د ویډیو کانفرانس کې د کنډومینیم شورا: فرصت یا ستونزه؟
(د فیډریکا ډی پاسکوال لخوا - د ډیجیټل کنډومینیم څارونکي مشر - AIDR) د نږدې یو کال لپاره موږ د "آنلاین ژوند کولو" عادت شوي یو ، یوه اړتیا چې د وبا لخوا وضع شوې چې حتی زموږ لږ عادت هم ګرځیدلی چې په ورځني ژوند کې د DAD ، سمارټ کار کولو یا ویبینار په څیر مجازی شاپینګ کارټونه او ټکي معرفي کړي.
دلته ، په ورته "وصل" منظره کې ، دا د ویډیو کنفرانس له لارې د کنډومینیم مجلس تنظیم او برخه اخیستل په بشپړ ډول عادي ښکاري ، مګر په حقیقت کې دا قضیه نده.
دا د کنډومینیم غونډو مسخره شمیر لخوا ښودل کیږي چې پدې ډول ترسره کیږي کله چې دا تنظیم شوی ، د اکتوبر 2020 ، د مدني قانون د پلي کولو لپاره د احکامو 66 مادې کې د بدلونونو له لارې په ترتیب سره دوه تعدیلاتو سره قانون 126 ته. / 2020 او بیا قانون 159/2020 ته. ډیری دلیلونه شتون لري چې دې پروسې ته اجازه نه ورکوي د کنډومینیم واقعیت کې دننه شي او ، زما په نظر ، حل کول یې اسانه ندي ، لږترلږه په لنډ وخت کې.
راځئ چې د کنډومینیم مدیرانو سره پیل وکړو ، چې ډیری یې د خپلو مدیرانو حسابونو اداره کولو لپاره د ټیکنالوژۍ کارولو عادت ندي او حتی د IT وسیلو په کارولو سره د غونډې تنظیم کولو کې لږ وړتیا لري. یا ، لکه څنګه چې هغه څوک چې دا میتود کاروي پیژني ، ستونزه د کانوکیشن پروسه هم ده چې خورا پیچلې ده ، هرکله چې د "کنډومینیم اکثریت" رضایت غوښتنه وکړي نو په ویډیو کنفرانس کې مجلس په دقت سره په پام کې نیول کیدی شي جوړه شوې (په حاشیه کې ولولئ ، د مقالې 66 مسوده ضمیمه CC). یوه بله ستونزه چې د مدیرانو لخوا پیژندل شوې د ټولو هغو کسانو د ګډون تضمین کول دي چې د ګډون مستحق دي او دا چې دوی کولی شي د غونډې ټولې مودې لپاره تړلي پاتې شي.
د کنډومینیمونو په اړه څه ، پدې حالت کې موږ له دوه ګوني ستونزې سره مخ یو ، له یوې خوا هغه څه چې موږ یې د "ډیجیټل اصلي خلکو" سره نه لرو. د مالکینو اکثریت ، په حقیقت کې زاړه خلک دي چې د کمپیوټرونو ، ټابلیټونو او سمارټ فونونو په کارولو کې ستونزه لري. له بلې خوا ، د کنډومینیمونو ژور باور شتون لري چې په شتون کې د غونډې بحث تعقیبولو کې د راحتۍ احساس وکړي ، د دې میتود په پام کې نیولو سره د بحث پرمهال د مداخلې حق ته هم ډیر درناوی کوي.
په حقیقت کې ، په وروستي اړخ کې ، دا په بشپړ ډول غلط ندي ځکه چې قانون جوړونکی ، د کنډومینیم مسلې لږ پوه ، یو غیر واضح او ګډوډ شوی ترمیم تصویب کړی ، حتی که په سم شرایطو کې دننه شوی وي ، لکه د پلي کولو احکامو لپاره 66 ماده. مدني قانون. مقاله ، زه غواړم تاسو ته یادونه وکړم ، لازمي او له همدې امله ، د کنډومینیم مقرراتو لخوا چمتو شوي د غونډې راټولو لپاره هرډول حاکمیت حاکم دی حتی که د تړون طبیعت هم وي.
په نهایت کې ، د ټولو کنډومینیمونو د غونډې په جریان کې د برخه اخیستو او مداخلې حق تضمین کول ، لکه څنګه چې په مدني قانون کې ویل شوي ، ستونزه د دې ډیری ډیری کنډومینیم واقعیتونو لپاره رامینځته کیږي چې حتی د 100 یا 200 هستوګنې واحدونو څخه ډیر وي ، چیرې چې دا دمخه اداره کول پیچلي دي. په شتون کې ناسته په لیرې ډول پریږدئ ، لکه څنګه چې تاسو پوهیږئ بون ټون تل د غونډو پرمهال په کور کې نه وي او ډیری وخت حتی ولسمشر ، چې د حاضرینو څخه ټاکل شوی وي ، د وضعیت د ثالث او تضمین کونکي په توګه خپلې دندې پورې اړه نلري. برخه اخیستونکي یوازې مستحق اشخاص دي. پرته د ستونزې په پام کې نیولو سره دا د پراکسي حقیقت چیک کولو کې کیدی شي چې باید ولیکل شي ، ځکه چې مدني قانون تل د قانون 67 مادې کې وړاندې کوي.
