Руководящие принципы европейской стратегии по борьбе с изменением климата, нацелены на декарбонизацию, руководящие принципы, которые были включены Италией в PNIEC, а также в ряд нормативных документов, чтобы облегчить принятие устойчивых решений как для производства, так и для энергоэффективность. Среди недавних нормативных документов 110% Superbonus идет в правильном направлении, позволяя нам снизить энергоемкость наших зданий, способствуя сдерживанию изменения климата.
(Джанфранко Оссино) Изменение климата - это цена, которую мы платим за удовлетворение наших энергетических потребностей. Решение состоит не в устранении потребностей, а в принятии устойчивых решений в соответствии с руководящими принципами европейской стратегии декарбонизации. Обязательно работать над производством энергии с помощью устойчивых решений и сдерживать ее потребление с помощью эффективного, сознательного или функционального использования. Хотя проблема была значительно отложена, она была принята во внимание на глобальном уровне, и был запущен ряд инициатив и мер с целью повышения осведомленности об этом явлении и работы по его устранению. Европа уже некоторое время работает над борьбой с изменением климата, продвигая переход к экологически устойчивой экономике за счет сокращения выбросов углерода. Уже с подписанием «Киотского протокола», обязуясь принять ЕС и национальную политику для декарбонизированного экономического развития. Обязательство, подтвержденное на XXI Конференции сторон Рамочной конвенции по борьбе с изменением климата, состоявшейся в Париже в 2015 году, «Парижское соглашение». Соглашение о необходимости сдерживать глобальное потепление ниже 2 ° C путем определения глобального плана действий. Италия внедрила европейские руководящие принципы, сформулировав предложение, содержащееся в Комплексном национальном энергетическом и климатическом плане, который является результатом совместной работы Министерства экономического развития, Министерства окружающей среды и Министерства транспорта. Тема очень широкая и касается мобильности, промышленности, услуг, жилья…. или все, что использует электрическую и / или тепловую энергию. Давайте сосредоточимся на нашем портфеле недвижимости, который имеет очень энергоемкое призвание, в частности, среди недавних нормативных инструментов, которые направляют принятие устойчивых решений для сдерживания изменения климата, Италия запустила 110% Superbonus, введенный Указом о перезапуске (DI 34 / 2020 статья 119 и Закон 77/2020 о конверсии.).
КОРОТКО О СУПЕРБОНУСЕ 110%
Предоставление 110% супербонуса для кондоминиумов и домов на одну семью позволяет возмещать налог путем вычета 110% расходов, понесенных в связи с ремонтом некоторых типов недвижимости, из Irpef. Возврат налога также может происходить через скидку в счете или перевод кредита даже банкам или финансовым учреждениям. Эти две новинки являются плюсами супер-бонуса, позволяющего мгновенно сэкономить всю или часть его, избегая хорошо известной и менее стимулирующей рассрочки на несколько лет (10 или 5 лет). Вмешательства касаются антисейсмической переквалификации (бонусное землетрясение) и переквалификации энергии (экологический бонус), если это позволяет улучшить как минимум 2 энергетических класса. По сравнению с уже существующим эко-бонусом в размере 50% и 75%, эко-бонус в размере 110% - это положение, которое сопровождает его, но является более строгим и предусматривает ряд ограничений для получения выгоды от него. Предполагаемые меры также предусматривают возможность, при определенных условиях, создания фотоэлектрической системы.
КТО МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ
Супербонус применяется к редевелопменту с целью повышения энергоэффективности (эко-бонус) и сейсморазведке (сейсмический бонус) при условии, что затраты на реконструкцию должны быть понесены с 1 июля 2020 года по 31 декабря 2021 года.
Для эко-бонуса требуются мероприятия по переквалификации энергии:
- улучшение как минимум двух энергетических классов здания или достижение наивысшего энергетического класса, подтвержденного сертификатом энергоэффективности (APE) до и после работ, выданным квалифицированным специалистом с сертифицированной декларацией;
- соблюдение минимальных требований, предусмотренных Законодательным декретом 63/2013, преобразованным в закон 90/2013, после заявления, заверенного квалифицированным специалистом.
