(av Federica De Pasquale - Chef för Aidr-observatoriet om den digitala bostadsrätten) Med 2022 års budgetlag gjordes ett försök att harmonisera, åtminstone delvis, de olika planerade skatteavdragen för byggsektorn, om än med olika förlängningar. Ett viktigt steg framåt som förhoppningsvis kan vara förberedande för att skapa en ramnorm inklusive alla avdrag på ett enklare och mer strukturellt sätt.
Utan tvekan representerar superbonusen på 110 % den av största intresse från bostadsrättsgemenskapens sida, men ur tidssynpunkt är den fortfarande den mest besvärliga att använda trots de senaste procedurförenklingarna som har gjorts.
Problemen, som nu är kända för insiders, är inte alla att tillskriva de olika tolkningar som har följt det nu berömda "Relaunch-dekretet" (lag nr 77 / 2020). Ofta föddes de och uppstår från det faktum att många bostadsrätter inte förvaltas av en professionell administratör, utan av en oerfaren person som inte känner till de grundläggande åtgärder som krävs för att garantera den nödvändiga timingen och efterlevnaden av skatteförfarandena som är förberedande för genomförandet av avdrag.
Med utgångspunkt från denna incident är några tips användbara för alla bostadsrätter: använd en kompetent och professionell administratör som vet hur man på ett adekvat sätt informerar församlingen och relaterar till de olika inblandade figurerna (tekniker, företag, kreditinstitut och skattemyndigheter) slutligen, inte en liten sak, att ha en jurist specialiserad på bostadsrättsfrågor, utsedd av församlingen, kontrollera de olika kontrakt som ska undertecknas för att verifiera att de inte är ofördelaktiga eller i vissa fall till och med skadliga för de berörda parterna. Detta steg fortsätter att betraktas som oviktigt och är istället funktionellt för att garantera varje enskild husägare.
ANDRA BONUSAR
För att ge en snabb översikt över alla skattelättnader som ges för byggnadsarbeten, som vi kommer att undersöka mer i detalj i nästa artiklar, bör det noteras att där du inte kan dra nytta av 110% superbonus, främst p.g.a. omöjligheten att uppnå adekvat ombyggnad genom att övervinna de två energiklasserna, du kan närma dig renoveringen av byggnaden genom att kombinera minst två andra "bonusar" som gör att du kan få lika viktiga fördelar, det enda problemet är att deras utgång för närvarande är planerad till 2022.
Bland de möjliga kombinationerna att lyfta fram är följande: Fasadbonusen, vars avdrag har sjunkit till 60 % med utgången den 31 december 2022. Detta möjliggör, som nu är känt, återhämtning och restaurering av den yttre fasaden på befintliga byggnader, av någon fastighetskategori, inklusive instrumentella fastigheter. Det enda kravet är att byggnaderna är belägna i zonerna A och B, identifierade genom ministerförordning nr. 1444/1968, eller inom områden liknande dessa med stöd av regionala bestämmelser eller kommunala byggnadsbestämmelser.
Den andra är den nya bonusen för avlägsnande av arkitektoniska barriärer, det förväntade skatteavdraget är 75 % och löper även ut den 31 december 2022. Denna skattelättnad måste betraktas som ett verkligt jokertecken samt representera en etisk revolution. - gammalt problem med tillgänglighet.
Naturligtvis bör man komma ihåg att där det finns möjlighet att dra fördel av 110% superbonus, kan avlägsnandet av arkitektoniska barriärer inkluderas som "släpad" arbete.
Till skillnad från vad som ofta är fallet, är den nya bonusen med 75%-avdraget inte bara funktionell för att ändra det gamla hisssystemet utan, från utsidan av en byggnad, till exempel, är det möjligt att renovera tillfartsvägarna genom att tillhandahålla en stig för synskadade, ordna parkeringsplatserna genom att sätta in parkeringsplatser reserverade för funktionshindrade, byta porttelefoner, postlådorna, dörren och entrétrappan, sätta in trapphissar vid behov, allt enligt bestämmelserna i '' borttagning av arkitektoniska hinder, vad gäller krav och utformning, genom ministerdekret 236 från 1989. Utgiftstaket borde ha varit högre, men det som för närvarande planeras är inte litet:
- 50.000 XNUMX euro, för enfamiljshus eller enskilda enheter (som är funktionellt oberoende och har en eller flera oberoende åtkomster från utsidan) belägna inuti flerfamiljshus;
- 40.000 2 euro (som ska multipliceras med enheterna som utgör byggnaden), för bostadsrätter bestående av 8 till XNUMX fastighetsenheter;
- 30.000 8 euro, för bostadsrätter med fler än XNUMX bostadsrätter.
Kombinationen av dessa två skatteavdrag gör att du inte bara kan renovera en stor del av en byggnads exteriör och interiör, utan också att göra den modernare och i takt med tiden genom att göra en rad förbättringar för en intelligent hantering av din byggnad. genom automatisering av system i bostadsrättsbyggnader och de i enskilda fastighetsenheter, alltid för att bryta arkitektoniska barriärer. Genom hemautomation kan vi också tänka oss att fjärrövervaka människors fysiska tillstånd genom insamling av data på distans.
Det säger sig självt att för att maximera användningen av dessa skatteförmåner är det nödvändigt att kontakta tekniker som är specialiserade på att avlägsna arkitektoniska barriärer som förbereder ett projekt som är lämpligt för typen av byggnad och/eller hem.