(Federica De Pasquale - vedúca observatória Aidr o digitálnom kondomíniu) Zákon o rozpočte na rok 2022 sa pokúsil aspoň čiastočne zosúladiť rôzne daňové odpočty plánované pre sektor stavebníctva, aj keď s rôznymi rozšíreniami. Dôležitý krok vpred, ktorý, dúfajme, môže byť prípravou na vytvorenie rámcovej normy zahŕňajúcej všetky odpočty jednoduchším a štrukturálnejším spôsobom.
Bezpochyby 110 % super bonus predstavuje najväčší záujem zo strany komunity kondomínií, no z časového hľadiska je stále najnáročnejším na použitie napriek najnovším procesným zjednodušeniam, ku ktorým došlo.
Nie všetky problémy, ako je teraz zasväteným známym, možno pripísať rôznym výkladom, ktoré nasledovali po dnes už slávnej „dekréte o opätovnom spustení“ (zákon č. 77/2020). Často sa rodia a vznikajú zo skutočnosti, že mnohé byty nespravuje profesionálny správca, ale neskúsená osoba, ktorá nepozná základné úkony potrebné na zabezpečenie potrebného načasovania a dodržiavania daňových postupov prípravných na realizáciu odpočet.
Počnúc týmto incidentom je niekoľko tipov užitočných pre všetky kondomíniá: využite kompetentného a profesionálneho správcu, ktorý vie, ako primerane informovať zhromaždenie a vysporiadať sa s rôznymi zainteresovanými osobami (technikmi, spoločnosťami, úverovými inštitúciami a finančnými agentúrami) nakoniec Nie je to maličkosť, nechať zhromaždením povereného právnika špecializovaného na kondomíniové záležitosti, aby skontroloval jednotlivé zmluvy, ktoré sa majú podpísať, aby sa preverilo, či nie sú pre zainteresované strany nevýhodné alebo v niektorých prípadoch dokonca škodlivé. Tento krok sa naďalej považuje za nedôležitý a namiesto toho je funkčný, aby zaručil každému majiteľovi domu.
OSTATNÉ BONUSY
Keďže chceme poskytnúť rýchly prehľad o všetkých poskytovaných daňových úľavách na stavebné práce, ktorým sa budeme podrobnejšie venovať v ďalších článkoch, treba poznamenať, že tam, kde nemôžete využiť 110% super bonus, najmä z dôvodu nemožnosť dosiahnuť adekvátnu prestavbu prekonaním dvoch energetických tried, k obnove budovy pristúpite spojením minimálne dvoch ďalších „bonusov“, ktoré umožňujú získať rovnako dôležité výhody, problém je len v tom, že ich expirácia je momentálne naplánovaná na r. 2022.
Medzi možnými kombináciami, ktoré treba zdôrazniť, sú tieto: bonus za fasády, ktorého odpočet klesol na 60 % s vypršaním 31. decembra 2022. To umožňuje, ako je teraz známe, obnovu a obnovu vonkajšej fasády existujúcich budov, akejkoľvek katastrálnej kategórie vrátane prístrojových nehnuteľností. Jedinou požiadavkou je, aby sa budovy nachádzali v zónach A a B, identifikovaných vyhláškou ministerstva č. 1444/1968, alebo v oblastiach im podobných na základe nariadenia kraja alebo stavebného poriadku obce.
Ďalším je nový Bonus za odstraňovanie architektonických bariér, predpokladaný daňový odpočet je 75 % a tiež vyprší 31. decembra 2022. Túto daňovú úľavu je potrebné považovať za skutočnú divokú kartu a zároveň predstavuje etickú revolúciu na vyriešenie veku- starý problém dostupnosti.
Samozrejme, treba pamätať na to, že tam, kde je možnosť využiť 110% super bonus, možno zaradiť odstraňovanie architektonických bariér ako „ťahané“ práce.
Na rozdiel od toho, čo je často zvykom, nový bonus so zrážkou 75 % je nielen funkčný na zmenu starého výťahového systému, ale napríklad z vonkajšej strany budovy je možné renovovať prístupové cesty poskytnutím chodníka. pre zrakovo postihnutých upraviť parkovacie miesta vložením parkovacích plôch vyhradených pre osoby so zdravotným postihnutím, zmeniť domáce telefóny, poštové schránky, dvere a vstupné schody, v prípade potreby vložiť schodiskové výťahy, všetko podľa ustanovení „odstránenia architektonických bariér“. 236 z roku 1989 z hľadiska požiadaviek a dizajnu. Strop výdavkov mal byť vyšší, ale ten, ktorý sa v súčasnosti predpokladá, nie je nízky:
- 50.000 XNUMX eur pre rodinné domy alebo samostatné jednotky (ktoré sú funkčne samostatné a majú jeden alebo viac nezávislých prístupov zvonku) umiestnené vo vnútri bytových domov;
- 40.000 2 eur (vynásobí sa jednotkami, ktoré tvoria budovu), pre kondomíniá pozostávajúce z 8 až XNUMX nehnuteľností;
- 30.000 8 eur, pre bytové jednotky s viac ako XNUMX bytovými jednotkami.
Kombinácia týchto dvoch daňových odpočtov vám umožňuje nielen zrekonštruovať veľkú časť exteriéru a interiéru budovy, ale tiež ju urobiť modernejšou a v súlade s dobou vďaka sérii vylepšení pre inteligentnú správu vášho domu. prostredníctvom automatizácie systémov v kondomíniových budovách a v jednotlivých realitných jednotkách vždy s cieľom prelomiť architektonické bariéry. Prostredníctvom domácej automatizácie môžeme myslieť aj na vzdialené monitorovanie fyzického stavu ľudí prostredníctvom získavania údajov na diaľku.
Je samozrejmé, že pre maximálne využitie týchto daňových výhod je potrebné osloviť technikov špecializovaných na odstraňovanie architektonických bariér, ktorí vypracujú projekt vhodný pre daný typ budovy a/alebo domu.