Görünümler

Superbonus% 110, özellikle binaların enerji verimliliği ve enerji performansı konularını ele alan ve aynı zamanda ekonomik bir toparlanma fırsatı sunan ülkemizin enerji politikası araçlarından biridir. Hızlı gelişimi ve hitap ettiği kritik uygulama bağlamı, uzun zamandır beklenen uygulamada zorluklara yol açmıştır. Çeşitli kritik konular, formüle edilen çeşitli sorulara cevaplar ve açıklamalar sağlamaktan sorumlu hükümet organlarının sürekli bir faaliyetini görüyor; en sonuncusu, 30'den fazla sayfada vatandaşların, profesyonellerin ve işletmelerin şüphelerine cevap veren Gelir İdaresi'nin 80 / E sirküleridir.

(Gianfranco Ossino Mühendisi ve Çevre ve Enerjinin Sayısallaştırılması Gözlemevi Başkanı tarafından) Superbonus, 3 milyar avroyu aşan hem Ecobonus hem de Sismabonus müdahaleleri için halihazırda yıllık bir harcama oluşturan mevcut araçlara eklenir (kaynak Centro Ulusal Mühendis Çalışmaları Konseyi - Kasım 2020 Raporu), enerji ve yapısal yeniden yeterlilik müdahaleleri için İtalya'da 2014-2019 döneminde milyonlarca avro ortalama yıllık harcamaları toplayan slaytta vurgulandığı gibi.

Slayta yalnızca Superbonus% 110'u sürmek olarak tanımlanan müdahalelere odaklanarak, tutarlı bir ortalama yıllık harcama üretildi:

  • zarfın yalıtımı için (sözde termal kaplama dahil) 800 milyonun biraz üzerinde, müdahale başına ortalama 34.000 €;
  • yeni klima sistemlerinin kurulumu için yaklaşık 752 milyon, müdahale başına ortalama 31.000 €;
  • sismik riski önlemek için yapısal müdahaleler için, yaklaşık 80 milyon euro, müdahale başına ortalama yaklaşık 3.500 euro.

Bugüne kadar, faaliyete geçirilen şantiye sayısı azdır, eğer hızlı gebelik ve kritik uygulama bağlamına atfedilebilen mevcut zorluklar aşılabilirse, yaklaşık 9 milyon hanenin% 110 Süper Bonus için potansiyel bir ek talep oluşturabileceği tahmin edilmektedir. adresler.

Süper bonusu uygulamadaki çeşitli zorluklar% 110, formüle edilen çeşitli sorulara cevaplar ve açıklamalar sağlamaktan sorumlu hükümet organlarının sürekli bir faaliyet gösterdiğini görüyor; en sonuncusu Gelir İdaresi'nin 30'den fazla sayfada şüphelere cevap veren 80 / E vatandaşlar, profesyoneller ve işletmeler. Genelge, 104 sayılı Kararname ile getirilen değişiklikleri kapsamaktadır. 2020/14, XNUMX Ağustos ve yararlanıcılar, izin verilen mülk türleri, müdahaleler ve harcama limitleri, faturalarda transfer veya indirim seçeneği ve uygunluk vizesi gibi temel konularla ilgili belirli sorulara açıklayıcı cevaplar sağlayarak devam ediyor. Aşağıda, genelgenin bazı içeriklerinin bir özeti ve gerekli ayrıntılar için lütfen sirkülere bakınız.

Özetle, genelgenin kapsadığı Ağustos kararnamesindeki yenilikler (bkz. Sirküler Bölüm 1):

  • dışarıdan bağımsız erişim kavramının açıklığa kavuşturulması;
  • Yeniden geliştirme müdahaleleri için sismik olaylardan etkilenen bölgelerde% 110 süper bonus uygulaması ve yeniden inşa için mevcut araçlarla nihai birikim hakkında açıklama;
  • kat mülkiyeti toplantıları, işleri onaylayan kat mülkiyeti çoğunlukları için gerekli azalan çoğunluk (sahipliğin 1 / 3'ü);
  • teknisyenlerin iddiaları, sadece ortak kısımlara müdahale olması durumunda basitleştirmeler.

Aşağıda, sirkülerdeki bazı açıklama yanıtlarının içeriklerinin kapsamlı olmayan bir özeti bulunmaktadır:

  • Müdahaleler özel sektöre giren mülklerle ilgili olduğunda ticari faaliyetler veya sanat veya meslek icra eden gerçek kişilere atıfta bulunarak yararlanıcılar hakkında açıklama (bkz. sirküler 2.1.3 ve 2.1.6);
  • Kar amacı gütmeyen kuruluşlar, gönüllü kuruluşlar ve sosyal tanıtım dernekleri, müdahaleye tabi mülk türüyle ilgili olarak herhangi bir sınırlama olmaksızın Superbonus'tan yararlanabilir (bkz. sirküler 2.1.1);
  • Süper bonusa kabul edilen müdahaleler için Özerk Toplu Konut Enstitüleri (IACP):
  • 1 Ocak 2022'den 30 Haziran 2022'ye kadar yapılan harcamaları da içerir (bkz. sirküler paragraf 2.1.2);
  • "faturada indirim" seçeneğini tercih ederseniz, mal ve hizmet satışına bölünmüş ödeme uygulanmaz (bkz. sirküler paragraf 5.3.4);
  • Superbonus'tan yararlanan tesisatlar ayrıca tarihi, sanatsal veya peyzaj kısıtlamalarına tabi binalardaki iç ısı yalıtım sistemini de içerir (bkz. sirküler 3.1.5);
  • bir konuyla ilgili müdahaleler, Yeniden Başlatma kararnamesinin 119. Maddesi ile belirlenen tüm gerekliliklere uygun olarak Süper Bonustan faydalanabilir (bkz. sirküler 4.1.1);
  • kat mülkiyeti ile ilgili açıklamalar:
  • borçların varlığında süper bonus verilmez (bkz. sirküler paragraf 5.1.2);
  • Hem sürüş hem de çekme müdahalelerinin varlığında, iki enerji sınıfının iyileştirilmesi, hem sürüş hem de çekilirken yapılan tüm müdahaleler göz önünde bulundurularak, binanın tamamı dikkate alınarak doğrulanmalıdır (bkz. sirküler paragraf.

