Todos los datos en el Informe Residencial presentados hoy.
El mercado inmobiliario residencial está creciendo por quinto año consecutivo. El 2018 se cierra, de hecho, con un aumento del 6,5% en comparación con el año anterior, para un total de casi 580 miles de transacciones y una facturación de más de 94 mil millones. Entre las principales ciudades, los mayores incrementos se observan en Bolonia, Palermo y Nápoles. La dinámica sigue siendo positiva para el índice de asequibilidad, una medida de la posibilidad de acceso a la compra de la casa por parte de las familias.
Estos son algunos de los datos que surgen del Informe de Bienes Raíces Residenciales creado por el Observatorio de Bienes Raíces de Inland Revenue en colaboración con Abi, la asociación bancaria italiana.
El mercado de la vivienda: en 2018, el mercado residencial ha registrado transacciones 578.647, la cifra más alta desde 2010 hasta la fecha. El aumento en las ventas fue mayor en el noreste (+ 10,2%); seguido de las Islas (+ 7,7%), el Centro (+ 6,4%), el Noroeste (+ 5,6%) y el Sur (+ 3,8%). El número de casas vendidas en propiedad desnuda disminuyó ligeramente (-0,4%), especialmente en el Sur, donde la disminución fue más marcada (-6,6%). La estimación total del volumen de negocios de 2018 es de 94,3 mil millones, 53 de los cuales (más del 56%) se refiere al Norte. El área promedio de la casa comprada en el 2018 es aproximadamente 106 m2.
La situación región por región y en las principales ciudades: Emilia Romagna es la región con el mayor aumento en el número de compras de casas, con casi 52 miles de intercambios y un crecimiento del 11,3%. Luego están las marcas (+ 10,2%) y el Veneto (+ 10%). El único que muestra el signo menos es Basilicata, que pierde 5,9%. Entre las grandes ciudades, en cambio, destaca Bolonia (+ 10,5%), seguida de Palermo (+ 7,7%), Nápoles (+ 5,9%) y Turín (+ 4,3%). Buenos resultados también para Roma (+ 3%), Milán (+ 3,4%), Génova (+ 3,6%) y Florencia (+ 3,9%).
Electrodomésticos y espacios de estacionamiento: en el 2018, a nivel nacional, se intercambiaron poco más que los depósitos de 69.600, lo que aumentó el 2017% en comparación con el 8,4. También los intercambios de cajas y los espacios de estacionamiento están creciendo con aproximadamente 336.800 transacciones, un aumento del 5,2% en comparación con 2017.
Préstamos hipotecarios: alrededor de 282 se realizaron miles de compras de viviendas utilizando un préstamo hipotecario, un aumento del 8,8% respecto al año anterior. Las entidades de crédito han proporcionado 35,7 miles de millones de euros en total, en promedio alrededor de 126 miles de euros por cada venta, con un máximo de alrededor de 142 miles de euros en el Centro. El capital desembolsado representa aproximadamente 71% del costo de compra. La tasa de interés promedio, aplicada a la primera cuota, aún cae en un porcentaje de 0,22 adicional, por lo que toma el 2,17%. La duración promedio de la hipoteca es básicamente de 22,9 años y la cuota promedio, equivalente a 585 euros por mes, se ha reducido en 2,1% en 2017.
Las ubicaciones - En el 2018 el número de viviendas alquiladas era igual a 1.377.364, el 0,3% más que el año pasado. El alquiler anual promedio pagado por la casa estaba en el 2018 de alrededor de 67 € / m2. 2018 confirma una tarifa anual promedio más alta para los contratos de arrendamiento de estudiantes (76,4 € / m2), la más baja en contratos ordinarios a largo plazo (65,2 € / m2).
El índice de asequibilidad - Desarrollado por el Departamento de Investigación de Abi, resume el análisis de los diversos factores (renta disponible, precios de la vivienda, tendencias, tasas de interés hipotecarias) que influyen en la posibilidad de que una familia promedio compre una casa en precio medio de mercado, mediante la contratación de una hipoteca, y describe su tendencia. Cuanto mayor sea el valor del índice, más fácil será para la familia adquirir una vivienda financiándola con una hipoteca. Al cierre de 2018, el índice era del 14,6%, 8 décimas más que el año anterior, 10 puntos porcentuales más que el punto mínimo del primer semestre de 2012 y casi 5 puntos porcentuales más que el primer semestre de 2004. Segundo Según las proyecciones mensuales, en marzo de 2019 el índice se habría estabilizado en los altos valores de finales del año pasado. La tendencia creciente del índice en 2018 se debe, igualmente, a la reducción del coste relativo de la vivienda (dado por la relación entre el precio de la vivienda y la renta disponible) y a la continuación de la tendencia de contracción de los tipos de interés de las hipotecas: en detalle, a a finales de 2018 el coste relativo de las viviendas era inferior al del inicio de la encuesta por primera vez (primer semestre de 2004), mientras que el tipo de interés de las hipotecas a tipo fijo era del 2,02%, 3 décimas inferior a la cifra de un año antes y 3 puntos porcentuales a los máximos de principios de 2012. Los aspectos de distribución también están mejorando: en 2018 sube al 78%, el porcentaje de familias italianas para las que la compra de una vivienda es accesible, es del nuevo valor máximo histórico. Además, la mejora de las condiciones de acceso a la compra de una vivienda es bastante homogénea a nivel territorial; en particular, la condición de accesibilidad (valor del índice de asequibilidad mayor que cero) se confirma en todas las regiones y alcanza el máximo histórico para 18 de las 19 regiones consideradas.