Супер-бонус распространяется на вмешательства, проводимые:
- кондоминиумы;
- физические лица, не занимающиеся предпринимательской деятельностью, искусством и другими профессиями;
- автономные институты социального жилья для мероприятий, проводимых в отношении собственности, принадлежащей им или управляемой от имени муниципалитетов, используемой для государственного жилья;
- жилищные кооперативы с единоличной собственностью для вмешательств, проводимых в отношении собственности, принадлежащей им и переданной для пользования их членам;
- третий сектор: некоммерческие ассоциации / Onlus;
- любительские спортивные объединения и клубы.
В частности, сейсмобонус (CIRCULAR N. 24 / E Agenzia delle Entrate) касается любой собственности для жилого использования (не только главного дома) и зданий, используемых для производственной деятельности.
ДЕЙСТВИЯ, КОТОРЫЕ МОГУТ ВЫПОЛНЯТЬСЯ, ТРЕБОВАНИЯ И МЕРЫ НАЛОГОВОЙ ВЫГОДЫ
Облегченные вмешательства делятся на буксировку и буксировку, первые в значительной степени позволяют вторые.
Основные или управляющие вмешательства:
- Теплоизоляция ограждающих конструкций.
Требования: увеличение двух энергетических классов, запрос APE до и после операции.
Удержание:
- Сумма 50.000 XNUMX евро на односемейные дома или функционально независимые объекты недвижимости, расположенные внутри многоквартирных домов;
- Сумма 40.000 XNUMX евро, умноженная на количество единиц недвижимого имущества, составляющих здание, если оно состоит из двух-восьми единиц недвижимого имущества;
- Сумма 30.000 XNUMX евро, умноженная на количество единиц недвижимого имущества, составляющих здание, если оно состоит из более чем восьми единиц недвижимого имущества.
- Замена систем кондиционирования на общих частях дома.
Требования: увеличение двух энергетических классов, запрос APE до и после операции.
Удержание:
- Сумма 20.000 XNUMX евро, умноженная на количество единиц недвижимого имущества, составляющих здание, для зданий, состоящих из восьми единиц недвижимого имущества;
- Сумма 15.000 XNUMX евро, умноженная на количество единиц недвижимого имущества, составляющих здание, для зданий, состоящих из более чем восьми единиц недвижимого имущества.
- Замена систем кондиционирования зимой в одноквартирных домах или в многоквартирных домах.
Требования: увеличение двух энергетических классов, запрос APE до и после операции.
Удержание: 30.000 XNUMX евро за единицу недвижимости.
- Повышение сейсмического риска
Требования: объект не находится в сейсмической зоне 4, и вмешательство по благоустройству снижает сейсмический риск как минимум на один класс.
Удержание: 96.000 XNUMX евро, умноженное на количество единиц недвижимости в каждом здании, за ремонт общих частей зданий кондоминиума.
Дополнительные или буксируемые вмешательства:
- Выполнение работ по теплоизоляции и облицовке также позволяет снизить затраты на ремонтные работы на 110%. Энергоэффективность предоставляется Ecobonus для:
- оконные рамы
- конденсационные котлы
- Тепловой насос водяной тепловой
- солнечная тепловая
- жалюзи
- домашней автоматизации
Требования: увеличение двух энергетических классов, запрос APE до и после операции.
Удержание: около 100.000 XNUMX евро.
- Проведение хотя бы одного вмешательства за рулем также позволяет вычесть 110% вмешательств в отношении:
- Фотоэлектрические системы построены на зданиях и подключены к электросети.
Требования: перевод в пользу GSE в порядке, указанном в пункте 13 статьи 3 законодательного декрета No. 29 из энергии, не потребляемой на месте или не предназначенной для собственного потребления.
Удержание: вычет рассчитывается на общую сумму самих расходов, не превышающую 48.000 2.400 евро и в любом случае в пределах лимита расходов в XNUMX евро за каждый кВт номинальной мощности солнечной фотоэлектрической системы на отдельную единицу недвижимости.
- Система накопления связанные с фотоэлектрическими системами
Удержание: 1.000 евро за каждый кВтч в пределах общего лимита расходов в 48.000 евро и, в любом случае, 2.400 евро за каждый кВт номинальной мощности станции.
- Столбцы зарядки для электромобилей.
