107.588 Ocak son31 itibariyle yapılan 1 yeminli ifadenin ardından, Devlet, yüzde 110'luk Superbonus ile 20 milyar avronun biraz üzerinde bir harcama yapmak zorunda kalacak. İtalya'da yaklaşık 12,2 milyon konut binası2 olduğunu hesaba katarsak, bu önlemin şimdiye kadar konut kullanımına yönelik toplam gayrimenkulün yalnızca yüzde 0,9'unu etkilediğini tahmin ediyoruz.
Başka bir deyişle, mülklerini yenileyen mülk sahiplerine yüzde 110'luk bir vergi indirimi sağlayarak, ülkedeki binaların çok küçük bir bölümünün enerji verimliliğini artırmak için 20 milyar harcıyoruz. Bunun CGIA'nın Çalışmalar Ofisi olduğunu söylemek.
Vatandaşın geliri kadar harcadı
Sadece bu da değil, yüzde 110 Süperbonus ile vatandaşlık geliri ile bugüne kadar harcanan miktarın aynısını ödedik. Bununla birlikte, ikinci önlemin aksine, avantajlar, özellikle Centronord'da olmak üzere büyük şehirlerin tarihi merkezlerinde bulunan gayrimenkul mülkleri ve orta-yüksek eğitim düzeyine sahip varlıklı insanlar olmak üzere çok az insanı etkiledi. Kısacası, bu çok pahalı bir önlemdir, zenginler lehine aşırı derecede önyargılıdır ve daha sonra göreceğimiz gibi, aynı zamanda piyasayı da bozar.
Dekalajı öngörmeliyiz
Bu nedenle, yüzde 110'u dolandırıcılık davranışına neden olduğu için "reddedilmemelidir". Aksine. Gelir İdaresi Başkanlığı'ndan alınan verilere göre, bulunan 4,4 milyar usulsüzlükten "yalnızca" 132 milyon avrosu bu tedbire atfedilebilir. Superbonus ise genel vergi sistemine 'verimli hale getirilen' bina sayısı ile orantılı olmayan ürkütücü bir maliyet getirdiği için eleştirilmelidir. Bu nedenle, Mestre zanaatkarlarına göre, yapılan masrafların mahsup edilebilirlik eşiği, örneğin, son mali tablo 60 tarafından belirlenen dekalaj öngörülerek, örneğin yüzde 70-3'e getirilerek, mümkün olan en kısa sürede düşürülmelidir. Bunu yaparak, mülkün sahibi bakım müdahalesinin maliyetinde önemli bir pay almak zorunda kalacaktı. Açıkça söylememe izin verin, kimse ikramiyelerin son yıllarda inşaatın yeniden başlatılmasında, siyahın ortaya çıkarılmasında ve evlerimizin kalitesinin iyileştirilmesinde oynadığı rolü görmezden gelmiyor; Allah korusun. Ancak, inşaat piyasasına çok fazla para harcadığı ve "uyuşturucu aldığı" kanaati çok yüksek.
Artan malzeme fiyatları
Bir bina sahibinin bir binayı yenilemek için harcaması gerekenden çok daha fazlasını vergilendirmenizi sağlayan bu mekanizmanın, geçen yıl tüm hammadde fiyatlarında kaydedilen keskin artışın da körüklediği endişe verici bir enflasyon balonunu tetiklediğini hatırlayın. Diğer şeylerin yanı sıra, kanunla belirli bir süre içinde karşılanması gereken bir talep patlaması ile karşı karşıya kalan Süperbonus yüzde 110, birçok malzemenin (demir, çelik, ahşap, kum, tuğla, vb.) bitüm, çimento vb.) ve diğerlerini (taş yünü, polistiren, iskele vb.) bulmak neredeyse imkansızdır.
İnşaat şirketlerinde özellikle Güney'de patlama
İnşaat sektöründe faaliyet gösteren firmaların trendinin de altını çizmekte fayda var. Ticaret Odalarının verilerine göre, aslında, 2021'de toplam sayı 10.699 adet artarak (1,4'ye göre yaklaşık yüzde +2020), ulusal stoku 754.886'ya getirdi. Güneyde elde edilen sonuç özellikle önemlidir: 12 ayda şirketler, yaklaşık 7'i Campania'da ve 3'ün biraz altında Sicilya'da olmak üzere 1.800 birimin üzerinde artış göstermiştir.
Henüz kesin bir veri yok, ancak bu patlama kesinlikle son yıllarda inşaat sektörüne kanunla getirilen ikramiye sayısıyla bağlantılı etkilere atfedilebilir. Sadece değil. Bu yeni faaliyetlerin büyük bir bölümünün, bu sektörde giderek daha fazla "yöneten" yabancı girişimciler tarafından yönetildiği ve genellikle kalite ve verimlilik düzeyini düşürdüğü anlaşılıyor.
Veneto yüzde 110 ile yarışı önde götürüyor
Bölgesel düzeyde, Veneto, mevcut konut binalarıyla ilgili olarak %110 Superbonus'un en büyük kullanımını kaydetti. 13.933 sertifika ile, ikincisinin mevcut konut binalarının sayısına oranı yüzde 1,3 iken, Lazio ve Toskana'da yüzde 1,2 ve Emilia Romagna ve Lombardiya'da yüzde 1,1'e düştü. Daha az etkilenen bölgeler ise Calabria ve Molise (her ikisi de yüzde 0,6 oranında), Sicilya ve Liguria (her ikisi de yüzde 0,5 oranında). Son olarak, ulusal düzeyde, öngörülen işlerin sonundaki ortalama kesinti tutarı, konut başına 187.437 Euro'ya eşittir. Maksimum zirve Basilicata (299.026 Euro), Abruzzo (244.127 Euro) ve Campania'da (238.952 Euro) görülebilir. Öte yandan Toskana (153.373 Euro), Veneto (146.171) ve Friuli Venezia Giulia (144.177 Euro) sıralamayı kapatıyor.
