Toutes les données du rapport résidentiel présenté aujourd'hui
Le marché immobilier résidentiel est en croissance pour la cinquième année consécutive. En effet, le 2018 se ferme avec une augmentation de 6,5% par rapport à l'année précédente, pour un total de près de mille transactions 580 et un chiffre d'affaires supérieur à un milliard de 94. Parmi les grandes villes, les plus fortes augmentations sont observées à Bologne, Palerme et Naples. Dynamique toujours positive pour l'indice d'accessibilité financière, une mesure de la possibilité d'accès à l'achat de la maison par les familles.
Ce sont quelques-unes des données qui ressortent du rapport sur l'immobilier résidentiel créé par l'Observatoire immobilier du Inland Revenue en collaboration avec Abi, l'association bancaire italienne.
Le marché du logement - Sur le marché 2018, le marché résidentiel a enregistré des transactions 578.647, le chiffre le plus élevé depuis le 2010. L’augmentation des ventes a été plus forte dans le Nord-Est (+ 10,2%); suivies des îles (+ 7,7%), du Centre (+ 6,4%), du Nord-Ouest (+ 5,6%) et du Sud (+ 3,8%). Le nombre de logements vendus en propriété nue a légèrement diminué (-0,4%), en particulier dans le Sud, où la baisse a été plus marquée (-6,6%). L'estimation totale du chiffre d'affaires de 2018 est de 94,3 milliards, dont 53 (plus de 56%) faisant référence au Nord. La superficie moyenne de la maison achetée dans le 2018 est d’environ 106 m2.
La situation région par région et dans les principales villes - L’Émilie-Romagne est la région qui a enregistré la plus forte augmentation du nombre d’achats d’habitations, avec près de 1 000 52 échanges et une croissance de 11,3%. Viennent ensuite les Marches (+ 10,2%) et la Vénétie (+ 10%). La seule à afficher le signe moins est Basilicata, qui perd 5,9%. Parmi les grandes villes, Bologne se démarque (+ 10,5%), suivie de Palerme (+ 7,7%), Naples (+ 5,9%) et Turin (+ 4,3%). Bons résultats également pour Rome (+ 3%), Milan (+ 3,4%), Gênes (+ 3,6%) et Florence (+ 3,9%).
Equipements et parkings - En 2018, un peu plus de 69.600 dépôts pertinents ont été échangés à l'échelle nationale, en hausse de 2017% par rapport à 8,4. Les échanges de garages et de parkings sont également en croissance avec environ 336.800 transactions, soit une augmentation de 5,2% par rapport à 2017.
Prêts hypothécaires - Environ 282 8,8 logements ont été achetés au moyen d'un prêt hypothécaire, en hausse de 35,7% par rapport à l'année précédente. Les établissements de crédit ont déboursé au total 126 milliards d'euros, en moyenne environ 142 milliers d'euros pour chaque vente, avec un pic d'environ 71 milliers d'euros au Centre. Le capital décaissé représente environ 0,22% des dépenses d'achat. Le taux d'intérêt moyen, appliqué à la première tranche, baisse encore de 2,17 point de pourcentage, atteignant ainsi 22,9%. La durée moyenne du prêt est essentiellement stable à 585 ans et la tranche moyenne, égale à 2,1 euros par mois, est en baisse de 2017% par rapport à XNUMX.
Les emplacements - Dans le 2018, le nombre de logements loués était égal à 1.377.364, le 0,3% de plus que l’année précédente. Le loyer annuel moyen payé pour la maison s'élevait à environ 2018 € / m67 au 2. 2018 confirme une redevance annuelle moyenne plus élevée pour les contrats de location d'étudiants (76,4 € / m2), le plus faible des contrats ordinaires à long terme (65,2 € / m2).
L'indice d'accessibilité - Développé par le département de recherche d'Abi, résume l'analyse des différents facteurs (revenu disponible, prix des logements, tendances, taux d'intérêt hypothécaire) qui influencent la possibilité pour une famille moyenne d'acheter une maison à prix moyen du marché, en contractant une hypothèque, et décrit sa tendance. Plus la valeur de l'indice est élevée, plus il est facile pour la famille d'acquérir une maison en la finançant par une hypothèque. À la fin de 2018, l'indice était de 14,6%, 8 dixièmes de plus que l'année précédente, 10 points de pourcentage de plus que le point minimum du premier semestre 2012 et près de 5 points de pourcentage supérieur à celui du premier semestre 2004. Deuxième les projections mensuelles, en mars 2019 l'indice se serait stabilisé sur les valeurs élevées de la fin de l'année dernière. La tendance à la hausse de l'indice en 2018 est due, également, à la réduction du coût relatif des logements (donné par le rapport entre le prix de l'immobilier et le revenu disponible) et à la poursuite de la tendance à la contraction des taux d'intérêt sur les à la fin de 2018, le coût relatif des logements était inférieur au début de l'enquête pour la première fois (premier semestre 2004), tandis que le taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires à taux fixe était de 2,02%, en baisse de 3 dixièmes au chiffre d'un an plus tôt et 3 points de pourcentage au plus haut du début 2012. Les aspects distribution s'améliorent également: en 2018 il monte à 78%, le pourcentage de familles italiennes pour lesquelles l'achat d'un logement est accessible, c'est de la nouvelle valeur maximale historique. De plus, l'amélioration des conditions d'accès à l'achat d'un logement est plutôt homogène au niveau territorial; en particulier, la condition d'accessibilité (valeur de l'indice d'accessibilité supérieure à zéro) est confirmée dans toutes les régions et atteint la valeur maximale historique pour 18 des 19 régions considérées.