Czwarty rok z rzędu ze znakiem plus na rynku nieruchomości mieszkaniowych. W 2017 liczba transakcji w sektorze mieszkaniowym wzrosła o 4,9% w porównaniu z 2016. Mediolan, Palermo, Florencja i Neapol to miasta, które odnotowały największe wzrosty, podczas gdy Bolonia jest jedynym, który pokazuje znak minus.
Dla prawie połowy zakupów domów dokonanych przez osoby prywatne (wokół 260mila) wykorzystano pożyczkę hipoteczną, przy wzroście 7,8% w porównaniu z 2016. 2017 poprawia także indeks przystępna cena, lub wskaźnik mierzący możliwość wejścia rodziny do domu.
Dobrze radził sobie również rynek wyposażenia (+ 12,4%) oraz garaży i miejsc parkingowych (+ 3,8%). Z drugiej strony wynajmowane mieszkania wyniosły prawie 1,4 mln, nieco mniej (-0,8%) w porównaniu z 2016 r. Zakupy domów na własność wzrosły, choć nieznacznie (+ 1,3%).
To jest obraz, który wyłania się z Raport mieszkaniowy 2018, badanie, które analizuje trend na rynku krajowym w 2017, stworzonym przez Obserwatorium Rynku Nieruchomości w Inland Revenue we współpracy z Abi, Włoskim Stowarzyszeniem Bankowym, i zaprezentowanym dzisiaj.
Rynek ceglany - W 2017 na rynku nieruchomości mieszkaniowych odnotowano transakcje 542.480, w górę - jak wspomniano - 4,9% w porównaniu z rokiem poprzednim. Najbardziej wyraźny wzrost dotyczył obszarów północno-zachodnich (gdzie koncentruje się ponad jedna trzecia rynku krajowego) ze wzrostem 5,3% i krajów południowych, z + 5,8%; z drugiej strony niższy wzrost charakteryzował obszar Centrum (+ 3,5%).
Szacuje się, że miliardy euro 2017 zostały wydane na zakup domów we Włoszech, miliony 89,6 więcej niż na 500. Na poziomie krajowym średnia powierzchnia sprzedanego domu to 2016 m2.
Trend w regionach i dużych miastach - Na poziomie regionalnym Kampania zwiększa sprzedaż o ponad 8 punktów procentowych, a następnie Kalabria, Toskania i Sardynia, gdzie wzrost sprzedaży jest wyższy niż 6%. Tendencja w Umbrii i Marche jest nieznacznie negatywna, dwa regiony zostały dotknięte poważnymi zdarzeniami sejsmicznymi.
Wśród dużych miast najwyższe wzrosty odnotowano w Mediolanie (8,1%), Palermo (+ 7,9%), Florencji (+ 7,8%), Neapolu (+ 7,4%) i Turynie (+ 4,9%). Po Genui i Rzymie nastąpił wzrost odpowiednio 3,3% i 3%, podczas gdy Bolonia była jedyną spośród dużych miast, która zamknęła 2017 w spadku (-3,3%).
Domy kupione z hipoteką - W 2017 r. 259.095 mieszkań zostało zakupionych w ramach kredytów hipotecznych, co oznacza wzrost o 7,8%. Na obszarach północnych i centralnych ponad połowa zakupów dokonywana jest za pomocą pożyczki, podczas gdy na południu i na wyspach finansowanie hipoteczne jest wykorzystywane tylko w 4 na 10 przypadków.
Łączny wydatkowany kapitał osiągnął 32,7 miliarda, czyli około 3 miliardów więcej niż 2016 (+ 9,1%). Średnio 126 tys. Euro zapłacono za zakup domu, co stanowi około 71% kosztu zakupu.
Średnia stopa stosowana przez banki pozostała zasadniczo niezmieniona (2,38%), ponieważ średni czas trwania pożyczki, prawie 23 lat, pozostał stabilny. Średnie stawki są wyższe w regionach południowych (2,59%) i na wyspach (2,53%) i niższe w obszarach północnych (2,25% w północno-wschodniej części i 2,26% w północno-zachodnim).
Lokalizacje - W 2017 było około 1,7 milionów nowych umów najmu zarejestrowanych w Revenue Agency, w sumie ponad 2 milionów nieruchomości. Ogólnie rzecz biorąc, domy znajdujące się w 2017 stanowiły około 6% potencjalnie dostępnych zasobów. Średnia powierzchnia wynajętego domu wynosiła około 86 metrów kwadratowych, przy czym średni roczny czynsz za jednostkę powierzchni równy 65,4 € / m2.
Indeks przystępna cena - Opracowany przez Biuro Abi Studies zgodnie z anglosaskimi praktykami metodologicznymi, indeks przystępna cena podsumowuje analizę różnych czynników (dochód rozporządzalny, ceny domów, zmiany stóp procentowych w przypadku kredytów hipotecznych), które wpływają na możliwość zakupu domu przez rodzinę z wykorzystaniem pożyczki i opisują trend.
W 2017 indeks zwiększył się piąty rok z rzędu, co sygnalizuje większą możliwość zakupu domu przez rodziny. Szczegółowo, w drugiej połowie 2017 indeks był równy 13,5%, wartość, która reprezentuje nowe historyczne maksimum i jest umieszczana 2 dziesiąte powyżej punktów procentowych 2016 i 9 powyżej minimum osiągniętego w pierwszej połowie 2012.
Z ekonomicznego punktu widzenia poprawa w ostatnim roku wynika głównie ze spadku cen nieruchomości mieszkaniowych w porównaniu z dochodem do dyspozycji. Jeśli chodzi o poziomy w porównaniu z 2004 r., Na początku badanego okresu należy jednak zwrócić uwagę, jak przeważa rola składnika finansowego - wyrażenia oprocentowania rodzinnych kredytów mieszkaniowych - która jest dodatnia od ośmiu lat, natomiast składnik realny - wyrażanie cen domów w stosunku do dochodu do dyspozycji - nadal znajduje się na ujemnym poziomie, choć trwa od 13 semestrów.
Poprawiają się również aspekty dystrybucji: w drugiej połowie 2017 udział gospodarstw domowych, które mają wystarczający dochód na pokrycie rocznego kosztu kredytu na zakup domu, jest równy 75%, nowy historyczny rekord, wyższy niż punkty 2 procenty w porównaniu do końca 2016. Poprawa warunków dostępu do zakupu domu była raczej jednorodna zarówno dla różnych segmentów rodzin, jak i na poziomie terytorialnym: w pierwszej, w 2017 zarówno młode rodziny, które nie posiadają domów, jak i rodziny mieszkające w dużych miastach mają potwierdzone, dalsza poprawa, własny stan dostępności; jeśli chodzi o indeks zdezagregowany terytorialnie, wszystkie regiony poprawiły swój poziom indeksu podczas 2017 przystępna cenaa 17 z rozważanych regionów 19 ustanowił nowe historyczne maksimum tego samego.