Sobre todos os ativos imobiliários presentes na Itália (casas, escritórios, lojas, armazéns, etc.) incide uma carga fiscal que em 2016 foi de 40,2 bilhões de euros. Em relação a 2015, no entanto, a receita caiu 3,7 bilhões: essa redução foi possível, principalmente, graças à eliminação do Tasi na primeira casa.
Este é contabilizado pelo Gabinete de Estudos CGIA que atingiu este montante ao somar os 9,1 mil milhões de euros de receitas atribuíveis à rentabilidade dos imóveis (Irpef, Ires, taxa de registo / imposto de selo e cupão seco), 9,9 mil milhões de euros referentes à transferência de bens imóveis (IVA, imposto de registro / selo, hipoteca / imposto cadastral, imposto de herança e doação) e 21,2 bilhões de euros atribuíveis à propriedade da propriedade (Imu, imposto de finalidade e Tasi) (ver Tab. 1).
Não há grandes novidades planejadas para o ano em curso. À frente da taxa ligada à posse do imóvel, de facto, para 2017 e também para 2018 o Governo decidiu bloquear qualquer eventual aumento de impostos locais (como Imu ou Tasi).
“Até há poucos anos - aponta o coordenador do Gabinete de Estudos da CGIA, Paolo Zabeo - a compra de uma casa ou de um edifício instrumental constituía um investimento. Agora, especialmente aqueles que possuem uma segunda casa ou um galpão, estão tendo um pesadelo. Entre Imu, Tasi e Tari, por exemplo, esses edifícios estão sujeitos a uma carga tributária insuportável ”.
Se com a abolição do Tasi na primeira casa os proprietários economizaram 3,5 bilhões de euros, nas propriedades instrumentais, porém, a transição do ICI para o Imu viu a carga tributária dobrar. Entre 2011, último ano de aplicação do ICI, e 2016, a receita passou de 4,9 para 9,7 bilhões de euros. De realçar, no entanto, que face a 2015, no ano transacto a taxa diminuiu 530 milhões de euros na sequência da eliminação do Imu sobre os aparafusados (ver Quadro 2).
“Embora algumas medidas tenham sido tomadas em favor das empresas, o quadro geral continua desolador. Gostaria de sublinhar - conclui Paolo Zabeo - que o galpão não é alardeado pelo dono da empresa como um elemento de riqueza, mas sim como um bem instrumental que serve para produzir valor acrescentado e criar empregos, onde a superfície e o cubagem são funcionais para a atividade produtiva realizada. A implacabilidade fiscal sobre essas propriedades não faz sentido, a não ser para levantar dinheiro, por mais que prejudique a economia real do país ”.
No entanto, a preocupação dos proprietários de segundas ou terceiras casas e de propriedades de uso econômico não diz respeito apenas ao imposto excessivo, mas também à dificuldade em pagar impostos.
“Além do enorme esforço econômico que os proprietários de imóveis serão chamados a apoiar este ano - conclui o secretário da Cgia, Renato Mason - os contribuintes italianos também devem arcar com um custo adicional vinculado à burocracia que domina essas operações. De acordo com nossa análise de dados do Banco Mundial, leva 238 horas por ano para pagar impostos na Itália. Na área do euro, apenas Portugal e Eslovénia apresentam uma situação pior do que a nossa ”.