(Федерика де Паскуале, руководитель обсерватории цифровых кондоминиумов AIDR) Социальное дистанцирование, к которому мы были вынуждены в последние месяцы, вынудило нас жить в самом интимном и ограниченном пространстве нашего дома.
Для более чем 80% итальянцев их «домашнее гнездо» расположено в кондоминиуме, месте, где они проживают вместе с другими семьями. Сосуществование, по сути, между незнакомцами, и не всегда просто.
Мы были буквально ошеломлены необходимостью адаптироваться к оцифрованной жизни и, к сожалению, обнаружили, что не все кондоминиумы, понимаемые с разной правоспособностью как собственники или арендаторы, пользуются одинаковым «правом на подключение к сети».
Существует большой цифровой разрыв, который во многих случаях усугубляется слабым ИТ-оборудованием и знаниями, что мешает многим работать в умном режиме работы или учащимся иметь равный компьютеризированный доступ для взаимодействия со своими учителями в дистанционном обучении.
С момента своего создания AIDR стремился уделять особое внимание цифровизации мира кондоминиумов, предоставляя в нем Обсерваторию, созданную с целью мониторинга всех различных процессов оцифровки кондоминиумов и продвижения полезных инициатив по улучшению, с одной стороны. работа администратора, а с другой - качество жизни внутри здания.
Сегодня мы все чаще и чаще слышим об «умном доме» о том, как позволить нашему дому и, следовательно, нашему кондоминиуму стать «интеллектуальным», используя системы и платформы домашней автоматизации, способные сделать все домашние удобства взаимосвязанными и программируемыми: от рольставен до термостата, от лампочек до кондиционеров, или от кондоминиума, считывающего термоклапаны счетчиков, до систем видеонаблюдения, проходя через прокладку кондоминиума волокна.
Но давайте все же подумаем об энергоэффективности зданий, которая в последние годы также поддерживается налоговыми льготами и нацелена на то, чтобы сделать кондоминиум важным производителем энергии, настолько, что теперь он считается одним из первых «энергетических сообществ». Концепция представлена Европейской директивой 2018/2001 о возобновляемых источниках энергии (REDII), основной целью которой является обеспечение экологических, экономических или социальных выгод для общества. Италия должна будет полностью выполнить эти правила к июню 2021 года. Этот отрывок станет отправной точкой для оживления энергетических сообществ, и первым ядром может быть, по сути, кондоминиум, рассматриваемый как экосистема, в которой формы самостоятельного производства возобновляемой энергии вносят свой вклад. определить новую роль для потребителей.
Но перейдем к самому больному: внутри кондоминиума человек, назначенный для управления, а значит, и для ознакомления со всеми этими технологическими процессами, является его законным представителем: администратором. Фигура, которая уже после так называемой «реформы кондоминиумов», которая произошла с вступлением в силу Закона 2013/220 в июне 2012 года, меняет свой облик по сравнению с прошлым и приобретает все более управленческую роль.
Сегодня по сравнению с более чем 1.200.000 200 15 зданий кондоминиумов (данные CRESME) и примерно XNUMX XNUMX человек, занимающих должности администраторов, чуть более XNUMX XNUMX можно считать профессионалами, способными управлять сложными процессами с почти предпринимательским подходом или намного проще возможность легко использовать платформы или программное обеспечение для управления, которые в настоящее время необходимы для обеспечения правильного учета кондоминиума, который все чаще формулируется, что предполагает взаимодействие с кредитным учреждением кондоминиума через домашний банк или с телематическими каналами Агентства по доходам, а не INPS или муниципалитет.
Само собой разумеется, что количество конфиденциальных данных, обрабатываемых администратором на уровне компьютера, очень важно. Мы говорим о данных, на которые распространяются четкие правила конфиденциальности, которые, к сожалению, не всегда принимаются всерьез.
В таком сложном сценарии, где недавно появилась идея регулирования онлайн-собраний, возможно, игнорируя социальные и юридические сложности, которые это влечет за собой в настоящее время, Aidr Digital Condominium Observatory представляет собой реальную поддержку также для администраторов которые могут рассчитывать на ценную информацию наших экспертов, полезную для приобретения цифровых навыков, необходимых для управления ИТ-процессами, в которые они призваны.