Кондоминиум и дигиталне иновације, где смо ми

виевс

(написала Федерица Де Паскуале, водитељица АИДР -ове опсерваторије за дигиталне станове) Друштвено дистанцирање на које смо били присиљени посљедњих мјесеци присилило нас је да живимо у најинтимнијој и ограниченој димензији наших домова.

За више од 80% Италијана, њихово „домаће гнездо“ налази се у кондоминијуму, на заједничком месту, у заједничким просторијама, са другим породицама. Суживот, заправо, између странаца и није увек једноставан.

Буквално смо били преплављени потребом да се прилагодимо дигитализованом животу и, нажалост, открили смо да не сви кондоминији, схваћени у различитим правним својствима као власници или закупци, уживају исто „право на повезивање на мрежу“.

Постоји велики дигитални јаз, у многим случајевима погоршан лошом ИТ опремом и знањем, што је многима отежавало рад у режиму паметног рада или ученицима са једнаким компјутеризованим приступом у интеракцији са наставницима у настави на даљину.

АИДР је од свог оснивања желео да са посебном пажњом посвети дигитализацији света кондоминијума тако што ће у оквиру њега обезбедити опсерваторију, створену са циљем да надгледа све различите процесе дигитализације „кондоминијума“ и да промовише корисне иницијативе за побољшање с једне стране посао администратора, а са друге квалитет живота у згради.

Данас све више слушамо о „паметном дому“ о томе како дозволити да наш дом, а самим тим и кондоминијум, постане „интелигентан“, користећи системе и платформе за кућну аутоматизацију који могу учинити све удобности дома међусобно повезане и програмабилне: од ролетни до термостата, од сијалица до клима уређаја или од очитавања кондоминијума термовентила бројила до система за видео надзор, пролазећи кроз уградњу кондоминијумских влакана.

Али размислимо ипак о енергетској ефикасности зграда која је последњих година такође подржана пореским олакшицама и која има за циљ да етажирање учини важним произвођачем енергије, толико да се сада сматра једном од првих „енергетских заједница“. Концепт уведен Европском директивом 2018/2001 о обновљивим изворима (РЕДИИ), чији је главни циљ пружање еколошке, економске или социјалне користи заједници. Италија ће морати у потпуности да примени ова правила до јуна 2021. Овај одломак ће представљати полазну тачку за давање живота енергетским заједницама, а прво језгро могло би, у ствари, бити кондоминијум који се посматра као екосистем у коме се облици самопроизводње обновљива енергија доприноси дефинисању нове улоге потрошача.

Али хајдемо до болне тачке, унутар кондоминијума особа именована да управља и, према томе, да зна, сви ови технолошки процеси је њен законски заступник: администратор. Цифра која је, већ са такозваном „реформом кондоминијума“ која се догодила ступањем на снагу Закона 2013/220 у јуну 2012. године, мења свој изглед у односу на прошлост и добија све већу управљачку улогу.

Данас, у поређењу са преко 1.200.000 стамбених зграда (подаци ЦРЕСМЕ -а) и око 200 људи који држе позицију администратора, нешто више од 15 може се сматрати професионалцима способним за управљање сложеним процесима са готово предузетничким приступом или много једноставније за једноставно коришћење платформи за управљање или софтвер, који су сада неопходни за осигуравање исправног рачуноводства етажних власника које је све артикулисаније, што укључује интеракцију са кредитном институцијом етажног власништва путем кућног банкарства или са телематским каналима Агенције за приходе, а не са ИНПС -ом или општином.

Подразумева се да је количина осетљивих података којима администратор рукује на нивоу рачунара веома важна. Говоримо о подацима подложним прецизним прописима о приватности који се, нажалост, не узимају увек озбиљно.

У тако сложеном сценарију, где се недавно појавила и идеја о регулисању мрежних окупљања, можда занемарујући друштвену и правну сложеност коју ово тренутно подразумева, Опсерваторија за дигиталне стамбене зграде Аидр представља ваљану подршку и администраторима који могу рачунати на драгоцене информације наших стручњака, корисне за стицање оних дигиталних вештина неопходних за управљање ИТ процесима на које су позвани.

Кондоминиум и дигиталне иновације, где смо ми