Het slimme huis: het is tijd om barrières te slechten

(door Federica De Pasquale - Hoofd van het Observatorium op het digitale condominium) Hoewel er in Italië ook een flinke stijging is in de Smart Home-sector, vergelijkbaar met die van de belangrijkste westerse landen, staan ​​we in absolute zin nog steeds aan de onderkant van Europa. Met deze uitdrukking, waar ik de voorkeur aan geef in de Italiaanse versie van "Smart Home", willen we al die processen identificeren, kinderen van domotica waarmee u automatisch of op afstand apparaten en systemen in huis kunt beheren en die niet alleen energiebesparing, maar het helpen om het leven thuis te vereenvoudigen en tegelijkertijd meer veiligheid te garanderen voor de mensen die er wonen.

De begrotingswet 2021 (artikel 1, lid 66, letter d), met de daaropvolgende verduidelijkingen van het ministerie van Economische Zaken en de Belastingdienst, bepaalt dat alle flatgebouwen, zelfs als ze niet ouder zijn dan 65 jaar, kunnen profiteren van de "Superbonus" 110% , op basis van de duizendsten van eigendom of van de verschillende criteria die van toepassing zijn volgens de artikelen 1123 en volgende van het burgerlijk wetboek, voor de werken die nodig zijn voor het verwijderen van architecturale barrières in gebouwen en in de woning.

Een bijna unieke kans die ons land wordt geboden, maar waar weinig aandacht aan wordt besteed. Toch vertegenwoordigt het een kans die we niet mogen missen, niet alleen om de Italiaanse vastgoedactiva te innoveren in de context van wat het "slimme huis" wordt genoemd, maar vooral om die ethische stap te zetten die nodig is om de levenskwaliteit van veel van onze medeburgers die zich niet vrij kunnen bewegen. De regel gaat namelijk verder dan het principe van de aanwezigheid van gehandicapten en kijkt verder vooruit, naar al die mensen met beperkte mobiliteit.

Daarom is er een verplichting om het verwijderen van architecturale barrières te bevorderen, ook om de flats te sensibiliseren om in dit opzicht te overleggen over de bestaande in de gemeenschappelijke delen van het gebouw, maar ook om te overwegen hun aanwezigheid binnenin uw vastgoedeenheid te beperken door profiteren van deze specifieke periode van twee jaar die zo'n belangrijke belastingvermindering biedt.

Maar laten we het op volgorde doen, er is al zoveel gezegd over de "superbonus" van 110%, ingevoerd met het zogenaamde "Relaunch-decreet" van 19 mei 2020 en dat, een jaar na de omzetting in wet, nog steeds veel veranderingen ondergaat door de Wet op de Begroting, nieuwe wetsdecreten, met de voortdurende verduidelijkingen van de Belastingdienst en niet minder met de parlementaire vragen aan de verschillende betrokken ministers.

Om de aandacht te vestigen op het verwijderen van architecturale barrières, is het noodzakelijk om te weten dat om te profiteren van de 110% "superbonus" het noodzakelijk is om ten minste één zogenaamde "rijdende" ingreep uit te voeren waarmee het gebouw twee energie klassen. De belangrijkste ingrepen, zoals we nu goed weten, zijn: thermische isolatie of andere geschikte ingrepen, vervanging van verwarmingssystemen, anti-seismische consolidatie, als het gebouw zich in seismische zone 1, 2 of 3 bevindt.

Zodra de uitvoering van ten minste één van bovenstaande ingrepen is gedefinieerd, is het ook mogelijk om andere soorten zogenaamde "gesleepte" ingrepen uit te voeren, waaronder de installatie van fotovoltaïsche systemen, laadzuilen voor elektrische voertuigen, opslagsystemen, voor zonwering, vervanging van armaturen en meer.

Wat betreft het verwijderen van architecturale barrières, kan worden overwogen om "gesleepte" werken uit te voeren tussen het begin en het einde van de werken voor de constructie van de "aandrijving", de volgende: liften en takels (op voorwaarde dat ze voldoen aan de parameters van ministerieel besluit 236 / 89, limiet die veel problemen veroorzaakt voor de installatie van liften), liften buitenshuis, vervanging van trappen door hellingen, herpositionering van brievenbussen en intercom, creatie van hulpmiddelen die, door middel van communicatie, robotica en andere technologische middelen, de interne en externe mobiliteit van mensen met een handicap of beperkte mobiliteit bevorderen, zowel in gebouwen als in individuele wooneenheden.

Vanuit het oogpunt van de belastingaftrek leidt het beheer van de opheffing van architecturale barrières, als gesleept werk binnen de "superbonus" 110% zowel via de "sismabonus" als de "eco-bonus", tot een maximale subsidiabele uitgave van € 96.000 per eenheid onroerend goed en het creëren van een belastingvermindering gelijk aan 110% van de uitgaven of € 105.600.

De reden hiervoor is dat de "superbonus" de oorspronkelijk voorziene aftrek voor dit type interventie verhoogt, van 50% tot 110%.

Bovendien is het, zoals de Belastingdienst bepaalt, als alternatief voor de aftrek mogelijk om te kiezen voor de overdracht aan andere onderwerpen van de heffingskorting die overeenkomt met de verschuldigde aftrek of voor een bijdrage, in de vorm van een korting op het verschuldigde bedrag , met een maximumbedrag dat niet hoger is dan het door de leverancier van goederen en diensten vooruitbetaalde bedrag met betrekking tot de gesubsidieerde interventies (zogenaamde korting op de factuur).

Ik hoop dat in de volgende begrotingswet de werken met betrekking tot het verwijderen van architecturale barrières binnen de 110% superbonus zullen worden beschouwd als "drijvende" werken, het zou een belangrijke stap zijn die onze regering zou moeten nemen, dit zou ook een principe van welzijn intelligent!

Het slimme huis: het is tijd om barrières te slechten