Home, + 4,9% для рынка жилья в 2017: улучшает способность семей покупать дом

Просмотры

Четвертый год подряд с плюсом для рынка жилой недвижимости. В 2017 количество сделок в жилом секторе выросло на 4,9% по сравнению с 2016. Милан, Палермо, Флоренция и Неаполь - это города, в которых зафиксировано наибольшее увеличение, а в Болонье - только знак минус.

Для почти половины домашних покупок физических лиц (около 260 тыс.) Был использован ипотечный кредит с увеличением 7,8% по сравнению с 2016. В 2017 он также улучшает индекс допустимость, или индикатор, который измеряет возможность доступа семей к покупке дома.

Также хорошо себя проявили рынок вспомогательного оборудования (+ 12,4%) и рынок гаражей и парковочных мест (+ 3,8%). С другой стороны, количество сдаваемых в аренду домов выросло почти на 1,4 миллиона, что немного ниже (-0,8%) по сравнению с 2016 годом. Покупки домов без покрытия увеличились, хотя и незначительно (+ 1,3%).

Это картина, которая возникает из Отчет о жилой недвижимости 2018, исследование, в котором анализируется тенденция внутреннего рынка в 2017, созданная Обсерваторией рынка недвижимости Агентства по доходам в сотрудничестве с итальянской банковской ассоциацией Abi и представленной сегодня.

Кирпичный рынок - На 2017 рынок жилой недвижимости зарегистрировал транзакции 542.480, увеличившись, как уже упоминалось, на 4,9% по сравнению с предыдущим годом. Наиболее акцентный рост наблюдался в северо-западных районах (где сосредоточена более трети национального рынка) с увеличением 5,3% и уровнями Юга с + 5,8%; Более низкий рост, с другой стороны, характеризовал площадь центра (+ 3,5%).

Предполагается, что 2017 миллиарды евро были потрачены в 89,6 на покупку домов в Италии, на 500 миллионов больше, чем 2016. На национальном уровне средняя площадь дома, проданного и купленного, была 105,8 м2.

Тенденция в регионах и в крупных городах На региональном уровне Кампания увеличивает продажи более чем на 8 процентных пунктов, за ними следуют Калабрия, Тоскана и Сардиния, где увеличение продаж превышает 6%. С другой стороны, тенденция в Умбрии и в регионе Марке незначительно отрицательна, в двух регионах, пострадавших от крупных землетрясений.

Среди крупных городов наибольший рост отмечен в Милане (8,1%), Палермо (+ 7,9%), Флоренции (+ 7,8%), Неаполе (+ 7,4%) и Турине (+ 4,9%). Генуя и Рим сопровождались соответственно 3,3% и 3%, в то время как Болонья была единственной среди крупных городов, чтобы закрыть 2017 вниз (-3,3%).

Дома, купленные с ипотекой - В 2017 году за счет ипотечных кредитов было приобретено 259.095 домов, увеличившись на 7,8%. В северных и центральных районах более половины покупок совершается с помощью ипотеки, тогда как на юге и на островах ипотечное финансирование используется только в 4 из 10 случаев.

Общий объем освоенных средств достиг 32,7 миллиардов евро, что на 3 млрд больше, чем 2016 (+ 9,1%). В среднем за покупку дома было выплачено 126 тыс. Евро, что составляет приблизительно 71% от стоимости покупки.

Средняя ставка, применяемая банками, оставалась практически неизменной (2,38%), так как стабильная средняя продолжительность кредита оставалась почти 23 годами. Средние ставки выше в южных регионах (2,59%) и на островах (2,53%) и ниже в северных районах (2,25% на северо-востоке и 2,26% на северо-западе).

Аренда В 2017 около 1,7 миллиона были новые арендные платежи, зарегистрированные в Inland Revenue, в общей сложности более 2 миллионов объектов. В целом, дома, арендованные в 2017, составляли около 6% потенциально доступного запаса. Средняя площадь поверхности жилого помещения составляла около 86 квадратных метров, средняя годовая арендная плата за единицу площади равна 65,4 € / m2.

Индекс допустимость Разработанный Управлением по изучению аби в соответствии с англосаксонской методологической практикой, индекс допустимость обобщает анализ различных факторов (располагаемый доход, цены на жилье, тенденции процентных ставок по ипотечным кредитам), которые влияют на возможность для семей покупать дом с использованием кредита и описывают его тренд.

В 2017 индекс увеличился пятый год подряд, что свидетельствует о большей возможности для семей покупать дом. Более подробно, во второй половине 2017 индекс был равен 13,5%, значение, которое представляет новый исторический максимум и занимает 2 десятые выше по отношению к 2016 и 9 процентных пункта выше минимума прикоснулся в первой половине 2012.

С экономической точки зрения улучшение в прошлом году в основном связано со снижением цен на жилье по сравнению с располагаемым доходом. Однако с точки зрения уровней по сравнению с 2004 годом в начале периода исследования следует отметить преобладание роли финансовой составляющей - выражения процентной ставки по жилищной ипотеке для семей, которая была положительной в течение восьми лет, а реальная составляющая - выражение цен на жилье относительно располагаемого дохода - оно все еще находится на отрицательной территории, хотя и продолжается в течение 13 семестров.

Также улучшены дистрибутивные аспекты: во второй половине 2017, доля домохозяйств, имеющих достаточный доход, чтобы покрыть годовую стоимость кредита на покупку дома составляет 75%, новый рекорд, более высокие 2 точек по сравнению с концом 2016. Улучшение условий доступа к покупке жилья было довольно однородным как для разных сегментов семей, так и на местном уровне: в отношении бывших в 2017 как молодых семей, не владеющих домами, которые семьи, которые живут в больших городах, подтвердил, улучшив его, состояние доступности; что касается дезагрегированного индекса на территориальном уровне, все регионы улучшили уровень своего индекса обмена в течение 2017 допустимостьи 17 из рассмотренных регионов 19 установили новый исторический максимум.

Home, + 4,9% для рынка жилья в 2017: улучшает способность семей покупать дом