속 지수가 증가하여 가족이 주택을 구매할 가능성이 높아졌습니다. 구체적으로, 13,5 년 하반기 지수는 2 %로, 새로운 역사적 최고치를 나타내며 2016 년보다 9/2012, XNUMX 년 상반기에 도달 한 최소값보다 XNUMX % 포인트 높은 수치입니다.
경제적 인 측면에서 작년의 개선은 주로 가처분 소득에 비해 주택 가격이 하락했기 때문입니다. 그러나 2004 년 대비 수준으로 보면 조사 기간 초반에는 13 년 동안 긍정적 인 가정 주택 담보 대출 금리 표현과 같은 금융 요소의 역할이 어떻게 우세한지 주목해야한다. 실제 구성 요소 인 가처분 소득 대비 주택 가격의 표현은 XNUMX 학기 동안 진행 중이지만 여전히 마이너스 영역에 있습니다.
유통 측면도 개선되었습니다 .2017 년 하반기 주택 구입에 대한 연간 주택 담보 대출 비용을 충당하기에 충분한 소득을 가진 가구의 비율은 75 %, 새로운 역사적 최대치, 2 점 이상 주택 구입에 대한 접근 조건의 개선은 가족의 여러 부문과 영토 수준에서 상당히 균질했습니다. 전자와 관련하여, 2016 년에는 주택을 소유하지 않은 젊은 가족과 가족 대도시에 사는 사람들은 접근성 상태를 더욱 개선하고 확인했습니다. 영토 적으로 분리 된 지수와 관련하여 2017 년 동안 모든 지역의 지수는 경제성그리고 17 개 지역 중 19 개 지역이 같은 역사적으로 새로운 역사상 가장 높은 것으로 확립되었다.