Alle gegevens in het vandaag gepresenteerde residentiële rapport
De residentiële vastgoedmarkt groeit voor het vijfde achtereenvolgende jaar. De 2018 sluit in feite met een toename van 6,5% in vergelijking met het voorgaande jaar, voor een totaal van bijna 580 duizend transacties en een omzet van meer dan 94 miljard. Onder de grote steden worden de grootste stijgingen waargenomen in Bologna, Palermo en Napels. Dynamiek nog steeds positief voor de betaalbaarheidsindex, een maat voor de mogelijkheid van toegang tot de aankoop van het huis door gezinnen.
Dit zijn enkele van de gegevens die voortkomen uit het Real Estate Real Estate Report van het Real Estate Observatory of the Inland Revenue in samenwerking met Abi, de Italiaanse bankvereniging.
De huizenmarkt - In de 2018 heeft de residentiële markt 578.647-transacties geregistreerd, het hoogste cijfer sinds 2010 tot nu toe. De omzetstijging was hoger in het noordoosten (+ 10,2%); gevolgd door de eilanden (+ 7,7%), het midden (+ 6,4%), het noordwesten (+ 5,6%) en het zuiden (+ 3,8%). Het aantal verkochte woningen in blote eigendom is licht gedaald (-0,4%), vooral in het zuiden, waar de daling sterker was (-6,6%). De totale schatting van 2018-omzet is 94,3 miljard, waarvan 53 (meer dan 56%) verwijst naar het noorden. Het gemiddelde deel van het huis dat in de 2018 is gekocht, is ongeveer 106 m2.
De situatie regio per regio en in de grote steden - Emilia Romagna is de regio met de grootste toename van het aantal huisaankopen, met bijna 52 duizend transacties en een groei van 11,3%. Dan zijn er de Marken (+ 10,2%) en de Veneto (+ 10%). De enige die het minteken toont, is Basilicata, dat 5,9% verliest. Onder de grote steden onderscheidt Bologna zich daarentegen (+ 10,5%), gevolgd door Palermo (+ 7,7%), Napels (+ 5,9%) en Turijn (+ 4,3%). Goede resultaten ook voor Rome (+ 3%), Milaan (+ 3,4%), Genoa (+ 3,6%) en Florence (+ 3,9%).
Toebehoren en parkeerplaatsen - In 2018 werden in het hele land iets meer dan 69.600 relevante deposito's uitgewisseld, 2017% meer dan in 8,4. Ook de uitwisselingen van garages en parkeerplaatsen groeien met circa 336.800 transacties, een stijging van 5,2% ten opzichte van 2017.
Hypotheekleningen - Er werden ongeveer 282 huizenaankopen gedaan met behulp van een hypotheeklening, een stijging van 8,8% ten opzichte van het voorgaande jaar. Kredietinstellingen hebben in totaal 35,7 miljard euro uitbetaald, gemiddeld ongeveer 126 duizend euro per verkoop, met een piek van ongeveer 142 duizend euro aan het Centrum. Het uitgekeerde kapitaal vertegenwoordigt ongeveer 71% van de aankoopprijs. De gemiddelde rentevoet, toegepast op de eerste termijn, daalt met nog eens 0,22 procentpunt en komt op 2,17% uit. De gemiddelde looptijd van de lening is nagenoeg stabiel op 22,9 jaar en de gemiddelde afbetaling, gelijk aan 585 euro per maand, is 2,1% lager dan in 2017.
De locaties - In het 2018 was het aantal gehuurde woningen gelijk aan 1.377.364, de 0,3% meer dan vorig jaar. De gemiddelde jaarlijkse huur die voor het huis werd betaald was in de 2018 van ongeveer 67 € / m2. 2018 bevestigt een hogere gemiddelde jaarlijkse vergoeding voor studentenleasecontracten (76,4 € / m2), de laagste in langlopende gewone contracten (65,2 € / m2).
De betaalbaarheidsindex - Ontwikkeld door de afdeling Abi Research, vat de analyse samen van de verschillende factoren (beschikbaar inkomen, huizenprijzen, trends, hypotheekrentetarieven) die van invloed zijn op de mogelijkheid voor een gemiddeld gezin om een huis te kopen bij gemiddelde marktprijs, door een hypotheek af te sluiten, en beschrijft de trend ervan. Hoe hoger de indexwaarde, hoe gemakkelijker het voor het gezin is om een woning te verwerven door deze te financieren met een hypotheek. Eind 2018 bedroeg de index 14,6%, 8 tienden meer dan het voorgaande jaar, 10 procentpunten meer dan het minimum van de eerste helft van 2012 en bijna 5 procentpunten hoger dan de eerste helft van 2004. Tweede de maandelijkse projecties, zou de index in maart 2019 gestabiliseerd zijn op de hoge waarden van eind vorig jaar. De stijgende trend van de index in 2018 is evenzeer te wijten aan de daling van de relatieve kosten van huizen (gegeven door de verhouding tussen huizenprijs en beschikbaar inkomen) en aan de voortzetting van de trend van daling van de rentetarieven op hypotheken: in detail, aan eind 2018 waren de relatieve kosten van woningen lager dan bij de start van de enquête voor het eerst (eerste helft 2004), terwijl de rente op hypotheken met een vaste rente 2,02% bedroeg, 3 tienden lager naar het cijfer van een jaar eerder en 3 procentpunt naar de hoogtepunten van begin 2012. Ook de verdelingsaspecten verbeteren: in 2018 stijgt het naar 78%, het percentage Italiaanse gezinnen waarvoor de aankoop van een woning toegankelijk is, is van de nieuwe historische maximumwaarde. Bovendien is de verbetering van de voorwaarden voor toegang tot de aankoop van een huis tamelijk homogeen op territoriaal niveau; met name de toegankelijkheidsvoorwaarde (waarde van de betaalbaarheidsindex groter dan nul) wordt in alle regio's bevestigd en bereikt de historische maximumwaarde voor 18 van de 19 beschouwde regio's.