意大利央行今天发布的最新区域银行贷款调查提供了有关 2022 年全年向家庭购房提供的银行贷款动态和特征的有趣信息。
调查结果显示，继2022年上半年的扩张之后，欧洲央行紧缩性货币政策对利率水平的影响导致2022年下半年利率水平出现收缩。家庭购房抵押贷款的需求在全国各地普遍存在。
尽管形势困难、风险加大，但新增住房按揭贷款的贷款价值与房产价值之比、贷款平均期限均出现明显上升。
从这方面来看，72年贷款金额与发放贷款时抵押房产价值的比率实际上平均达到了2022%，比4年增长了近2021个百分点。贷款金额与抵押房产价值之比大于 80% 的住宅抵押贷款比例从 3 年的 21,8% 增长了 18,8 个百分点，达到 2021%。
与此同时，新增抵押贷款的平均期限也持续大幅增长，到24年平均期限将超过2022年。期限等于或大于30年的住宅抵押贷款比例比10年高出约2021个百分点， 42,1 年这一比例将从 32,2% 升至 2021%。
上述动态也部分与 2021-2022 年两年期间加强首套房担保基金运作有关，年轻客户尤其受益于此。
所显示的数据反映了意大利银行业对家庭的支持。
最近 ABI 倡议促进其成员采取进一步措施，有利于拥有无上限浮动利率抵押贷款的家庭，以减轻利率上升对分期付款金额的影响，例如：
- 延长购买首套房贷款的摊销计划；
- 根据第 1 号法律第 322 条第 29 款的规定，扩大抵押贷款合同重新谈判的受益人数量。 2022（例如，通过承认该措施，还拥有 ISEE 收入或抵押贷款高于法律规定的对象）；
- 进一步向客户宣传使用团结基金抵押贷款购买第一套住房（所谓的 Fondo Gasparrini）的可能性，以便在发生特定事件时暂停支付贷款分期付款。