КСНУМКС је и даље позитиван за тржиште некретнина за становање (+ КСНУМКС%)

Сви подаци у Извештају о становању представљени данас

Тржиште стамбених некретнина расте пету годину заредом. Заправо, 2018. се затворила са порастом од 6,5% у односу на претходну годину, за укупно скоро 580 хиљада трансакција и промет од преко 94 милијарде евра. Међу великим градовима, највећи пораст се примећује у Болоњи, Палерму и Напуљу. И даље позитивна динамика индекса приступачности, мера могућности приступа породици за куповину куће.

Ово су неки подаци који произлазе из извештаја о стамбеним некретнинама који је креирала Опсерваторија за тржиште некретнина Агенције за приходе у сарадњи са Аби, италијанским банкарским удружењем.

Тржиште станова - Тржиште станова је забележило 2018 трансакција у 578.647. години, што је највећи број од 2010. године. Пораст продаје био је највећи на североистоку (+ 10,2%); следе Острва (+ 7,7%), Центар (+ 6,4%), Северозапад (+ 5,6%) и Југ (+ 3,8%). Забележен је благи пад продаје кућа без власништва (-0,4%), посебно на југу, где је пад био осетнији (-6,6%). Укупна процена промета у 2018. години износи 94,3 милијарде евра, од чега се 53 (преко 56%) односи на север. Просечна површина куће купљене у 2018. години износи приближно 106 м2.

Ситуација регион по регион и у главним градовима - Емилиа Ромагна је регион са највећим растом броја продаја кућа, са скоро 52 размена и растом од 11,3%. Следе Марке (+ 10,2%) и Венето (+ 10%). Једина која показује знак минус је Басилицата, која губи 5,9%. Међу великим градовима, међутим, издваја се Болоња (+ 10,5%), затим Палермо (+ 7,7%), Напуљ (+ 5,9%) и Торино (+ 4,3%). Рим (+ 3%), Милан (+ 3,4%), Ђенова (+ 3,6%) и Фиренца (+ 3,9%) су такође добро прошли.

Додаци и паркинг места - У 2018. години је размењено нешто више од 69.600 одговарајућих депозита широм земље, што је 2017% више у поређењу са 8,4. годином. Размене гаража и паркинг места такође расту са приближно 336.800 трансакција, што је пораст од 5,2% у односу на 2017. годину.

Хипотекарни зајмови - Око 282 куповина кућа обављено је помоћу хипотекарног зајма, што је 8,8% више у односу на претходну годину. Кредитне институције су исплатиле укупно 35,7 милијарди евра, у просеку око 126 хиљада евра за сваку продају, са врхом од око 142 хиљаде евра за Центар. Исплаћени капитал представља приближно 71% трошкова куповине. Просечна каматна стопа, примењена на прву рату, пада за још 0,22 процентна поена, достижући тако 2,17%. Просечно трајање зајма је у суштини стабилно на 22,9 година, а просечна отплата, која износи 585 евра месечно, мања је за 2,1% у односу на 2017. годину.

Закупи - У 2018. години број изнајмљених домова износио је 1.377.364, 0,3% више него прошле године. Просечна годишња закупнина за кућу плаћена у 2018. години износила је приближно 67 € / м2. У 2018. години највиша просечна годишња закупнина је потврђена у субвенционисаним закупима за студенте (76,4 € / м2), а најмања у редовним дугорочним уговорима (65,2 € / м2).

Индекс приступачности - развио Одељење за истраживање Аби, резимира анализу различитих фактора (расположиви приход, цене кућа, трендови, камате на хипотеке) који утичу на могућност да просечна породица купи кућу на просечна цена на тржишту, узимањем хипотеке, и описује њен тренд. Што је вредност индекса већа, породици је лакше да стекне дом финансирајући га хипотеком. На крају 2018. индекс је био једнак 14,6%, 8 десетина више него претходне године, 10 процентних поена више од минималне тачке прве половине 2012. године и готово 5 процентних поена више од прве половине 2004. године. месечне пројекције, у марту 2019. индекс би се стабилизовао на високим вредностима с краја прошле године. Растућа динамика индекса у 2018. години приписује се, подједнако, смањењу релативних трошкова кућа (дато односом цене куће и расположивог дохотка) и наставку силазног тренда хипотекарних каматних стопа: детаљно, до Крајем 2018. године релативни трошкови кућа први пут су били нижи од почетка истраживања (прва половина 2004. године), док је каматна стопа на хипотеке са фиксном стопом била 2,02%, 3 десетине нижа на цифру од годину дана раније и 3 процентна поена на максимуме с почетка 2012. Побољшали су се и аспекти дистрибуције: у 2018. години он је порастао на 78%, проценат италијанских породица којима је доступна куповина куће је нове историјске максималне вредности. Даље, побољшање услова приступа куповини куће прилично је хомогено на територијалном нивоу; посебно је услов приступачности (вредност индекса приступачности већа од нуле) потврђен у свим регионима и достиже историјску максималну вредност за 18 од 19 разматраних региона.

КСНУМКС је и даље позитиван за тржиште некретнина за становање (+ КСНУМКС%)

| ЕКОНОМИЈА |