Den senaste Regional Bank Lending Survey, publicerad idag av Bank of Italy, ger intressant information om dynamiken och egenskaperna hos banklån som beviljas hushåll för köp av bostäder under 2022.
Resultaten av undersökningen visar att efter den expansion som observerades under första delen av 2022 ledde effekten på räntenivån av effekterna av ECB:s restriktiva penningpolitik, under andra halvåret 2022, till en nedgång i efterfrågan på bolån för köp av bostäder av familjer, utbredd i alla delar av landet.
Trots svårighetssituationen och ökande risk ökar både förhållandet mellan lånets och fastighetens värde och den genomsnittliga löptiden på lånen för nyutbetalningar av bostadslån en markant ökning.
I detta avseende nådde förhållandet mellan lånebeloppet och värdet av den egendom som ställdes som säkerhet vid den tidpunkt då lånet beviljades faktiskt 72 % i genomsnitt 2022, vilket ökade med nästan 4 procentenheter jämfört med 2021. andelen bostadslån där förhållandet mellan lånebeloppet och värdet på den fastighet som ställts som säkerhet är större än 80 % ökade med 3 procentenheter till 21,8 %, från 18,8 % 2021.
Samtidigt fortsatte också den genomsnittliga löptiden på nya bolån att växa kraftigt och översteg i genomsnitt 24 år 2022. Andelen bostadslån med en löptid lika med eller över 30 år är cirka 10 punkter högre än 2021 års siffra. placerar sig på 42,1 % från 32,2 % 2021.
Den beskrivna dynamiken är också delvis kopplad till den förstärkning som genomfördes under tvåårsperioden 2021-2022 av garantifondens verksamhet för den första bostaden, vilket särskilt de yngre kunderna gynnats av.
De angivna uppgifterna återspeglar stödet från bankvärlden i Italien till stöd för familjer.
Det nyligen genomförda ABI-initiativet för att främja antagandet av sina medlemmar av ytterligare åtgärder till förmån för familjer med bolån med rörlig ränta utan tak passar in i detta sammanhang, för att mildra effekterna av ökningen av räntesatserna på avbetalningsbeloppet, Till exempel:
- förlängningen av amorteringsplanen för lån för köp av en första bostad;
- utvidgningen av antalet förmånstagare vid omförhandling av hypotekslånekontrakt, införd genom artikel 1, paragraf 322, i lag nr. 29 (till exempel genom att tillåta åtgärden även subjekt med ISEE-inkomst eller med högre bolån än de som föreskrivs i lag);
- vidare spridning av kunskap bland sina kunder om möjligheten att använda Solidaritetsfonden för bolån för köp av den första bostaden (så kallad Fondo Gasparrini), för att avbryta - vid inträffande av specifika händelser - betalningen av låneavbetalningar .