Супербонус од 110% је један од инструмената енергетске политике наше земље који се посебно бави питањима енергетске ефикасности и енергетских перформанси зграда, представљајући истовремено прилику за економски опоравак. Његова брза трудноћа и критични контекст примене, коме се обраћа, довели су до потешкоћа у дуго очекиваној примени. У разним критичним питањима континуирано се одвијају владини органи задужени за давање одговора и појашњења на различита формулисана питања, а последње је окружница 30 / Е Агенције за приходе која на преко 80 страница даје одговоре на сумње грађана, професионалци и предузећа.

(Гианфранцо Оссино инжењер и шеф Опсерваторије за дигитализацију животне средине и енергије) Супербонус се додаје постојећим алатима који већ генеришу годишње трошкове за интервенције Ецобонус и Сисмабонус који прелазе 3 милијарде евра (извор Центро Натионал Цоунцил оф Енгинеерс Студиес - Извештај из новембра 2020.) као што је истакнуто на слајду који прикупља просечне годишње издатке у милионима евра у Италији у периоду 2014-2019 за интервенције у енергетској и структурној преквалификацији.

Фокусирањем на слајд само на интервенцијама које су дефинисане као вожња Супербонуса 110%, генерисан је доследан просечан годишњи издатак:

• за изолацију коверте (укључујући такозвани термички премаз) нешто више од 800 милиона, у просеку око 34.000 евра по интервенцији;
• за уградњу нових климатизационих система око 752 милиона, у просеку око 31.000 евра по интервенцији;
• за структурне интервенције за спречавање сеизмичког ризика, приближно 80 милиона евра, у просеку око 3.500 евра по интервенцији.

До данас је број активираних градилишта мали, процењује се да би око 9 милиона домаћинстава могло да генерише потенцијалну додатну потражњу за 110% Супербонусом ако би тренутне потешкоће, које се могу приписати његовој брзој трудноћи и критичном контексту примене, могле бити превазиђене адресе.

Различите потешкоће у примени 110% супербонуса виде континуирану активност државних органа задужених за давање одговора и појашњења на различита формулисана питања, а последње је окружница 30 / Е Агенције за приходе која на преко 80 страница даје одговоре на сумње грађана, професионалаца и предузећа. Окружница преузима промене уведене указом бр. 104/2020 од 14. августа и наставља давањем разјашњених одговора на одређена питања која се односе на основне теме као што су: корисници, врсте дозвољене имовине, интервенције и ограничења потрошње, опција продаје или попуст на рачуне и виза за усклађивање. Испод је резиме неких садржаја окружнице, а за потребне детаље треба се позвати на сам окружник.

Укратко, новине у августовском декрету којим се примењује окружница (види поглавље 1 окружнице) односе се на:

• разјашњење појма независни приступ споља;
• појашњење о примени 110% супербонуса на територијама погођеним сеизмичким догађајима за интервенције обнове и могућу акумулацију са постојећим инструментима за реконструкцију;
• састанци етажних власништва, смањени кворум (1/3 власништва) неопходан за већинску етажну власницу која одобрава радове;
• издвајања техничара, поједностављења у случају само интервенција на заједничким деловима.

Испод је неисцрпан сажетак садржаја неких појашњених одговора садржаних у окружници:

• појашњење о корисницима у вези са физичким лицима која се баве пословним активностима или уметношћу или професијом када се интервенције тичу некретнина које спадају у приватни сектор (видети циркуларне тачке 2.1.3 и 2.1.6);
• непрофитне организације, добровољне организације и удружења за социјалну промоцију могу имати користи од Супербонуса без икаквих ограничења у односу на врсту имовине која подлеже интервенцији (видети циркуларни параграф 2.1.1);
• аутономни заводи за јавно становање (ИАЦП) за интервенције примљене у супербонус:
• такође укључује трошкове настале од 1. јануара 2022. до 30. јуна 2022. (видети циркуларну тачку 2.1.2);
• подељено плаћање се не примењује на продају добара и услуга ако се одлучите за „попуст на рачуну“ (видети циркуларни параграф 5.3.4);
• инсталације које имају користи од Супербонуса такође укључују унутрашњи систем топлотне изолације у зградама подложним историјским, уметничким или пејзажним ограничењима (видети кружни параграф 3.1.5);
• Супербонус могу имати користи од релевантних интервенција у складу са свим захтевима утврђеним чланом 119 Уредбе о поновном покретању (видети циркуларни параграф 4.1.1);
• појашњења у вези са етажном имовином:
• у случају заосталих заосталих обавеза, супербонус се не додељује (видети пар. 5.1.2 окружнице);
• у присуству и водећих и вучених интервенција, побољшање две енергетске класе мора се верификовати разматрањем зграде у целини, узимајући у обзир све интервенције, како водеће тако и вучене (видети кружни параграф 5.2.5)