Superbonus konusunda resmi olarak onaylanan 2021 Bütçe Kanunu, aşağıda sıralanan başlıca hükümler olmak üzere bir dizi hüküm öngörmektedir:

  • 30 Haziran 2022'ye kadar uzatma ve o yılın Haziran ayında işlerin% 60'ını tamamlayan binalar için 31 Aralık 2022'ye kadar;
  • çatı yalıtımı için yapılan müdahaleler için de kesinti;
  • işlevsel olarak bağımsız gayrimenkul birimlerinin tanımı;
  • APE'siz binalar için kesinti;
  • mimari engellerin ortadan kaldırılması için kesinti;
  • 31 Aralık 2022'ye kadar IACP'ler için vergi indirimi;
  • İnşaat ruhsatı 31 Aralık 2021'e kadar verilen müdahaleler için olağan sismabonusun uzatılması;
  • binalarda bulunan yapılar üzerindeki fotovoltaik güneş sistemleri için de kesinti;
  • Binalarda elektrikli araçların yeniden şarj edilmesi için altyapıların kurulumuyla ilgili maliyet limitleri için daha fazla ayrıntı;
  • tek bir mal sahibine ait olsa veya birden fazla kişiye ait olsa bile, iki ila dört farklı şekilde istiflenmiş gayrimenkul biriminden oluşan binalar için kesinti;
  • ortak mülkiyetler için müdahaleler için onay sürecindeki değişiklikler;
  • artık profesyonellerin beyanları için münhasır profesyonel politikalar zorunluluğu yoktur;
  • Sitede şunları belirten bir tabela sergileme yükümlülüğü: “Devlet teşviklerine erişim no. Enerji verimliliği veya depreme dayanıklı müdahaleler için yüzde 17, 2020 süper bonus ";
  • Süper bonusun doğrudan kullanımına alternatif seçenekler için 31 Aralık 2022'ye kadar uzatma (fatura ve kredi transferinde indirim).

Superbonus% 110 gibi bu kadar karmaşık bir girişimin, bulunabilecek bazı uygulama zorluklarını da içermesi kaçınılmazdır:

  • prosedürlerin karmaşıklığı ve teşviklere erişim için katı koşullar;
  • karmaşık süreçte, talebin fizibilite sonucu, genellikle bulunması zor olan mülke ilişkin belgelere (Belediye Teknik Ofisi) bağlıdır ve mevcut pandemide durum daha da kritiktir;
  • mülk sahipleri ve profesyonellerin gerektirdiği ağır belgesel yükünde, işlerin tasarım ve uygulamasında ve yürütülen faaliyetlerin belgelendirme aşamasında;
  • vergi kredisini bir bankaya aktarmaya karar verirseniz oluşturulabilecek belgeler açısından daha olası bir yükte;
  • Kredi geri kazanım riskinde, Inland Revenue, süper bononun kullanım yılını takip eden yıldan itibaren sekiz yıl içinde itiraz edilebilecek herhangi bir tutarsızlık konusunda müşteriden talep edebilir.

considerazioni

Aralık 2021 cari süresi böylesine karmaşık bir girişim için yetersizdir ve başvuru yalnızca tüm gayrimenkul portföyünün bir alt kümesini temsil eden öngörülen mülklerle sınırlıdır, 2022'nin ötesine uzatılması ve tüm gayrimenkul portföyüne uygulanması arzu edilir. ülkemizin.

Aidr olarak,% 110 süper bonus hakkında bilgi yaymanın yanı sıra, bu övgüye değer girişim hakkında kamuoyunu duymak ve kullanımını teşvik etmek için elimizden geleni yapıyoruz. Spesifik olarak, iki inisiyatif uyguladık, yani:

  • Bu amaçla çevrimiçi bir danışma başlatarak okuyucularımızı da içeren ve sonuçları, Superbonus'a adanmış bir çevrimiçi etkinlik kapsamında kurumların dikkatine sunacağımız kritik konuları ve önerileri vurgulamamızı sağlayacak% 110 Süper Bonusu nasıl kullanacağımıza dikkat ettik. ;
  • kanunla belirlenen parametrelere saygı göstererek tüm faaliyetlerin gerçekleştirilmesi için gerekli destek olan “İtalya'yı Yeniden Başlat” platformunu tanıtıyoruz. Profesyonellerin hizmetinde olan bir teknoloji olan yazılım, aslında projede yer alan herkesi adım adım desteklemek için tasarlandı: işleri yapan şirketler, imalatçılar ve toptancılar, inşaat yöneticileri, teknisyenler, mimarlar, tasarımcılar, sigortacılar, vize için vergi gözlemcileri. uyumluluk.

SUPERBONUS% 110, neredeyiz?