Bir apartman dairesinde asansör: Maliyeti ne kadar ve masrafları kim ödüyor?

İtalya'nın çok özel bir geçmişi var: 850 bin asansörle dünyada en çok asansöre sahip ülke. Bunun nedeni, başka yerlerde daha az sıklıkta görülen, bölgede evlerden daha fazla binanın bulunmasıdır. Gerisini mimari engellerin kaldırılmasına ilişkin yasalar ve dikey hareketlilik sistemlerinin kurulmasına yönelik teşvikler hallediyor. Ancak bir apartman dairesine asansör kurmak çoğu zaman kat sahipleri arasında anlaşmazlıklara neden oluyor, ayrıca birçok bina, yerden 1989 kattan fazla yüksekte olan binalara asansör zorunluluğu getiren yasanın yürürlüğe girdiği 3 yılından önce inşa edilmiş olduğundan, bu nedenle müdahale ediliyor. a posteriori olarak değerlendirilmelidir. Diğer bir sorun ise çoğu durumda onları orijinal haliyle korumak isteyenler ile daha modern sistemlerle yenilemeyi tercih edenler arasında çekişme konusu olan tarihi binalardır. Venedik'te Rosario Fiorello'nun yaşadığı tarihi bir binanın kat sahipleri arasında yerel ve ulusal basına yansıyan çatışmanın nedeni budur. Mevcut düzenlemeler, asansörün kurulma amacına bağlı olarak farklı eylemler öngörmektedir.

Bir apartman dairesine asansör kurmanın maliyeti ne kadar? 

Bir apartman dairesine asansör kurmanın maliyeti çeşitli gider kalemlerine göre belirlenir. Aslında asansörün kendisine ek olarak, herhangi bir yapısal değişikliğin maliyetini, denetim ve planlama maliyetlerini de dikkate almalıyız. Kat mülkiyeti söz konusu olduğunda bireyin maliyeti dairenin konumuna ve binde bir değerine göre de değişmektedir. Genel giderlerden emin olmak için, kat yöneticisinden aşağıdaki gibi uzman şirketlerin yardımıyla kesin ve eksiksiz bir proje hazırlamasını istemek önemlidir. Alfa AsansörlerRoma ve Lazio'da faaliyet gösteren , dikey hareketlilik sistemlerinin inşası için özelleştirilmiş çözümlerle proje önerebilmektedir. Son olarak asansör masrafları arasında periyodik olarak yapılması gereken ve kanunen yetkili firmaya emanet edilmesi gereken bakımı da unutmamalıyız. Hizmetin maliyeti genellikle kat mülkiyeti giderlerine entegre edilir ve her şeyin herkesin güvenliğini koruyacak şekilde yapıldığından emin olmak önemlidir. 

Apartman dairesinde asansör: masrafları kim öder

Kat mülkiyeti bağlamında giderlerin dağılımı projenin türüne ve kat mülkiyeti meclisinin cevabına bağlıdır. Asansörün mülkün inşaatı ile aynı anda yapılması durumunda maliyet, dairenin bulunduğu yerin zemine göre yüksekliğine ve temele göre maliyet dağılımını düzenleyen Medeni Kanunun 1124. maddesi ile düzenlenir. tek birimin değeri üzerinde. Kat mülkiyeti yönetmeliğinde aksi belirtilmedikçe gider, çeşitli gayrimenkullerin değerine göre yarıya, diğer yarısı da her katın yerden yüksekliğine göre bölünür. 10'dan fazla apartman olması durumunda düzenleme zorunludur, bu eşiğin altında düzenleme isteğe bağlıdır. Kanun ayrıca, apartman dairesinde birden fazla merdiven ve asansör bulunması durumunda nasıl ilerleneceğini de açıklığa kavuşturuyor. Bu durumda bakım masraflarının, bunlardan yararlanan kat mülkiyeti grubu tarafından karşılanması gerektiğini açıklayan Medeni Kanun'un 1123. maddesine başvurmak gerekir. Genellikle her bir gayrimenkul biriminin oransal değeri yönetmeliğin ekinde yer alan bininci tabloda binde bir olarak ifade edilmektedir.

Bir apartman dairesinde asansör: Maliyeti ne kadar ve masrafları kim ödüyor?