Štvrtý rok po sebe so znamienkom plus pre trh s nehnuteľnosťami na bývanie. V roku 2017 vzrástol počet predajov v rezidenčnom sektore o 4,9 % v porovnaní s rokom 2016. Najväčšie nárasty zaznamenali Miláno, Palermo, Florencia a Neapol, zatiaľ čo Bologna ako jediná vykazuje znamienko mínus.
Hypotekárny úver bol použitý na takmer polovicu nákupov nehnuteľností fyzických osôb (cca 260 tis.), s nárastom o 7,8 % oproti roku 2016. V roku 2017 index cenová dostupnosť, teda ukazovateľ, ktorý meria možnosť prístupu rodín ku kúpe domu.
Dobre sa darilo aj trhu s príslušenstvom (+ 12,4 %) a garážam a parkovacím miestam (+ 3,8 %). Na druhej strane prenajatých domov bolo takmer 1,4 milióna, čo je mierne zníženie (-0,8 %) v porovnaní s rokom 2016. Nákupy bytov bez neho vzrástli, aj keď mierne (+ 1,3 %).
Toto je obraz, ktorý sa vynára z Správa o nehnuteľnostiach na bývanie 2018Štúdia, ktorá analyzuje trend na trhu s bývaním v roku 2017, ktorú vypracovalo Observatórium trhu s nehnuteľnosťami pri Revenue Agency v spolupráci s Abi, talianskou bankovou asociáciou, a ktorá bola dnes predstavená.
Trh s tehlami - V roku 2017 zaznamenal trh s rezidenčnými nehnuteľnosťami 542.480 4,9 transakcií, čo je – ako už bolo spomenuté – o 5,3 % viac v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Najvýraznejší nárast sa týkal oblastí na severozápade (kde je sústredená viac ako tretina národného trhu) s nárastom o 5,8 % a na juhu s nárastom + 3,5 %; na druhej strane nižší prírastok charakterizoval oblasť strediska (+ XNUMX %).
Odhaduje sa, že v roku 2017 sa v Taliansku minulo 89,6 miliardy eur na nákupy domov, čo je o 500 miliónov viac ako v roku 2016. Na národnej úrovni bola priemerná plocha predaného domu 105,8 m2.
Trend v regiónoch a veľkých mestách - Na regionálnej úrovni Kampánia zvyšuje tržby o viac ako 8 percentuálnych bodov, nasleduje Kalábria, Toskánsko a Sardínia, kde nárast predaja presahuje 6 %. Na druhej strane, trend v Umbrii a Marche, dvoch regiónoch, ktoré boli zasiahnuté významnými seizmickými udalosťami, je mierne negatívny.
Spomedzi veľkých miest bol najvyšší nárast zaznamenaný v Miláne (8,1 %), Palerme (+ 7,9 %), Florencii (+ 7,8 %), Neapole (+ 7,4 %) a Turíne (+ 4,9 %). Nasledoval Janov a Rím, ktoré vzrástli o 3,3 % a 3 %, zatiaľ čo Bologna bola jediným veľkým mestom, ktoré zatvorilo rok 2017 v poklese (-3,3 %).
Domy kupované na hypotéku - V roku 2017 sa prostredníctvom hypotekárnych úverov kúpilo 259.095 7,8 domov, čo predstavuje nárast o 4 %. V severných a centrálnych oblastiach sa viac ako polovica nákupov uskutočňuje s pomocou úveru, zatiaľ čo na juhu a na ostrovoch sa hypotekárne financovanie využíva len v 10 z XNUMX prípadov.
Celkový vyplatený kapitál dosiahol 32,7 miliardy eur, čo je približne o 3 miliardy viac ako v roku 2016 (+ 9,1 %). Na kúpu domu sa v priemere vyplatilo 126-tisíc eur, čo predstavuje približne 71 % obstarávacích nákladov.
Priemerná úroková sadzba bánk sa výrazne nezmenila (2,38 %), pričom priemerná dĺžka trvania úveru zostala stabilná, takmer 23 rokov. Priemerné miery sú vyššie v južných regiónoch (2,59 %) a na ostrovoch (2,53 %) a nižšie v severných oblastiach (2,25 % na severovýchode a 2,26 % na severozápade).
Nájomné zmluvy - V roku 2017 bolo zaregistrovaných približne 1,7 milióna nových nájomných zmlúv s daňovým úradom, celkovo viac ako 2 milióny nehnuteľností. Celkovo predstavovali domy prenajaté v roku 2017 približne 6 % potenciálne dostupných zásob. Priemerná plocha prenajatého domu bola približne 86 metrov štvorcových, s priemerným ročným nájomným za jednotku plochy 65,4 €/mXNUMX.2.
Index z cenová dostupnosť - Vyvinutý Abi Research Department podľa anglosaských metodických postupov, index of cenová dostupnosť sumarizuje analýzu rôznych faktorov (disponibilný príjem, ceny nehnuteľností, vývoj úrokových sadzieb na hypotéky), ktoré ovplyvňujú možnosť rodín kúpiť si dom pomocou úveru a popisuje trend.
V roku 2017 sa index zvýšil už piaty rok po sebe, čo signalizuje väčšiu možnosť pre rodiny kúpiť si bývanie. Detailne, v druhom polroku 2017 bol index 13,5 %, čo je hodnota, ktorá predstavuje nové historické maximum a je o 2 desatiny vyššia ako v roku 2016 a 9 percentuálnych bodov nad minimom dosiahnutým v prvom polroku 2012.
Z cyklického hľadiska možno zlepšenie v minulom roku pripísať najmä zníženiu cien nehnuteľností v porovnaní s disponibilným príjmom. Z hľadiska úrovní v porovnaní s rokom 2004 si však na začiatku sledovaného obdobia treba uvedomiť, ako prevláda úloha finančnej zložky - vyjadrenie úrokovej sadzby pri hypotékach na bývanie pre rodiny - ktorá je už osem rokov pozitívna, zatiaľ čo reálna zložka – vyjadrenie cien nehnuteľností vo vzťahu k disponibilnému príjmu – je stále v zápornom pásme, aj keď prebieha už 13 semestrov.
Zlepšujú sa aj distribučné aspekty: v druhom polroku 2017 sa podiel rodín, ktoré majú dostatočný príjem na pokrytie ročných nákladov na hypotéku na kúpu domu, rovná 75 %, čo je nové historické maximum, 2 percentuálnych bodov oproti koncu roka 2016. Zlepšenie podmienok prístupu ku kúpe bývania bolo pomerne homogénne tak pre rôzne segmenty rodín, ako aj na územnej úrovni. ktorí nevlastnia domy a rodiny, ktoré žijú vo veľkých mestách, potvrdili svoje podmienky dostupnosti ďalším zlepšovaním; pri územne dezagregovanom indexe si všetky kraje zlepšili úroveň svojho indexu cenová dostupnosťa 17 z 19 posudzovaných regiónov si stanovilo nové historické maximum rovnakého.