Alla uppgifter i bostadsrapporten som presenteras idag
Bostadsmarknaden växer för femte året i följd. 2018 stänger faktiskt med en ökning med 6,5% jämfört med föregående år, för totalt nästan 580 tusen transaktioner och en omsättning på över 94 miljarder. Bland de större städerna observeras de största ökningarna i Bologna, Palermo och Neapel. Dynamik som fortfarande är positiv för överkomligt index, ett mått på möjligheten att få tillgång till köp av huset av familjer.
Dessa är några av de uppgifter som kommer från den bostadsfastighetsrapport som skapades av Real Estate Observatory of the Inland Revenue i samarbete med Abi, den italienska bankföreningen.
Bostadsmarknaden - I 2018 har bostadsmarknaden registrerat 578.647-transaktioner, den högsta siffran sedan 2010 hittills. Ökningen i försäljningen var högre i Nordöstra (+ 10,2%); följt av öarna (+ 7,7%), Centret (+ 6,4%), Nordvästern (+ 5,6%) och Syd (+ 3,8%). Antalet hem som såldes i eget ägande minskade något (-0,4%), särskilt i söder, där nedgången var mer markerad (-6,6%). Den totala uppskattningen av 2018-omsättningen är 94,3-miljard, 53 varav (över 56%) som hänvisar till norr. Den genomsnittliga ytan på huset som köpts i 2018 är ungefär 106 m2.
Situationsregionen efter region och i huvudstäderna - Emilia Romagna är regionen med den största ökningen av antalet hemköp, med nästan 52 tusen affärer och en tillväxt på 11,3%. Sedan finns det Marche (+ 10,2%) och Veneto (+ 10%). Den enda som visar minustecknet är Basilicata, som förlorar 5,9%. Bland de stora städerna utmärker sig Bologna (+ 10,5%), följt av Palermo (+ 7,7%), Neapel (+ 5,9%) och Turin (+ 4,3%). Bra resultat även för Rom (+ 3%), Milano (+ 3,4%), Genua (+ 3,6%) och Florence (+ 3,9%).
Möbler och parkeringsplatser - År 2018 utbyttes drygt 69.600 relevanta insättningar rikstäckande, en ökning med 2017% jämfört med 8,4. Utbytet av garage och parkeringsplatser växer också med cirka 336.800 transaktioner, en ökning med 5,2% jämfört med 2017.
Lånelån - Cirka 282 8,8 bostadsköp gjordes med ett hypotekslån, en ökning med 35,7% jämfört med föregående år. Kreditinstituten har betalat ut totalt 126 miljarder euro, i genomsnitt cirka 142 71 euro för varje försäljning, med en topp på cirka 0,22 2,17 euro för centrumet. Det utbetalda kapitalet utgör cirka 22,9% av inköpskostnaden. Den genomsnittliga räntan, som tillämpas på den första delen, sjunker med ytterligare 585 procentenheter och når därmed 2,1%. Lånets genomsnittliga löptid är i huvudsak stabil vid 2017 år och den genomsnittliga avbetalningen, lika med XNUMX euro per månad, minskar med XNUMX% jämfört med XNUMX.
Platsen - I 2018 var antalet uthyrda bostäder lika med 1.377.364, 0,3% mer än förra året. Den genomsnittliga årliga hyran som betalades för huset var i 2018 på runt 67 € / m2. 2018 bekräftar en högre genomsnittlig årlig avgift för studentleasingavtal (76,4 € / m2), det lägsta i långsiktiga vanliga kontrakt (65,2 € / m2).
Prisvärdighetsindexet - Utvecklat av Abi Research Department, sammanfattar analysen av de olika faktorerna (disponibel inkomst, huspriser, trender, hypoteksräntor) som påverkar möjligheten för en genomsnittlig familj att köpa ett hus på genomsnittligt marknadspris genom att ta en inteckning och beskriver dess trend. Ju högre indexvärde, desto lättare är det för familjen att skaffa ett hem genom att finansiera det med en inteckning. I slutet av 2018 var indexet lika med 14,6%, 8 tiondelar mer än föregående år, 10 procentenheter mer än miniminivån första halvåret 2012 och nästan 5 procentenheter högre än första halvåret 2004. Andra de månatliga prognoserna, i mars 2019 skulle indexet ha stabiliserats på de höga värdena i slutet av förra året. Indexets växande dynamik 2018 beror också på minskningen av de relativa huskostnaderna (ges av förhållandet mellan huspris och disponibel inkomst) och fortsättningen på den nedåtgående trenden för hypoteksräntor: i detalj, till I slutet av 2018 var den relativa huskostnaden lägre än undersökningens början för första gången (första halvåret 2004), medan räntan på fast ränta var 2,02%, 3 tiondelar lägre till siffran för ett år tidigare och 3 procentenheter till topparna i början av 2012. Distributionsaspekterna förbättrades också: 2018 steg den till 78%, andelen italienska familjer för vilka ett husköp är tillgängligt, det är av det nya historiska maximivärdet. Dessutom är förbättringen av villkoren för tillgång till köp av ett hus ganska homogen på territoriell nivå. i synnerhet bekräftas tillgänglighetsvillkoret (värdet av prisvärdighetsindexet större än noll) i alla regioner och når det historiska maximivärdet för 18 av de 19 berörda regionerna.