(von Federica De Pasquale, Leiterin des AIDR Digital Condominium Observatory) Die soziale Distanzierung, zu der wir in den letzten Monaten gezwungen wurden, hat uns gezwungen, in der intimsten und eingeschränktesten Dimension unserer Häuser zu leben.
Für mehr als 80% der Italiener befindet sich ihr „Hausnest“ in einer Eigentumswohnung, einem gemeinsamen Ort in den öffentlichen Bereichen mit anderen Familien. Eine Koexistenz zwischen Fremden und nicht immer einfach.
Wir waren buchstäblich überwältigt von der Notwendigkeit, uns an ein digitalisiertes Leben anzupassen, und haben leider festgestellt, dass nicht alle Eigentumswohnungen, die in ihrer unterschiedlichen Rechtsfähigkeit als Eigentümer oder Mieter verstanden werden, das gleiche "Recht haben, sich mit dem Netzwerk zu verbinden".
Es gibt eine große digitale Lücke, die in vielen Fällen durch schlechte IT-Ausstattung und Kenntnisse verschärft wird, was es vielen erschwert hat, im intelligenten Arbeitsmodus zu arbeiten, oder den Schülern den gleichen computergestützten Zugang zur Interaktion mit ihren Lehrern im Fernunterricht ermöglicht.
AIDR wollte seit seiner Gründung der Digitalisierung der Welt der Eigentumswohnungen besondere Aufmerksamkeit widmen, indem es ein Observatorium zur Verfügung stellte, das mit dem Ziel eingerichtet wurde, alle verschiedenen Digitalisierungsprozesse für Eigentumswohnungen zu überwachen und nützliche Initiativen zur Verbesserung einerseits zu fördern die Arbeit des Administrators und andererseits die Lebensqualität im Gebäude.
Heutzutage hören wir immer mehr von "Smart Home", wie wir unser Zuhause und damit unsere Eigentumswohnung "intelligent" machen können, indem wir Hausautomationssysteme und -plattformen verwenden, die alle Annehmlichkeiten eines Hauses miteinander verbinden und programmieren können: von Rollläden bis zu Thermostat, von Glühbirnen bis zu Klimaanlagen, oder vom Ablesen der Eigentumswohnungen der Thermoventile der Zähler bis zu den Videoüberwachungssystemen, die durch die Installation der Eigentumswohnungsfaser verlaufen.
Aber denken wir noch an die Energieeffizienz von Gebäuden, die in den letzten Jahren auch durch steuerliche Anreize unterstützt wurde und die darauf abzielt, die Eigentumswohnung zu einem wichtigen Energieerzeuger zu machen, so dass sie heute als eine der ersten "Energiegemeinschaften" gilt. Mit der europäischen Richtlinie 2018/2001 über erneuerbare Quellen (REDII) eingeführtes Konzept, dessen Hauptziel darin besteht, der Gemeinschaft ökologische, wirtschaftliche oder soziale Vorteile zu bieten. Italien muss diese Regeln bis Juni 2021 vollständig umsetzen. Diese Passage wird den Ausgangspunkt für die Belebung der Energiegemeinschaften darstellen, und der erste Kern könnte in der Tat die Eigentumswohnung sein, die als Ökosystem angesehen wird, in dem Formen der Eigenproduktion erneuerbarer Energien einen Beitrag leisten eine neue Rolle für die Verbraucher zu definieren.
Aber kommen wir zum wunden Punkt: Innerhalb einer Eigentumswohnung ist die Person, die mit der Verwaltung und damit der Kenntnis all dieser technologischen Prozesse beauftragt ist, ihr gesetzlicher Vertreter: der Administrator. Eine Zahl, die bereits mit der sogenannten "Eigentumswohnungsreform", die mit dem Inkrafttreten des Gesetzes 2013/220 im Juni 2012 stattfand, ihr Erscheinungsbild im Vergleich zur Vergangenheit verändert und zunehmend eine Führungsrolle übernimmt.
Im Vergleich zu über 1.200.000 Eigentumswohnungen (CRESME-Daten) und etwa 200 Personen, die die Position eines Administrators innehaben, können heute etwas mehr als 15 als Fachleute angesehen werden, die in der Verwaltung komplexer Prozesse mit einem fast unternehmerischen Ansatz oder viel einfacher kompetent sind Sie können problemlos Plattformen oder Verwaltungssoftware verwenden, die jetzt unerlässlich sind, um eine korrekte Bilanzierung von Eigentumswohnungen zu gewährleisten, die zunehmend artikuliert wird. Dazu gehört die Interaktion mit dem Kreditinstitut der Eigentumswohnung über das Home Banking oder mit den Telematikkanälen der Revenue Agency anstelle der INPS oder eine Gemeinde.
Es versteht sich von selbst, dass die Menge an vertraulichen Daten, die der Administrator auf Computerebene verarbeitet, sehr wichtig ist. Wir sprechen von Daten, die genauen Datenschutzbestimmungen unterliegen, die leider nicht immer ernst genommen werden.
In einem solch komplexen Panorama, in dem kürzlich auch die Idee der Regulierung von Online-Versammlungen aufgetaucht ist und möglicherweise die damit verbundene soziale und rechtliche Komplexität ignoriert, bietet das Aidr Digital Condominium Observatory eine gültige Unterstützung auch für Administratoren Wer kann sich auf die wertvollen Informationen unserer Experten verlassen, die nützlich sind, um die digitalen Fähigkeiten zu erwerben, die für die Verwaltung der IT-Prozesse erforderlich sind, zu denen sie aufgerufen werden?