Вычет: 3.000 €
ДЕДУКЦИЯ И ЕЕ АЛЬТЕРНАТИВЫ
Вычет признается в размере 110%, который должен быть разделен между сторонами, имеющими право, облегчение в размере 110%, помимо использования в качестве вычета, может использоваться как налоговый кредит, этот вариант является новинкой. По сути, у клиента или конкретного лица, имеющего право нести расходы, есть 3 варианта:
- в соответствии с его собственными возможностями по подоходному налогу с физических лиц, он может взыскать их пятью ежегодными платежами той же суммы с прибылью в 10% по сравнению с ожидаемой;
- может передать их компании-исполнителю, получив взнос, состоящий из скидки по счету до 100% от суммы, компания, в свою очередь, может использовать этот налоговый кредит с возможностью дальнейшей передачи его другим субъектам, в том числе кредитные и другие финансовые посредники; (*)
- может переуступать кредит кредитным организациям и другим финансовым посредникам, получая взнос, состоящий из скидки по счету до 100% от суммы. (*)
(*) Опцион может быть реализован в отношении вычетов, причитающихся с расходов на интервенции, более подробно описанных в пункте 7.2 Циркуляра № 24 / E от 8 августа 2020 года Агентства по доходам и в отношении:
- восстановление строительного фонда;
- энергоэффективность;
- принятие антисейсмических мер;
- восстановление или реставрация фасада зданий;
- установка фотоэлектрических систем;
- установка зарядных станций для электромобилей.
СОБЛЮДЕНИЕ
В циркуляре № 24 / E от 8 августа 2020 года Агентства по доходам в главе 8 подробно описаны обязательства, которые в целом и на основе вмешательства необходимо выполнять также для целей Superbonus: обязательства, обычно предусмотренные восстановление жилищного фонда и энергоэффективность зданий, в том числе антисейсмические и направленные на восстановление или восстановление внешнего фасада существующих зданий, а также для установки колонн для подзарядки электромобилей. В частности, необходимо запросить:
- ВИЗА СООТВЕТСТВИЯ - Для целей варианта передачи или скидки, относящейся к Супербонусу, необходимо запросить визу соответствия для данных, относящихся к документации, подтверждающей наличие условий, дающих право на налоговый вычет. Соответствующая виза выдается субъектами, отвечающими за электронную передачу деклараций (дипломированные бухгалтеры, бухгалтеры, коммерческие эксперты и консультанты по вопросам труда), а также менеджерами по налоговой поддержке CAF.
- ОТСЛЕЖИВАНИЕ - необходимо запросить как для целей прямого использования в объявлении Супербонуса, так и для возможности передачи или скидки предварительные и постоперационные проверки для основных или основных вмешательств, а также для дополнительных или обусловленных вмешательств энергоэффективность. Декларации выдают квалифицированные специалисты, которые декларациями удостоверяют соответствие требованиям постановлений, обоснованность понесенных расходов, эффективность снижения сейсмического риска. Копию сертификата необходимо отправить в электронном виде в ENEA.
ВЫВОДЫ
Супер-бонус сочетается с другими правилами и полностью соответствует европейским директивам по ограничению изменения климата. Помимо выполнения европейских директив, он вводит меры для достижения целей Комплексного национального плана по энергетике и климату (PNIEC). Он также намерен стать движущей силой спроса, чтобы экономика строительного сектора играла надлежащую роль двигателя экономического восстановления, как это было в послевоенный период или в десятилетия после XNUMX-х годов.
110% супербонус - это возможность, которая также позволяет нам снизить наши затраты на электроэнергию, но мы должны быть хорошо информированы, прежде чем присоединиться к нему, чтобы избежать неприятного сюрприза в конце работы, когда мы не имеем права на вычеты и обнаруживаем, что у вас есть счета к оплате.
Понимание этого предмета доступно из созданных руководств:
- из мизы https://www.mise.gov.it/index.php/it/incentivi/energia/superbonus-110
- Агентством доходов https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/superbonus-110%25
- из Энеа https://www.efficienzaenergetica.enea.it/detrazioni-fiscali/ecobonus/faq-ecobonus.html
Джанфранко Оссино - инженер и руководитель обсерватории Aidr по оцифровке окружающей среды и энергетики