سپر بونس 110% اور مزید

(فیڈریکا ڈی پاسکلے کے ذریعہ - ڈیجیٹل کنڈومینیم پر ایڈر آبزرویٹری کی سربراہ) 2022 کے بجٹ کے قانون کے ساتھ، کم از کم جزوی طور پر، تعمیراتی شعبے کے لیے مختلف ٹیکس کٹوتیوں کو ہم آہنگ کرنے کی کوشش کی گئی، اگرچہ مختلف توسیعات فراہم کی گئیں۔ ایک اہم قدم جو امید ہے کہ ایک فریم ورک کے معیار کو بنانے کے لیے تیار ہو سکتا ہے جس میں تمام کٹوتیوں کو آسان اور زیادہ ساختی طریقے سے شامل کیا جا سکتا ہے۔

بلاشبہ، 110% سپر بونس کنڈومینیم کمیونٹی کی جانب سے سب سے زیادہ دلچسپی کی نمائندگی کرتا ہے، لیکن وقتی نقطہ نظر سے یہ اب بھی جدید ترین طریقہ کار کی آسانیاں ہونے کے باوجود استعمال کرنا سب سے زیادہ بوجھل ہے۔

مسائل، جیسا کہ اب اندرونی لوگوں کو معلوم ہے، سبھی ان مختلف تشریحات سے منسوب نہیں ہیں جنہوں نے اب مشہور "دوبارہ لانچ کرنے والے فرمان" (قانون n.77/2020) کی پیروی کی ہے۔ اکثر وہ اس حقیقت سے پیدا ہوتے ہیں اور پیدا ہوتے ہیں کہ بہت سے کنڈومینیمز کا انتظام کسی پیشہ ور منتظم کے ذریعے نہیں کیا جاتا ہے، بلکہ ایک ناتجربہ کار شخص کے ذریعے ہوتا ہے جو ضروری وقت کی ضمانت کے لیے ضروری بنیادی اقدامات اور ٹیکس کے طریقہ کار کے نفاذ کے لیے تیاری کے لیے ضروری نہیں جانتا۔ کٹوتی

اس واقعے سے شروع کرتے ہوئے، کچھ نکات تمام کنڈومینیمز کے لیے کارآمد ہیں: ایک قابل اور پیشہ ور منتظم کا استعمال کریں جو اسمبلی کو مناسب طور پر مطلع کرنے کا طریقہ جانتا ہو اور اس میں شامل مختلف شخصیات (ٹیکنیشین، کمپنیاں، کریڈٹ اداروں اور ریونیو ایجنسیوں) سے تعلق رکھتا ہو، آخر میں، نہیں۔ ایک چھوٹی سی بات، اسمبلی کے ذریعے مقرر کردہ کنڈومینیم کے معاملات میں ماہر وکیل رکھنے کے لیے، دستخط کیے جانے والے مختلف معاہدوں کی جانچ پڑتال کریں تاکہ اس بات کی تصدیق کی جا سکے کہ وہ نقصان دہ نہیں ہیں یا بعض صورتوں میں، دلچسپی رکھنے والے فریقوں کے لیے نقصان دہ بھی نہیں ہیں۔ یہ قدم اب بھی غیر اہم سمجھا جاتا ہے اور اس کے بجائے گھر کے ہر ایک مالک کی ضمانت دینے کے لیے فعال ہے۔

دوسرے بونس

تعمیراتی کاموں کے لیے فراہم کردہ تمام ٹیکس مراعات کا فوری جائزہ فراہم کرنا چاہتے ہیں، جن کا ہم اگلے مضامین میں مزید تفصیل سے جائزہ لیں گے، یہ بات ذہن نشین کر لینی چاہیے کہ جہاں آپ 110% سپر بونس کا فائدہ نہیں اٹھا سکتے، اس کی بنیادی وجہ دو انرجی کلاسز پر قابو پا کر مناسب ری ڈیولپمنٹ حاصل کرنے کی ناممکنات، آپ کم از کم دو دیگر "بونس" کو ملا کر عمارت کی تزئین و آرائش تک پہنچ سکتے ہیں جو آپ کو اتنے ہی اہم فوائد حاصل کرنے کی اجازت دیتے ہیں، مسئلہ صرف یہ ہے کہ ان کی میعاد ختم ہونے کا وقت مقرر ہے۔ 2022۔

