تازہ ترین علاقائی بینک قرض دینے کا سروے، جسے بینک آف اٹلی نے آج شائع کیا ہے، 2022 کے دوران گھر کی خریداری کے لیے خاندانوں کو دیے گئے بینک قرضوں کی حرکیات اور خصوصیات سے متعلق دلچسپ اشارے فراہم کرتا ہے۔
سروے کے نتائج سے پتہ چلتا ہے کہ 2022 کے پہلے حصے میں دیکھنے میں آنے والی توسیع کے بعد، ECB کی محدود مانیٹری پالیسی کے اثرات کے سود کی شرح کی سطح پر ہونے والے اثرات نے 2022 کے دوسرے نصف حصے میں، سنکچن کی طرف لے جایا۔ خاندانوں کی طرف سے گھروں کی خریداری کے لیے رہن کی مانگ میں، ملک کے تمام علاقوں میں وسیع پیمانے پر۔
مشکل کی صورتحال اور بڑھتے ہوئے خطرے کے باوجود، نئے رہائشی رہن کی تقسیم کے لیے، قرض کی قیمت اور جائیداد کی قیمت اور قرضوں کی اوسط مدت دونوں کے درمیان تناسب میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔
اس سلسلے میں، قرض کی رقم اور قرض دینے کے وقت ضمانت کے طور پر رکھی گئی جائیداد کی قیمت کے درمیان تناسب درحقیقت 72 میں اوسطاً 2022 فیصد تک پہنچ گیا ہے، جو کہ 4 کے مقابلے میں تقریباً 2021 فیصد پوائنٹس زیادہ ہے۔ مزید برآں، رہائشی رہن کا حصہ جس کے لیے قرض کی رقم اور ضمانت کے طور پر گروی رکھی گئی جائیداد کی قیمت کے درمیان تناسب 80% سے زیادہ ہے، 3 فیصد پوائنٹس سے بڑھ کر 21,8 فیصد ہو گیا، جو کہ 18,8 میں 2021 فیصد ریکارڈ کیا گیا تھا۔
اسی وقت، نئے رہن کی اوسط مدت میں بھی نمایاں طور پر اضافہ ہوتا رہا، جو کہ 24 میں اوسطاً 2022 سال سے زیادہ ہے۔ 30 سال کے برابر یا اس سے زیادہ کی میچورٹی والے رہائشی رہن کا حصہ 10 کے اعداد و شمار سے تقریباً 2021 پوائنٹس تک بڑھ گیا ہے۔ یہ 42,1 میں 32,2 فیصد سے 2021 فیصد پر ہے۔
بیان کردہ حرکیات جزوی طور پر 2021-2022 کی دو سالہ مدت میں نافذ کیے گئے پہلے گھروں کے لیے گارنٹی فنڈ کے آپریشنز کو مضبوط بنانے سے بھی منسلک ہیں، جس سے نوجوان صارفین کو خاص طور پر فائدہ ہوا۔
اشارہ کردہ اعداد و شمار خاندانوں کی معاونت میں اٹلی میں بینکنگ کی دنیا کی حمایت کی عکاسی کرتا ہے۔
شرح سود میں اضافے کے اثرات کو کم کرنے کے لیے، بغیر ٹوپی کے متغیر شرح رہن والے خاندانوں کے حق میں مزید اقدامات کے اپنے اراکین کے ذریعے گود لینے کو فروغ دینے کے لیے ABI کا حالیہ اقدام، اس تناظر میں فٹ بیٹھتا ہے۔ قسطوں کی رقم پر، جیسا کہ:
- پہلے گھر کی خریداری کے لیے قرضوں کی ادائیگی کے منصوبے میں توسیع؛
- رہن کے قرض کے معاہدوں کی دوبارہ گفت و شنید سے فائدہ اٹھانے والوں کی تعداد میں توسیع، آرٹ کے ذریعے متعارف کرایا گیا 1، پیراگراف 322، قانون 29 دسمبر 2022، این۔ 197 (مثال کے طور پر، ISEE آمدنی کے ساتھ یا قانون کے ذریعہ مطلوبہ سے زیادہ رقم کے رہن کے ساتھ بھی اس اقدام کو تسلیم کرنا)؛
- پہلے گھر کی خریداری کے لیے رہن کے لیے سولیڈیریٹی فنڈ کے استعمال کے امکان کے بارے میں اپنے صارفین میں علم کی مزید پھیلاؤ (نام نہاد Gasparrini Fund)، تاکہ - مخصوص واقعات کے رونما ہونے پر - قرض کی ادائیگی کو معطل کیا جا سکے۔ اقساط