(par Federica De Pasquale - Responsable de l'Observatoire Aidr sur la copropriété numérique) Avec la loi de finances 2022, une tentative a été faite d'harmoniser, au moins en partie, les différentes déductions fiscales envisagées pour le secteur de la construction, tout en prévoyant des extensions différentes. Un pas en avant important qui, espérons-le, peut être préparatoire à la création d'une norme-cadre incluant toutes les déductions d'une manière plus simple et plus structurelle.
Sans aucun doute, le super bonus de 110% représente celui qui intéresse le plus la copropriété, mais d'un point de vue temporel il reste encore le plus lourd à utiliser malgré les dernières simplifications procédurales apportées.
Les problèmes, comme le savent désormais les initiés, ne sont pas tous à attribuer aux différentes interprétations qui ont suivi le désormais célèbre « Décret de relance » (loi n.77/2020). Souvent, ils sont nés et découlent du fait que de nombreuses copropriétés ne sont pas gérées par un administrateur professionnel, mais par une personne inexpérimentée qui ne connaît pas les actions de base nécessaires pour assurer le calendrier nécessaire et le respect des procédures fiscales préparatoires à la mise en œuvre du déduction.
A partir de cet incident, quelques astuces sont utiles pour toutes les copropriétés : faire appel à un administrateur compétent et professionnel qui sache informer adéquatement l'assemblée et traiter avec les différentes personnalités concernées (techniciens, entreprises, établissements de crédit et agences fiscales) enfin pas un petite chose, faire appel à un avocat spécialisé en matière de copropriété, désigné par l'assemblée, vérifier les différents contrats à signer afin de vérifier qu'ils ne sont pas désavantageux voire, dans certains cas, dommageables pour les intéressés. Cette étape continue d'être considérée comme sans importance et est plutôt fonctionnelle pour garantir à chaque propriétaire de maison.
AUTRES BONUS
Souhaitant faire un rapide tour d'horizon de toutes les incitations fiscales prévues pour les travaux de construction, que nous examinerons plus en détail dans les prochains articles, il est à noter que là où vous ne pouvez pas profiter du super bonus de 110%, principalement en raison de l'impossibilité de réaliser un réaménagement adéquat en surmontant les deux classes énergétiques, vous pouvez aborder la rénovation du bâtiment en cumulant au moins deux autres "primes" qui vous permettent d'obtenir des avantages tout aussi importants, le seul problème est que leur échéance est actuellement prévue pour 2022.
Parmi les combinaisons possibles à souligner, on peut citer : le bonus Façades dont la déduction est tombée à 60 % avec expiration au 31 décembre 2022. Cela permet, comme on le sait désormais, la récupération et la restauration de la façade extérieure des bâtiments existants, de toute catégorie cadastrale, y compris les propriétés instrumentales. La seule exigence est que les bâtiments soient situés dans les zones A et B, identifiées par l'arrêté ministériel n. 1444/1968, ou dans des zones similaires à celles-ci sur la base des règlements régionaux ou des règlements municipaux de construction.
L'autre est le nouveau Bonus pour la suppression des barrières architecturales, la déduction fiscale attendue est de 75 % et expire également le 31 décembre 2022. Cet allégement fiscal doit être considéré comme un véritable joker et représenter une révolution éthique pour résoudre le problème de l'âge. vieux problème d'accessibilité.
Bien entendu, il faut rappeler que lorsqu'il existe la possibilité de profiter du super bonus de 110%, la suppression des barrières architecturales peut être incluse en tant que travail « traîné ».
Contrairement à ce qui est souvent le cas, le nouveau bonus avec la déduction de 75 % n'est pas seulement fonctionnel pour changer l'ancien système d'ascenseur mais, en partant de l'extérieur d'un bâtiment par exemple, il est possible de rénover les voies d'accès en prévoyant un chemin pour les malvoyants, aménager les places de stationnement en insérant des aires de stationnement réservées aux personnes handicapées, changer les interphones, les boîtes aux lettres, la porte et les escaliers d'entrée, en insérant des monte-escaliers si nécessaire, le tout selon les dispositions de la '' suppression des barrières architecturales , en termes d'exigences et de conception, par l'arrêté ministériel 236 de 1989. Le plafond des dépenses aurait dû être plus élevé, mais celui actuellement envisagé n'est pas petit :
- 50.000 XNUMX euros, pour les immeubles unifamiliaux ou les logements individuels (qui sont fonctionnellement indépendants et disposent d'un ou plusieurs accès indépendants par l'extérieur) situés à l'intérieur d'immeubles collectifs ;
- 40.000 2 euros (à multiplier par les unités composant l'immeuble), pour les copropriétés constituées de 8 à XNUMX unités immobilières ;
- 30.000 8 euros, pour les unités en copropriété de plus de XNUMX copropriétés.
La combinaison de ces deux déductions fiscales vous permet non seulement de rénover une grande partie de l'extérieur et de l'intérieur d'un immeuble, mais aussi de le rendre plus moderne et dans l'air du temps en y apportant une série d'améliorations pour une gestion intelligente de votre par l'automatisation des systèmes dans les immeubles en copropriété et ceux dans les unités immobilières individuelles, toujours dans le but de briser les barrières architecturales. Grâce à la domotique on peut aussi penser à surveiller à distance les conditions physiques des personnes grâce à l'acquisition de données à distance.
Il va sans dire que, pour maximiser l'utilisation de ces avantages fiscaux, il est nécessaire de contacter des techniciens spécialisés dans la suppression des barrières architecturales qui préparent un projet adapté au type de bâtiment et/ou d'habitation.