نمایاں کرنے کے لیے ممکنہ امتزاج میں سے مندرجہ ذیل ہیں: Facades بونس، جس کی کٹوتی 60 دسمبر 31 کو ختم ہونے کے ساتھ 2022% تک گر گئی ہے۔ یہ، جیسا کہ اب معلوم ہے، موجودہ عمارتوں کے بیرونی حصے کی بحالی اور بحالی کی اجازت دیتا ہے۔ کوئی بھی کیڈسٹرل زمرہ، بشمول آلات کی خصوصیات۔ ضرورت صرف یہ ہے کہ عمارتیں زون A اور B میں واقع ہوں، جن کی شناخت وزارتی حکم نامے نمبر کے ذریعے کی گئی ہے۔ 1444/1968، یا علاقائی ضوابط یا میونسپل بلڈنگ ریگولیشنز کی بنیاد پر ان سے ملتے جلتے علاقوں میں۔

دوسرا آرکیٹیکچرل رکاوٹوں کو ہٹانے کے لیے نیا بونس ہے، متوقع ٹیکس کٹوتی 75% ہے اور اس کی میعاد بھی 31 دسمبر 2022 کو ختم ہو رہی ہے۔ اس ٹیکس ریلیف کو حقیقی وائلڈ کارڈ کے ساتھ ساتھ اخلاقی انقلاب کی نمائندگی کرنے والے سمجھنا چاہیے۔ - رسائی کا پرانا مسئلہ۔

البتہ یہ یاد رکھنا چاہیے کہ جہاں 110% سپر بونس سے فائدہ اٹھانے کا امکان ہو وہاں تعمیراتی رکاوٹوں کو ہٹانے کو "ٹریلڈ" کام کے طور پر شامل کیا جا سکتا ہے۔

اس کے برعکس جو اکثر ہوتا ہے، 75% کٹوتی کے ساتھ نیا بونس نہ صرف پرانے لفٹ سسٹم کو تبدیل کرنے کے لیے کام کرتا ہے بلکہ، عمارت کے باہر سے شروع ہوتا ہے، مثال کے طور پر، راستہ فراہم کرکے رسائی والی سڑکوں کی تزئین و آرائش ممکن ہے۔ بصارت سے محروم افراد کے لیے، معذور افراد کے لیے مختص پارکنگ ایریاز ڈال کر پارکنگ کی جگہوں کا بندوبست کریں، انٹرکام، میل باکس، دروازے اور داخلی سیڑھیاں تبدیل کریں، اگر ضروری ہو تو سیڑھیوں کی لفٹیں ڈالیں، یہ سب 'آرکیٹیکچرل کو ہٹانے' کی دفعات کے مطابق رکاوٹیں، ضروریات اور ڈیزائن کے لحاظ سے، 236 کے وزارتی فرمان 1989 کے ذریعے۔ اخراجات کی حد زیادہ ہونی چاہیے تھی، لیکن فی الحال جس کا تصور کیا گیا ہے وہ کوئی چھوٹی نہیں ہے:

  • 50.000 یورو، واحد خاندانی عمارتوں یا واحد اکائیوں کے لیے (جو فعال طور پر خود مختار ہیں اور باہر سے ایک یا زیادہ آزاد رسائی رکھتے ہیں) کثیر خاندانی عمارتوں کے اندر واقع؛
  • 40.000 سے 2 رئیل اسٹیٹ یونٹس پر مشتمل کنڈومینیمز کے لیے 8 یورو (عمارت کو بننے والی اکائیوں سے ضرب دینا)؛
  • 30.000 یورو، 8 سے زیادہ کنڈومینیم والے کنڈومینیم یونٹس کے لیے۔

ان دو ٹیکس کٹوتیوں کا امتزاج آپ کو نہ صرف عمارت کے بیرونی اور اندرونی حصے کے ایک بڑے حصے کی تزئین و آرائش کرنے کی اجازت دیتا ہے، بلکہ آپ کے ذہین انتظام کے لیے بہتری کا ایک سلسلہ بنا کر اسے مزید جدید اور وقت کے ساتھ قدم بہ قدم بنانے کی بھی اجازت دیتا ہے۔ گھر۔ کنڈومینیم عمارتوں اور انفرادی رئیل اسٹیٹ یونٹوں میں نظاموں کے آٹومیشن کے ذریعے، ہمیشہ تعمیراتی رکاوٹوں کو توڑنے کے لیے۔ ہوم آٹومیشن کے ذریعے ہم دور سے ڈیٹا کے حصول کے ذریعے لوگوں کی جسمانی حالتوں کو دور سے مانیٹر کرنے کے بارے میں بھی سوچ سکتے ہیں۔

یہ کہے بغیر کہ، ان ٹیکس فوائد کو زیادہ سے زیادہ استعمال کرنے کے لیے، تعمیراتی رکاوٹوں کو دور کرنے میں مہارت رکھنے والے تکنیکی ماہرین سے رابطہ کرنا ضروری ہے جو عمارت اور/یا گھر کی قسم کے لیے موزوں پراجیکٹ تیار کرتے ہیں۔

سپر بونس 110% اور مزید