виевс

Кондоминијум у видеоконференцији: прилика или проблем?

(Федерица Де Паскуале - шефица Опсерваторија за дигитални кондоминијум - АИДР) Скоро годину дана смо се навикли на „живот на мрежи“, нужност наметнуту пандемијом која је довела до тога да и они мање навикли у свакодневни живот уведемо виртуелна колица и речи попут ДАД-а, паметног рада или вебинара.

Овде, у тако „повезаном“ пејзажу, чини се сасвим нормалним организовати и учествовати у етажном власништву путем видеоконференције, али у ствари то није случај.

То показује смешан број етажних станова који се на овај начин одржавају од када је то регулисано, октобра 2020. године, кроз измене у члану 66 одредби за примену грађанског законика са две измене и допуне закона 126 / 2020. а затим на закон 159/2020. Много је разлога који не дозвољавају да се овај поступак покрене унутар етажне стварности и, по мом мишљењу, није лако решити, бар у кратком времену.

Почнимо са администраторима етажне ластнине, од којих многи нису навикли да користе технологију за управљање рачунима својих администратора, а још мање способни да организују скуп помоћу ИТ алата. Или, како препознају они који користе ову методу, проблем представља и сложенији поступак сазивања, који сваки пут мора да затражи сагласност „већине етажних станова“ како би се скуп у видеоконференцији могао сматрати валидним сазван (прочитајте на маргини, члан 66, објашњење, КЗ). Следећа потешкоћа коју су идентификовали директори је да гарантују учешће свих оних који имају право на учешће и да могу да остану повезани током целог трајања састанка.

Шта је са етажираном имовином, у овом случају суочени смо са двоструким проблемом, с једне стране оним што немамо везе са „дигиталним домороцима“. Већина власника су заправо старији људи који имају потешкоћа са коришћењем рачунара, таблета и паметних телефона. С друге стране, постоји дубоко укорењено уверење кондоминијума да се осећају лагодно пратећи дискусију о састанку у присуству, сматрајући да овај метод још више поштује њихово право да интервенишу током дискусије.

У ствари, у вези са овим последњим аспектом, они нису у потпуности погрешни јер је законодавац, мали познавалац етажне имовине, одобрио нејасан и неуредан амандман, чак и ако је убачен у прави контекст, као што је члан 66, за одредбе о примени Грађански законик. Члан, желим да вас подсетим, обавезан и који према томе превладава над било којом одредбом о сазивању скупштине предвиђеном уредбом о етажирању, чак и ако је уговорне природе.

Коначно, морајући да гарантује свим етажним власништвима право учешћа и интервенције током састанка, како је наведено у грађанском законику, проблем настаје за оне врло бројне реалности етажне имовине које чак прелазе 100 или 200 стамбених јединица, где је управљање већ сложено састанка у присуству, а камоли на даљину, као што знате, тон није увек код куће током састанака, а често чак ни председник, именован из редова присутних, није на свом задатку као арбитар ситуације и гарант да учесници су само овлашћена лица. Без разматрања потешкоћа које би могао имати у провери веродостојности пуномоћника који морају бити написани, као што грађански законик увек предвиђа члан 67 Закона.

Ипак, у овом периоду, у којем је на снази забрана окупљања, очекивали бисмо процват ванредних окупљања у видеоконференцијама, од суштинског значаја да се донесу на одобрење барем обнове зграда које користе порезне олакшице, а посебно 110% супер бонус., међутим није тако.

Поред бирократских потешкоћа у поступцима за приступ овим подстицајима, продуженим законом о буџету за 2021. годину само до децембра 2022. године и у које су такође укључени и радови на уклањању архитектонских баријера, у многим етажним становима тражи се решење које састанку омогућава бити одржани лично, с обзиром на то да чак и најновија уредба премијера, која је ступила на снагу 14. јануара, не забрањује одржавање приватних састанака уживо, али снажно препоручује да се они одржавају на даљину.

Само време ће нам омогућити да проценимо да ли ће етажни станови путем видео конференција постати рутинска пракса или не, у међувремену би било прикладно да се настави са већом дигитализацијом етажних станова и администратора кроз одређене курсеве обуке и да отварање поштанског сандучета буде обавезно сертификована електроника (ПЕЦ). Највероватније ће и поступак неопходан за сазив бити боље регулисан, као и поступак за његово спровођење. Према тренутно важећем законодавству, у ствари, врло је вероватно да бисмо могли да будемо сведоци бројних жалби на судске власти на одлуке донете током скупштина видеоконференција и, вероватно, и на интервенцију гаранта за заштиту личних података за могуће кршење приватности у вези са држањем података појединих етажних власништва од неовлашћених трећих лица.

Текст члана 66. одредби за спровођење грађанског законика

Скупштина, као и годишње на уобичајени начин за резолуције назначене у чл. 1135 законика, може га сазвати администратор на изванредан начин када сматра да је то потребно или када то затраже најмање два стана која представљају једну шестину вредности зграде. Након што је десет дана од захтева узалуд протекло, наведени станови могу директно да обезбеде сазив.

У одсуству администратора, редовна и ванредна скупштина могу се сазвати на иницијативу сваког етажног власништва.

Обавештење о позиву, које садржи одређене назнаке дневног реда, мора се пренети најмање пет дана пре датума одређеног за састанак на првом позиву, препорученом поштом, овереном е-поштом, факсом или ручно, и мора садржати назнаку места и времена састанка или, ако је то предвиђено у режиму видео конференције, електронске платформе на којој ће се састанак одржати и времена истог. У случају изостављања, закашњења или непотпуног сазивања странака са правом, резолуција скупштине акционара може се поништити у складу са чланом 1137 законика на захтев издвојеног или одсутног, јер није уредно позвана.

Састанак у другом позиву не може се одржати истог календарског дана као и први.

Директор има право да одреди више узастопних састанака како би се осигурало да се састанак одржи у кратким роковима, позивајући стране са правом гласа једним позивом у којем се наводе даљи датуми и време за сваки ваљано конституисан наставак састанка.

Чак и ако то није изричито предвиђено прописима о етажирању, уз сагласност већине етажних станова, учешће у скупштини може се обавити путем видеоконференције. У овом случају, записник, који је саставио секретар, а потписао председавајући, шаље се администратору и свим кондоминијумима са истим формалностима предвиђеним за сазив.

Кондоминијум у видеоконференцији: прилика или проблем?

| Невс ', МИШЉЕЊА |