Закон о буџету за 2021. годину, званично усвојен, на тему Супербонуса, предвиђа низ одредби, а главне су наведене у наставку:

• продужење до 30. јуна 2022. и, за зграде које су завршиле 60% радова у јуну те године, до 31. децембра 2022;
• одбитак и за интервенције за изолацију крова;
• дефиниција функционално независних јединица непокретности;
• одбитак за зграде без АПЕ;
• одбитак за уклањање архитектонских баријера;
• порески одбитак за ИАЦП до 31. децембра 2022;
• продужење редовног сеизмабонуса за интервенције за које је издата грађевинска дозвола до 31. децембра 2021;
• одбитак такође за фотонапонске соларне системе на објектима који припадају зградама;
• веће детаље за ограничења трошкова која се односе на инсталирање инфраструктуре за пуњење електричних возила у зградама;
• одбитак за зграде које се састоје од две до четири изразито наслагане јединице некретнина, чак и ако су у власништву једног власника или у заједничком власништву више појединаца;
• промене у процесу одобравања интервенција за етажирање;
• више није обавеза ексклузивних професионалних политика за заклете преводе професионалаца;
• обавеза приказивања знака на градилишту који означава: „Приступ државним подстицајима предвиђеним законом 17. јула 2020, бр. 77, супер бонус 110 одсто за енергетску ефикасност или интервенције отпорне на земљотрес “;
• продужење до 31. децембра 2022. за алтернативне могућности директног коришћења супер бонуса (попуст на фактури и пренос кредита).

Неизбежно је да тако сложена иницијатива, као што је Супербонус 110%, такође повлачи неке потешкоће у примени које се могу наћи:

• у сложености поступака и строгим условима за приступ подстицајима;
• у сложеном процесу исход изводљивости захтева зависи од докумената о имовини које је најчешће тешко наћи (општинска техничка канцеларија), а са тренутном пандемијом ситуација је још критичнија;
• у тешком документарном оптерећењу које се тражи од власника имовине и професионалаца, у фази пројектовања и извођења радова и у фази сертификације спроведених активности;
• у даљем могућем терету, у погледу докумената који ће се поднети, а који се могу генерисати ако се одлучи да се порески кредит пренесе на банку;
• у ризику поврата кредита који Приход државе може од клијента да захтева због било каквих одступања која могу бити оспорена у року од осам година од године која следи година коришћења супербонуса.

разматрања

Тренутно трајање децембра 2021. године је недовољно за тако сложену иницијативу, а апликација је ограничена само на прописана својства која представљају подскуп целокупног портфеља некретнина, било би пожељно да се продужи и после 2022. године и да се примени на целу реалну имовину. портфељ некретнина.наше земље.

Као Аидр, поред ширења информација о 110% супербонусу, ми се такође трудимо да чујемо јавно мњење о овој хвале вредној иницијативи и помогнемо у промоцији њене употребе. Конкретно, спровели смо две иницијативе, и то:

• обратили смо пажњу на методе коришћења 110% Супербонуса укључивањем наших читалаца покретањем мрежне консултације у ове сврхе и чији ће нам резултати омогућити да истакнемо критична питања и предлоге на које ћемо скренути пажњу институцијама у оквиру интернетског догађаја посвећеног Супербонусу;
• промовишемо платформу „Поново покрени Италију“ која је суштинска подршка за спровођење свих активности, поштујући законски утврђене параметре. Технологија која је на услузи професионалцима, софтвер је уствари дизајниран да корак по корак подржи све оне који су укључени у пројекат: компаније које изводе радове, произвођаче и трговце на велико, грађевинске менаџере, техничаре, архитекте, дизајнере, осигураваче, пореске посматраче за визе.

СУПЕРБОНУС 110%, где смо?