لاهم پدې موده کې ، په کوم کې چې په غونډو بندیز نافذ دی ، موږ به د ویډیو کنفرانس کې د غیر معمولي غونډو بوم تمه درلوده ، چې د تصویب لپاره اړین وي ، لږترلږه د ودانیو ترمیم چې د مالیې هڅونې څخه ګټه پورته کوي او په ځانګړي توګه 110 super سوپر بونس ، په هرصورت دا داسې ندي.
دې هڅونو ته د لاسرسي پروسیجرونو کې د بیوروکراتیک مشکلاتو هاخوا ، د 2021 بودیجې قانون سره یوازې د دسمبر 2022 پورې غځول شوی او په کوم کې چې د معماري خنډونو لرې کولو کارونه هم شامل شوي ، په ډیری کنډومینیمونو کې د حل غوښتنه شوې چې غونډې ته اجازه ورکوي. په شخصی ډول ترسره کیدل ، په پام کې نیولو سره حتی د لومړي وزیر وروستی فرمان ، چې د جنوري په 14 نافذ شوی ، خصوصي ناستې په ژوندۍ ب prohibه نه منع کوي ، مګر په کلکه یې وړاندیز کوي چې دا له لرې څخه ترسره شي.
یوازې وخت به موږ ته اجازه راکړي چې دا ارزونه وکړو چې ایا د ویډیو کنفرانس له لارې د کنډومینیم مجلسونه معمول تمرین شي یا نه ، په ورته وخت کې دا به مناسب وي چې د ځانګړي روزنې کورسونو له لارې د کنډومینیمونو او مدیرانو ډیجیټل کولو ته دوام ورکړئ او د میل باکس پرانستل لازمي کړي. تصدیق شوی برقیات (PEC) ډیری احتمال ، د غونډې لپاره اړین پروسیژر به هم ښه تنظیم شي ، په بیله بیا د دې ترسره کولو لپاره. د قانون له مخې چې دا مهال نافذ دی ، په حقیقت کې ، دا خورا احتمال لري چې موږ د ویډیو کنفرانس کنفرانسونو په جریان کې تصویب شوي پریکړو قضایی واک ته دمخه د ډیری اپیلونو شاهدان یو او شاید د شخصي معلوماتو محافظت لپاره د تضمین کونکي مداخلې ته هم. د غیر مجاز دریمې ډلې لخوا د انفرادي کنډومینیم معلوماتو ساتلو پورې اړوند د محرمیت احتمالي سرغړونې لپاره.
د مدني قانون د پلي کولو لپاره د احکامو 66 مادې متن
مجلس ، په بیله بیا هر کال د هنر لخوا په ګوته شوي پریکړو لپاره په عادي ډول. د کوډ 1135 ، دا د مدیر لخوا په غیر معمولي ډول تنظیم کیدی شي کله چې هغه اړین ګ orي یا کله چې د لږترلږه دوه کنډومینیمونو لخوا غوښتنه کیږي د ودانۍ ارزښت شپږمه برخه استازیتوب کوي. وروسته لدې چې غوښتنې لس ورځې ضایع شوې ، وویل شوي کنډومینیمونه کولی شي په مستقیم ډول د غونډې لپاره چمتو کړي.
د مدیر په نشتوالي کې ، عادي او غیر معمولي غونډه د هر کنډومینیم په نوښت جوړه کیدی شي.
د زنګ خبرتیا ، چې د اجنډا مشخص نښې لري ، باید د لومړۍ تلیفون لپاره د غونډې نیټې څخه لږترلږه پنځه ورځې مخکې د راجسټر شوي بریښنالیک ، تصدیق شوي بریښنالیک ، فیکس یا لاسي تحویلي له لارې خبر شي ، او باید اشاره ولري د غونډې ځای او وخت یا ، که د ویډیو کنفرانس حالت کې چمتو شوی وي ، د بریښنایی پلیټ فارم په کوم کې چې غونډه به ترسره کیږي او د ورته وخت. د حق غوښتونکو ګوندونو د حذف شوي ، ناوخته یا نیمګړې غونډې په صورت کې ، د ونډه لرونکو د غونډې پریکړه د کوډ 1137 مادې پراساس د مخالفت یا غیر حاضرۍ په غوښتنه لغوه کیدی شي ځکه چې په مناسب ډول نه بلل کیږي.
په دوهم زنګ کې ناسته د لومړۍ په څیر په ورته کیلنڈر ورځ نشي ترسره کیدی.
رییس حق لري چې په پرله پسې ډول ناستې تنظیم کړي ترڅو ډاډ ترلاسه کړي چې غونډه په لنډو شرایطو کې ترسره کیږي ، حق لرونکي خواوې د یو واحد خبرتیا سره غږ کوي چې د غونډې په دوامداره توګه دوامداره نیټې او وختونه په ګوته کوي.
حتی که په ښکاره ډول د کنډومینیم مقرراتو لخوا ندي چمتو شوي ، د ډیری کنډومینیمونو په رضایت سره ، په مجلس کې برخه اخیستل د ویډیو کنفرانس له لارې ترسره کیدی شي. پدې حالت کې ، دقیقې چې د منشي لخوا ترتیب شوي او د رییس لخوا لاسلیک شوي ، مدیر او ټولو کانډیومینیمونو ته د ورته رسمياتو سره لیږل کیږي چې د کنفرانس لپاره چمتو شوي.