Bugün sunulan Konut Raporundaki tüm veriler
Konut emlak piyasası üst üste beşinci yıldır büyüyor. Nitekim 2018 yılını bir önceki yıla göre yüzde 6,5 artışla, toplamda 580 bine yakın işlem ve 94 milyar avroyu aşan ciroyla kapattık. Büyük şehirler arasında en büyük artışlar Bologna, Palermo ve Napoli'de görülüyor. Dinamik, ailelerin ev satın alma olanağına erişim olasılığının bir ölçüsü olan satın alınabilirlik endeksi için hâlâ olumlu.
Bunlar, Gelir İdaresi Başkanlığı Emlak Piyasası Gözlemevi'nin İtalyan Bankacılık Birliği Abi ile işbirliği içinde oluşturduğu Konut Gayrimenkul Raporundan ortaya çıkan verilerden bazıları.
Konut piyasası – 2018 yılında konut piyasasında 578.647 işlem kaydedildi; bu rakam 2010'dan bu yana en yüksek rakam. Satışlardaki artış en yüksek oranda Kuzey Doğu'da görüldü (+%10,2); Bunu Adalar (+%7,7), Merkez (+%6,4), Kuzey Batı (+%5,6) ve Güney (+%3,8) takip ediyor. Çıplak sahipli ev satışlarında hafif bir düşüş görüldü (%-0,4), özellikle de düşüşün daha belirgin olduğu Güney'de (%-6,6). 2018 cirosunun genel tahmini 94,3 milyar avroya eşit olup, bunun 53'ü (%56'dan fazlası) Kuzey'e aittir. 2018 yılında satın alınan evin ortalama yüzölçümü yaklaşık 106 m2'dir.
Bölge bölge ve ana şehirlerdeki durum - Emilia Romagna, yaklaşık 52 bin takas ve %11,3'lük büyümeyle konut satışlarının en fazla arttığı bölge oldu. Onu Marche (+%10,2) ve Veneto (+%10) takip ediyor. Eksi gösteren tek ülke ise %5,9 kayıpla Basilicata oldu. Ancak büyük şehirler arasında Bologna öne çıkıyor (+%10,5), onu Palermo (+%7,7), Napoli (+%5,9) ve Torino (+%4,3) izliyor. Roma (+%3), Milano (+%3,4), Cenova (+%3,6) ve Floransa (+%3,9) da iyi performans gösterdi.
Ekler ve park alanları - 2018 yılında, ulusal düzeyde 69.600'ün biraz üzerinde ilgili depozito takas edildi; bu, 2017'ye kıyasla %8,4 artış gösterdi. Garaj ve park yeri değişimleri de 336.800 yılına kıyasla %5,2 artışla yaklaşık 2017 işlemle artıyor.
İpotekler - Bir önceki yıla göre yüzde 282 artışla yaklaşık 8,8 bin konut ipotekli olarak satın alındı. Kredi kuruluşları, her satış için ortalama 35,7 bin avro olmak üzere toplam 126 milyar avro harcadı; en yüksek rakam Merkez'de 142 bin avro civarındaydı. Ödenen sermaye, satın alma giderinin yaklaşık %71'ini temsil ediyor. İlk taksite uygulanan ortalama faiz oranı 0,22 puan daha düşerek %2,17'ye ulaştı. İpoteğin ortalama süresi esasen 22,9 yıl ile sabit kaldı ve ayda 585 avroya eşit olan ortalama geri ödeme 2,1'ye göre %2017 azaldı.
Kiralamalar – 2018'de kiralık evlerin sayısı 1.377.364'e ulaştı; bu da geçen yıla göre %0,3 artış gösterdi. 2018 yılında evin ödenen ortalama yıllık kirası yaklaşık 67€/m2 oldu. 2018'de, öğrencilere yönelik sübvansiyonlu kira sözleşmelerinde daha yüksek ortalama yıllık kira (76,4 €/m2) doğrulandı; bu, olağan uzun vadeli sözleşmelerde en düşük değerdi (65,2 €/m2).
Abi Araştırma Ofisi tarafından geliştirilen satın alınabilirlik endeksi, ortalama bir ailenin ortalama piyasa fiyatından bir ev satın alma olasılığını etkileyen çeşitli faktörlerin (harcanabilir gelir, ev fiyatları, eğilimler, ipotek faiz oranları) analizini özetlemektedir. ipotek koyuyor ve performansını açıklıyor. Endeksin değeri ne kadar yüksek olursa ailenin ipotek ile finanse ederek ev sahibi olması o kadar kolay olur. 2018 yılı sonunda endeks %14,6'ya eşit olup, bir önceki yılın onda 8'i, 10'nin ilk yarısının minimum puanının 2012 puan üzerinde ve 5'ün ilk yarısından neredeyse yüzde 2004 puan daha yüksekti. Aylık tahminlere göre, Mart 2019'da endeksin geçen yılın sonundaki yüksek değerlerinde istikrar kazanması bekleniyordu. Endeksin 2018'deki büyüme eğilimi, konut fiyatlarının harcanabilir gelire oranıyla verilen göreli maliyet düşüşü ve konut kredisi faiz oranlarındaki daralma eğiliminin devam etmesiyle de bağlantılı: ayrıntılı olarak, 2018'in sonunda konutların göreli maliyeti ilk kez anketin başlangıcındaki (2004'ün ilk yarısı) verilere göre daha düşüktü; sabit faizli ipotek faiz oranı ise rakamın onda 2,02'ü kadar düşerek %3 oldu. Dağıtım yönleri de gelişiyor: 3'de, ev satın alma olanağına sahip İtalyan ailelerin yüzdesi, yeni tarihi maksimum değer olan %2012'e yükseldi. değer. Ayrıca, ev satın almaya erişim koşullarındaki iyileşme bölgesel düzeyde oldukça homojendir; özellikle erişilebilirlik koşulu (satın alınabilirlik endeksinin değeri sıfırdan büyük) tüm bölgelerde doğrulanmıştır ve dikkate alınan 2018 bölgenin 78'i için tarihsel maksimum değere ulaşmaktadır.