Apoyar y fortalecer el conocimiento del principal instrumento público destinado a incentivar a las familias a adquirir su vivienda habitual. El análisis en profundidad desarrollado por ABI, la Asociación Bancaria Italiana, con bancos y asociaciones de consumidores en el marco del proyecto Transparencia Simple está dedicado al Fondo de Garantía para hipotecas de primera vivienda. Con el fin de ilustrar las principales características de esta herramienta, se ha creado una Guía, que ABI promueve con motivo del Mes de la Educación Financiera, el evento impulsado a nivel nacional por el Comité para la planificación y coordinación de actividades de educación financiera, que se lleva a cabo en octubre.
El Fondo de Garantía de Hipotecas para primera vivienda promueve el acceso a hipotecas para la compra -o para la compra y rehabilitación por eficiencia energética- de la primera vivienda en beneficio de los ciudadanos que no sean propietarios de otros inmuebles residenciales, haciendo uso de garantías estatales.
Creada en un lenguaje sencillo y accesible, la Guía forma parte del proyecto que prevé la difusión de información y herramientas educativas sobre temas de interés para los clientes, con el fin de fomentar el uso de la información bancaria y financiera por parte de los ciudadanos aún menos experimentados.
La Guía está en formato digital y está disponible en el sitio web de ABI en la página correspondiente (este es el enlace www.abi.it/mercati/progetto-trasparenza-semplice/scopio-strumenti-info-educativi-diretti-alla-clientela/ ). Para su más amplia difusión, esta nueva herramienta informativa y educativa dirigida a los clientes está a disposición de los bancos y asociaciones de consumidores que colaboraron en la iniciativa (ACU, Adiconsum, Adoc, Altroconsumo, Assoutenti, Casa del Consumatore, Centro Tutela Consumatori Users, Cittadinanzattiva, Codacons , Confconsumatori, Federconsumatori, Lega Consumatori, Movimento Consumatori, Movimento Difesa del Cittadino, U.Di.Con, UNC).
A continuación, en resumen, se encuentran los principales contenidos de la infografía:
¿Cómo funciona?
El Fondo de Garantía para hipotecas de primera vivienda emite garantías estatales equivalentes al 50% del importe principal sobre préstamos hipotecarios o sobre carteras de hipotecas relacionadas con la compra (también con el supuesto de subdivisión) o para la compra y renovación para aumentar la eficiencia energética de las propiedades utilizadas como residencia principal.
¿A qué hipotecas se aplica?
Pueden acogerse a la garantía del Fondo los préstamos hipotecarios concedidos por bancos o intermediarios financieros por importe no superior a 250 miles de euros para inmuebles de primera vivienda no lujosos.
Quién puede aplicar
En general, no existen límites de ingresos para que los prestatarios accedan a la garantía del Fondo. No obstante, si se recibe más de una solicitud, se dará prioridad a los préstamos concedidos a:
- las parejas jóvenes, constituidas desde hace al menos dos años, en las que al menos uno de los dos miembros no tiene más de 36 años;
- familias monoparentales con hijos menores;
- jóvenes menores de 36 años;
- inquilino de una vivienda propiedad de institutos públicos de vivienda independientes, cualquiera que sea su denominación.
Hasta 31 Diciembre 2023
Para todos aquellos que entren en las categorías prioritarias en posesión de un ISEE, el indicador de situación económica equivalente, que no exceda los 40 mil euros al año y que requieran una hipoteca superior al 80% del precio de compra del inmueble, existe la posibilidad de solicitar un aumento de la garantía hasta el 80% del importe principal.
Cómo aplicar
Es necesario completar el formulario publicado en el sitio web del Consap, que administra el Fondo (www.consap.it/fondo-prima-casa/) y presentarlo a uno de los bancos e intermediarios financieros que participan en la iniciativa, la lista del cual se encuentra disponible en la página web de la Sociedad Gestora, adjuntando documento identificativo. En el caso de garantía del 80%, también se deberá adjuntar al formulario la declaración ISEE que no supere los 40.000 euros anuales.
El banco/intermediario financiero, habiendo verificado la integridad y regularidad formal del formulario de solicitud, lo envía al Consap, quien comunica el resultado de la investigación de la garantía al banco/intermediario financiero dentro de los 20 días siguientes a la recepción de la solicitud. En un plazo de 90 días desde la confirmación de la admisión a la garantía del Fondo, el banco/intermediario financiero comunica al gestor el resultado de la operación hipotecaria.